來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞作者：楊羚強(qiáng) sh.focus.cn --2010年03月03日09:09 [我來說兩句] [參與網(wǎng)辯] --

　　來自國(guó)內(nèi)相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，2月份上海商品住宅供應(yīng)面積僅為22萬平方米，環(huán)比1月73萬平方米的供應(yīng)面積下降近7成，同比下滑幅度也達(dá)到了67%。

　　在這一數(shù)據(jù)的背后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，或許正是“不差錢”的開發(fā)商們?cè)噲D利用手中充裕的資金，盡可能延緩旗下項(xiàng)目的銷售時(shí)間，讓他們可以躲過年初連續(xù)出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策的影響，以保證房?jī)r(jià)不降。

　　調(diào)查：開發(fā)商有錢不賣房

　　“我們的樓盤至少要到五、六月份才開盤”、“現(xiàn)在沒有房子賣，我們下一批房源的開盤時(shí)間沒有確定?！薄睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（3月2日）曾調(diào)查了一些全國(guó)性地產(chǎn)公司上海分公司3月份樓盤的促銷情況。上述回復(fù)便來自其中的一家地產(chǎn)商。這家公司幾乎每年都要在春節(jié)后舉辦各類促銷活動(dòng)，其中折扣幅度為9.5折。而根據(jù)各大地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)的信息顯示，該公司有多個(gè)樓盤在售。

　　可是，來自售樓處的消息卻是，這些樓盤中真正有房可賣的只有兩個(gè)別墅樓盤，其中較便宜的別墅總價(jià)也在400萬元以上。

　　對(duì)于眼前的“沒貨可賣”，該公司的新聞公關(guān)給出了另一種回復(fù)：“誰(shuí)說我們公司沒房賣？我們肯定有房子可以賣。說我們公司沒房子賣的，都不是我們公司員工。”

　　上述公司的年報(bào)顯示上海市場(chǎng)對(duì)該公司的重要性，一定程度印證了上述新聞公關(guān)的話。該公司在上海每年的銷售額，要占到全公司銷售總額的10%。而且，該公司在上海還有多個(gè)地塊尚未啟動(dòng)。

　　上海三湘股份有限公司副總經(jīng)理張濤道出了上述開發(fā)商的心態(tài)：去年很多開發(fā)商一方面通過賣房子賺到了很多錢，另一方面該花的錢沒花出去，沒能在土地市場(chǎng)上再拿下充足的地塊。在“不差錢”的情況下，開發(fā)商自然不愿意賤賣房子。寧愿延緩銷售時(shí)間，等待一個(gè)合適的出售時(shí)機(jī)。

　　在內(nèi)地代理多個(gè)樓盤的同策地產(chǎn)上海事業(yè)部總經(jīng)理趙剛也認(rèn)同上述觀點(diǎn)。他說，由于周邊的地價(jià)不斷高漲，開發(fā)商擔(dān)心定價(jià)過低“吃虧”，尤其是很多開發(fā)商在賣出房源的同時(shí)，卻沒能夠重置土地，令他們更加惜售。

　　政策：打囤積增供應(yīng)

　　但是，開發(fā)商試圖“惜售”保價(jià)的心理，卻很可能遭遇各地地方政府的“重拳”。

　　昨日，《人民日?qǐng)?bào)》報(bào)道了北京、上海、廣州等地打擊捂房、囤地現(xiàn)象的做法。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)在春節(jié)長(zhǎng)假后對(duì)京通苑、長(zhǎng)安融府、朝悅大廈、合生時(shí)代等變相捂盤行為進(jìn)行了公示。北京市住建委又以囤房、房源價(jià)格不透明處罰了北京中坤長(zhǎng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京市永順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等公司。

　　上海和廣州也通過加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，是促開工、促銷售，保證全年住房的供應(yīng)和銷售。上海市徐匯區(qū)規(guī)劃和土地管理局更是在春節(jié)剛過，就處置了東方海外 (論壇 新聞)上海外高橋俱樂部有限公司天平地塊，敦促開發(fā)商開工。并報(bào)批區(qū)政府兩種處置方案，一種是交納土地閑置費(fèi)，適時(shí)延期開工，規(guī)定時(shí)間內(nèi)再不開工將收回土地；另一種是敦促開發(fā)商限時(shí)開工。

　　上海規(guī)劃和土地管理局節(jié)前啟動(dòng)的上海閑置土地登記工作也有了非常大的進(jìn)展。節(jié)前僅50余幅土地主動(dòng)登記，而昨日負(fù)責(zé)上述工作的上海規(guī)土局土地登記窗口工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》介紹，已有300余幅閑置地塊已經(jīng)通過窗口登記，并表示將根據(jù)不同的閑置原因作出不同的處置。

　　根據(jù)相關(guān)報(bào)告，上?！芭从谩钡淖≌玫亟ㄖ娣e達(dá)到4356.5萬平方米，如果能夠被及時(shí)疏導(dǎo)開發(fā)出來，加上每年正常推出的幾百萬平方米住宅用地，未來3~5年內(nèi)，上海住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量可以保持和過去幾年相當(dāng)?shù)乃健?

　　業(yè)內(nèi)：解決兩個(gè)“緩存”是

　　“現(xiàn)在的樓市存在著兩個(gè)緩存，一個(gè)緩存存在于土地市場(chǎng)和在建工程間，另一個(gè)緩存存在于在建工程和市場(chǎng)銷售間。這兩個(gè)緩存一去掉，供求狀況立即就會(huì)發(fā)生變化?！敝耸筷愱烧f，由于北京、上海等地的土地資源非常有限，通過逼存，促進(jìn)開工、增加供應(yīng)幾乎是各地政府的共同選擇。

　　趙剛說，通過打擊捂盤和減少囤地，可以有效地增加供應(yīng)量，并在此基礎(chǔ)上大大降低房?jī)r(jià)的彈性，壓縮房?jī)r(jià)的上漲空間。

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