國慶前夕，多部委再次出臺措施遏制部分城市房價過快上漲。其中關(guān)于在全國范圍內(nèi)暫停發(fā)放第三套及以上房貸，以及頭套房頭付比例不低于30%等措施無疑使房地產(chǎn)市場調(diào)控進一步升級。此后，深圳、上海、廈門等城市相繼出臺了地方細則，實施限購。深圳作為此次實施限購政策較為嚴厲的城市，其新房成交量在“十一”期間也出現(xiàn)了大幅下挫的現(xiàn)象。

　　就在市場普遍認為調(diào)控暫告一段落的時候，9月29日，多部委再次聯(lián)合發(fā)布政策。新的政策主要集中在抑制需求、增加供應(yīng)、規(guī)范市場等方面。為抑制需求，該政策明確強調(diào)：商業(yè)銀行需暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房貸款；貸款購購頭套房頭付款比例必須達到30%及以上；銀行消費性貸款禁止用于購購住房。此外，本次政策再次提及“加快推進房產(chǎn)稅”。在增加供應(yīng)方面，提出切實落實中小套型普通商品住房與保障性住房建設(shè)計劃和供地計劃。同時，提出加大對在土地、銷售等環(huán)節(jié)違法違規(guī)的開發(fā)商的監(jiān)管和處罰，禁止其融資和購地，并將對高端住宅項目加大土地增值稅的清查力度。此后，深圳、上海、廈門等城市相繼跟進了地方細則，使房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)加碼。

　　另外，從已出臺限購令的北京、上海、深圳、廈門四城市的細則看，北京、上海、廈門三市的限購政策類似，只考慮了增量因素，而未將既有的存量住房考慮在內(nèi)。限購令在短期內(nèi)主要將打擊投機炒作的需求，對當前“頭套自住型”需求占主體的市場影響較小。尤其廈門的政策只曾對今年第四季度，影響更是有限。 歷史數(shù)據(jù)顯示，國慶黃金周期間，一、二手住宅成交量通常低于9月平均水平。今年國慶期間，一線四大城市中，京、滬一手住宅的周成交量有六至八成環(huán)比下降，降幅與2009年相當。深圳一手成交增加四成，表現(xiàn)優(yōu)于2009年。而在二手房市場，據(jù)中原業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，今年國慶黃金周期間北京成交量好于2009年，穗、深、津三市與前期相比，降幅略大于去年同期。

　　7日晚出臺的上海限購政策，對市場的影響將從下周起體現(xiàn)。而深圳10月1日至7日的新房成交環(huán)比雖有四成的增加，但主要是由于前4天市場延續(xù)了9月的“翹尾”趨勢，4天成交近2000套。此后3天，“限購令”影響顯現(xiàn)，令成交銳減，3天共計成交550套住宅。(記者 胡毅）

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