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1月銷售額全線飄紅 15家房企吸金逾700億
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 594 次
2月份以來,多家上市房企集中公布2013年1月的銷售業(yè)績,從銷售數(shù)據(jù)和銷售價格來看,各大房企無疑都迎來了“開門紅”。
據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,截至到2月6日,已有15家上市房企公布了1月銷售業(yè)績,合計銷售額為701.26億元。值得一提的是,碧桂園今年1月銷售額為73.4億元,而其2012年1-2月合計銷售額僅為26.6億元,可見其同比大增幅度至少超過200%。
本報記者據(jù)此不完全統(tǒng)計,上述15家上市房企平均每家1月銷售額同比增長4.58倍。
對此,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭向《證券日報》記者表示,由于2012年1月樓市處于低谷點,多數(shù)房企銷售業(yè)績都不高,因此同比翻倍增長的現(xiàn)象比較明顯;此外,去年春節(jié)假期在1月,而今年在2月,這一假期因素對房企2013年1月的銷售業(yè)績也起到了一定影響??傮w上來看,上述數(shù)據(jù)比較真實地反應(yīng)了1月份房地產(chǎn)市場的銷售情況。
1月銷售額全線飄紅
實際上,自2012年年底樓市出現(xiàn)翹尾行情以來,量價齊漲的市場走勢就一直在持續(xù)。據(jù)本報記者不完全統(tǒng)計,截至2月6日,有15家上市房企發(fā)布了2013年1月銷售業(yè)績,這15家納入統(tǒng)計的房企分別為萬科、保利地產(chǎn)、恒大、龍湖地產(chǎn)、碧桂園、合景泰富、杰出地產(chǎn)、花樣年、頭創(chuàng)置業(yè)、世茂房地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、恒盛地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、旭輝集團以及合生創(chuàng)展。
值得注意的是,上述15家房企中,從銷售額來看,6家1月銷售額超過40億元,萬科以190.7億元的銷售額高居榜頭,合生創(chuàng)展以6.86億元居末。此外,從同比增長幅度來看,14家房企同比增長幅度超過100%,占比達九成以上;其中,杰出地產(chǎn)以17.9倍的同比增長幅度高居榜頭,旭輝集團以10.5倍位居,即使是銷售額較低的合生創(chuàng)展同比增長幅度也達到了82.44%。
除此之外,龍湖地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、融創(chuàng)中國等一線房企1月銷售額都同比增長了2-3倍。2月5日,龍湖地產(chǎn)表示,2013年1月單月實現(xiàn)合同銷售金額38.6億元,合同銷售面積34.6萬平方米, 同比分別增長227.1%及186.0%。
對此,龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士向記者表示,“天街系”城市綜合體對龍湖1月的銷售業(yè)績貢獻較大,成都、重慶、北京三個城市銷售業(yè)績較高。1月11日,成都龍湖·金楠天街頭次開盤,之后單月創(chuàng)收近6億元,而北京龍湖長楹天街、時代天街“雙天街”亦于1月錄得合計超過6億元的合同銷售金額。
“上述房企銷售業(yè)績基本延續(xù)了2012年12月房企的銷售情況”,同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉向《證券日報》記者表示,由于2012年初是房地產(chǎn)市場的低谷期,所以出現(xiàn)了今年1月銷售業(yè)績同比大漲好幾倍的現(xiàn)象。
“市場基本面回暖已經(jīng)可以預(yù)見,房價大幅下降的可能性較小”張宏偉向本報記者表示,一季度房地產(chǎn)市場成交量還將繼續(xù)攀升。
楊紅旭也向本報記者表示,目前看來,今年上半年房價下降的可能性很小,下半年或有震蕩,但不排除個別月份70大中城市房價指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比微跌的可能性。
據(jù)此,德意志銀行2月1日發(fā)表研報稱,德銀對中國17家上市房企進行了調(diào)查,結(jié)果顯示,14家受訪企業(yè)認為1月份合同銷售量同比將出現(xiàn)較大幅度增長。對此,德銀預(yù)計,2013年房地產(chǎn)市場商品住宅供應(yīng)將下降。
房企推盤糾結(jié)
在這種市場背景下,房企將如何掌握推盤節(jié)奏?
實際上,據(jù)本報記者從部分房企內(nèi)部獲悉,從資金層面上看,房企2013年的資金鏈要比2012年相對充裕,尤其能夠打通海外融資渠道的房企融資成本要比以往低一些,因此這些房企在推盤節(jié)奏上可能要放緩一些。
而上海易居房地產(chǎn)研究院2月5日發(fā)布的《2013年1月份新建商品住宅庫存報告》也指出,2013年1月份,房企推盤量出現(xiàn)環(huán)比大跌,這導(dǎo)致了住宅庫存出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙下滑的縮水局面。
對此,易居研究員嚴(yán)躍進向記者表示,在目前樓市中,購房者“購還是不購”的猶豫正不斷化解,而房企卻不斷滋生出“賣還是不賣”的糾結(jié)情緒,并在正不斷充斥市場。
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至1月底,20城新建商品住宅庫存總量為7594萬平方米,同比減少3.5%,環(huán)比減少1.7%。嚴(yán)躍進表示,2011年3月以來,這是住宅庫存頭次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙下滑的現(xiàn)象。同時,1月份,上述20城月度新增供應(yīng)量共計791萬平方米,同比增長190.7%,環(huán)比減少28.0%。
對此,嚴(yán)躍進表示,相比2012年12月的年末推盤沖量勢頭,1月份推盤量的迅速回落是由多方原因造成的。一方面,房企在2012年較好業(yè)績下,年初銷售任務(wù)相對較輕,推盤動作放緩,而1月份的季節(jié)性因素也對推盤產(chǎn)生了抑制的作用;另一方面,過去一年住宅新開工量的不足,將逐漸影響到今年月度新增供應(yīng)的疲軟,而近期房價加速上漲,在一定程度上也導(dǎo)致了部分房企捂盤惜售。
“房企是否放緩?fù)票P節(jié)奏尚不好說,但2012年企業(yè)拿地較少,新開工面積相對不足,這將促使2013年上半年新盤供應(yīng)偏少”,楊紅旭向本報記者表示,預(yù)計今年上半年一線城市和部分二線城市的庫存將降至偏低區(qū)間。
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