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11月各地再度加碼樓市調(diào)控 住宅成交量同比下滑23.5%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源: 證券日報 閱讀 522 次
11月各地再度加碼樓市調(diào)控,一線城市住宅成交量同比下滑23.5%。業(yè)內(nèi)人士指出,本次調(diào)控執(zhí)行力度,讓一些政策力度不大的城市倍感壓力,預計這些城市很可能會出臺補充措施。
繼10月份市場降溫以來,11月中上旬全國主要城市的住宅成交量繼續(xù)下調(diào)。
根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,全國54個主要城市11月中上旬住宅合計簽約15.36萬套,同比下滑10.7%,連續(xù)2個月出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)。
中原地產(chǎn)分析師張大偉指出,調(diào)控出臺一個月后,隨著簽約周期的變化,部分城市在限購末班車效應集中釋放后,市場逐漸開始出現(xiàn)調(diào)控導致的成交下調(diào)現(xiàn)象,特別是一線城市,11月中上旬成交量下滑達23.5%。
值得注意的是,各地新房和二手房市場的整體成交量環(huán)比均有所回落,且非調(diào)控城市與調(diào)控城市成交降幅基本一致,這表明22個城市的政策收緊,已波及影響到全國主要城市。
出臺調(diào)控的城市中,降幅較大的包括廈門、惠州、蘇州等。與之對比,非調(diào)控城市整體新房成交量環(huán)比也下降9.4%,亦有約七成城市成交量環(huán)比回落,降幅較大的城市包括襄陽、溫州、常州等。
而在各地成交量下滑的同時,部分城市在11月中旬又再度加碼調(diào)控。
11月10日,杭州宣布開始暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例,即擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%;擁有1套住房但未結(jié)清的,首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%;擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的,不得申請住房公積金貸款,并加強對首付和土地競買資金的來源審核。
11月14日,武漢主城區(qū)限購升級,本地人限購兩套房,外地人購首套房需連續(xù)兩年社保或個稅證明,補繳無效,且限購一套。在上述限購范圍內(nèi),首套房商貸首付比從25%升至30%。本地家庭二套房為普通商品房的,首付比*低50%,為非普通商品房的,*低首付70%;三套限購。同時,武漢的新政還要求,宅地出讓土地保證金不低于起拍價的60%,嚴格控制高地價、高溢價項目出現(xiàn)。對不接受價格指導的開發(fā)商,暫緩發(fā)放預售許可證;對于已批商住房項目,預售期間不得漲價。
就在武漢繼續(xù)收緊調(diào)控的天,即11月15日,深圳市住房公積金管理官網(wǎng)發(fā)布通知稱,深圳職工家庭首套房公積金貸款*低首付比從20%升至30%,二套房首付比從30%升至70%。目前深圳職工家庭首套房申請公積金貸款,基準利率為5年以上3.25%,5年及以下2.75%;二套房申請公積金貸款,貸款利率為基準利率的1.1倍。購買第三套住房的不予申請公積金貸款。
隨后的11月17日,成都也出臺了*新的調(diào)控政策,在成都市高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)范圍內(nèi)購房,居民家庭有1套住房未結(jié)清相應貸款,再次申請貸款購房,首付款比例不得低于70%;居民家庭購買第三套及以上的,暫不提供貸款支持。在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房,且2016年10月1日后尚未在限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的,可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民,不得購買商品住房。
此外,有消息稱,近日銀監(jiān)會發(fā)布通知,擬對房價上漲過快的16個熱點城市的銀行業(yè)金融機構(gòu)進行專項檢查。內(nèi)容包括個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及理財資金是否違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域等。
通知點名的16個熱點城市分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都。
業(yè)內(nèi)人士指出,本次調(diào)控執(zhí)行力度,讓一些政策力度不大的城市倍感壓力,預計這些城市很可能會繼續(xù)出臺補充措施。
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