8月，70城房?jī)r(jià)整體漲幅出現(xiàn)加快！

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。各線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅略微擴(kuò)大；二手房?jī)r(jià)格除了二線城市漲幅回落，一線和三線城市的環(huán)比漲幅均現(xiàn)擴(kuò)大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的2020年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。

7月-8月，杭州、東莞、寧波、深圳、南京等眾多城市不斷收緊樓市調(diào)控，一些城市的政策甚至持續(xù)加碼。但為何房?jī)r(jià)依然在漲？多位行業(yè)內(nèi)人士向中新網(wǎng)表達(dá)了自己的看法。

政策調(diào)控有沒(méi)有效？

——有效

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：

8月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，和城市結(jié)構(gòu)有關(guān)系。但也可以看到，在70個(gè)城市中，房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量是有所增加的，從7月份的6個(gè)增加為8月份的9個(gè)，說(shuō)明有更多城市加入到降價(jià)的行列中。

一、二、三線城市8月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.5%和0.6%，一線城市和三線城市的漲幅略有擴(kuò)大，二線城市則比較平穩(wěn)，因?yàn)檫@一輪調(diào)控的重心在于二線城市，政策趨緊帶來(lái)了房?jī)r(jià)的降溫。二線城市的二手房環(huán)比漲幅沒(méi)有擴(kuò)大，也和這一輪調(diào)控圍繞二線城市有關(guān)。

多地對(duì)房地產(chǎn)交易秩序的管控趨嚴(yán)，使得市場(chǎng)預(yù)期更加穩(wěn)定，房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)更加平穩(wěn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波：

從8月房?jī)r(jià)來(lái)看，全國(guó)市場(chǎng)熱度的下降已經(jīng)有所體現(xiàn)，不過(guò)一線城市的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)持續(xù)。

一線城市中，北京、上海的改善型需求在8月表現(xiàn)明顯，如上海二手房成交量超過(guò)3萬(wàn)套，新房的中高端項(xiàng)目集中上線成交也拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力。 深圳出臺(tái)系列調(diào)控政策后，8月房?jī)r(jià)雖然依然環(huán)比上漲，但實(shí)際上漲幅度一線城市中 弱。房?jī)r(jià)

為何依然在漲？

——政策收緊力度不大

中原地產(chǎn) 分析師張大偉：

相比較上半年調(diào)控政策以人才政策為主，以及部分城市松綁調(diào)控“一日游”的現(xiàn)象，7-8月房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，從上半年的全面寬松，開(kāi)始出現(xiàn)收緊趨勢(shì)。8月單月累計(jì)次數(shù)為32次，與7月持平，包括杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長(zhǎng)春、海口等10多個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策，為樓市降溫。

目前看，各地落地的調(diào)控政策力度還未抑制住市場(chǎng)升溫。 近10余個(gè)城市的收緊政策內(nèi)容大部分都是針對(duì)購(gòu)買多套房的假離婚、假落戶、假人才增加調(diào)控，一些城市增加的調(diào)控措施只是針對(duì)公積金政策收緊，大部分城市的調(diào)控政策力度不大，對(duì)于市場(chǎng)的影響在8月還未出現(xiàn)。

廣州、成都、銀川等城市為何領(lǐng)漲？

——市場(chǎng)需求升溫所致

貝殼研究院 市場(chǎng)分析師許小樂(lè)：

一線城市中，近兩月廣州二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)處在70城首位，漲幅均在1.5%以上。前8月廣州二手住宅成交量超過(guò)去年同期，且同比增長(zhǎng)5%，增速超過(guò)北京及上海。

廣州二手房市場(chǎng)需求韌性較強(qiáng)，市場(chǎng)預(yù)期走高，導(dǎo)致近兩月價(jià)格表現(xiàn)較為突出，二手房業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比也呈現(xiàn)持續(xù)走高態(tài)勢(shì)，8月達(dá)到24%。廣州二手房市場(chǎng)需求的強(qiáng)韌性主要是去年下半年以來(lái)二手房均價(jià)的持續(xù)走低，需求入市門檻降低所致，同時(shí)7月以來(lái)深圳調(diào)控政策加碼也對(duì)廣州有一定的需求溢出。

二線城市中，成都二手住宅價(jià)格指數(shù)漲幅居前，同樣是市場(chǎng)需求升溫所致。三四線城市中，銀川、唐山及惠州等城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅近幾月多次居70城前列，主要是疫情后房企融資環(huán)境有所改善，拿地?zé)崆檩^高，一級(jí)市場(chǎng)熱度向二級(jí)市場(chǎng)傳導(dǎo)所致。

民銀智庫(kù)宏觀分析師趙金鑫：

進(jìn)入8月，各地對(duì)前期政策進(jìn)行“打補(bǔ)丁”操作，政策精準(zhǔn)度有所提高，引導(dǎo)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展成效初顯。但少數(shù)過(guò)熱城市存在調(diào)控不到位、不及時(shí)問(wèn)題，如銀川市，在高地價(jià)等因素帶動(dòng)下連續(xù)數(shù)月漲幅據(jù)全國(guó)前列。

新一輪調(diào)控有望加碼升級(jí)，抑制市場(chǎng)過(guò)熱將成為調(diào)控政策的階段性特征。8月底銀川市住建局已出臺(tái)調(diào)控政策，約束市場(chǎng)主體行為，引導(dǎo)市場(chǎng)良性發(fā)展，政策效果有待觀察。

房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲？調(diào)控會(huì)升級(jí)？

——超30城或出收緊政策

貝殼研究院 市場(chǎng)分析師許小樂(lè)：

下半年以來(lái)，全國(guó)已有10余個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控，政策從供需兩端同時(shí)發(fā)力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，在抑制投資性需求的同時(shí)也注重保護(hù)合理自住需求的釋放。未來(lái)短期內(nèi)，房?jī)r(jià)上漲較快的城市不排除會(huì)出臺(tái)調(diào)控加碼政策。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉：

7-8月，樓市活躍城市較多，特別是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復(fù)蘇。而 值得關(guān)注的武漢市場(chǎng)也有明顯企穩(wěn)表現(xiàn)，環(huán)比上漲明顯。從房?jī)r(jià)預(yù)期看，大部分城市的看房人數(shù)量相比之前有明顯上升，房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)出現(xiàn)。

“金九銀十”房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)依然持續(xù)，但越來(lái)越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)。

政策方面，從一城一策轉(zhuǎn)變成為部委監(jiān)管發(fā)力，抑制市場(chǎng)過(guò)熱成為調(diào)控政策的新特征。調(diào)控收緊已經(jīng)難免，預(yù)計(jì)后續(xù) 起碼有超過(guò)30個(gè)城市會(huì)發(fā)布出臺(tái)房地產(chǎn)收緊力度不同的政策。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波：

8月份安居客購(gòu)房者信心指數(shù)為111.7，環(huán)比上漲1.9%，顯示出購(gòu)者者對(duì)于后市依然持樂(lè)觀態(tài)度，只要限購(gòu)以及差別化信貸政策不發(fā)生改變，樓市熱度較高城市的調(diào)控持續(xù)收緊，房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定的大態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。

值得關(guān)注的是，由于近期監(jiān)管從金融側(cè)加大對(duì)房企的“三道紅線”的負(fù)債控制，9月樓市房企或明或暗打折的現(xiàn)象預(yù)計(jì)會(huì)增多，在拉動(dòng)銷量提升的同時(shí)，或?qū)Ψ績(jī)r(jià)起到一定下拉作用。

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