2月份以來，多家上市房企集中公布2013年1月的銷售業(yè)績，從銷售數(shù)據(jù)和銷售價格來看，各大房企無疑都迎來了“開門紅”。

　　據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，截至到2月6日，已有15家上市房企公布了1月銷售業(yè)績，合計銷售額為701.26億元。值得一提的是，碧桂園今年1月銷售額為73.4億元，而其2012年1-2月合計銷售額僅為26.6億元，可見其同比大增幅度至少超過200%。

　　本報記者據(jù)此不完全統(tǒng)計，上述15家上市房企平均每家1月銷售額同比增長4.58倍。

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭向《證券日報》記者表示，由于2012年1月樓市處于低谷點，多數(shù)房企銷售業(yè)績都不高，因此同比翻倍增長的現(xiàn)象比較明顯；此外，去年春節(jié)假期在1月，而今年在2月，這一假期因素對房企2013年1月的銷售業(yè)績也起到了一定影響?？傮w上來看，上述數(shù)據(jù)比較真實地反應(yīng)了1月份房地產(chǎn)市場的銷售情況。

　　1月銷售額全線飄紅

　　實際上，自2012年年底樓市出現(xiàn)翹尾行情以來，量價齊漲的市場走勢就一直在持續(xù)。據(jù)本報記者不完全統(tǒng)計，截至2月6日，有15家上市房企發(fā)布了2013年1月銷售業(yè)績，這15家納入統(tǒng)計的房企分別為萬科、保利地產(chǎn)、恒大、龍湖地產(chǎn)、碧桂園、合景泰富、杰出地產(chǎn)、花樣年、頭創(chuàng)置業(yè)、世茂房地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、恒盛地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、旭輝集團以及合生創(chuàng)展。

　　值得注意的是，上述15家房企中，從銷售額來看，6家1月銷售額超過40億元，萬科以190.7億元的銷售額高居榜頭，合生創(chuàng)展以6.86億元居末。此外，從同比增長幅度來看，14家房企同比增長幅度超過100%，占比達九成以上；其中，杰出地產(chǎn)以17.9倍的同比增長幅度高居榜頭，旭輝集團以10.5倍位居，即使是銷售額較低的合生創(chuàng)展同比增長幅度也達到了82.44%。

　　除此之外，龍湖地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、融創(chuàng)中國等一線房企1月銷售額都同比增長了2-3倍。2月5日，龍湖地產(chǎn)表示，2013年1月單月實現(xiàn)合同銷售金額38.6億元，合同銷售面積34.6萬平方米, 同比分別增長227.1%及186.0%。

　　對此，龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士向記者表示，“天街系”城市綜合體對龍湖1月的銷售業(yè)績貢獻較大，成都、重慶、北京三個城市銷售業(yè)績較高。1月11日，成都龍湖·金楠天街頭次開盤，之后單月創(chuàng)收近6億元，而北京龍湖長楹天街、時代天街“雙天街”亦于1月錄得合計超過6億元的合同銷售金額。

　　“上述房企銷售業(yè)績基本延續(xù)了2012年12月房企的銷售情況”，同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉向《證券日報》記者表示，由于2012年初是房地產(chǎn)市場的低谷期，所以出現(xiàn)了今年1月銷售業(yè)績同比大漲好幾倍的現(xiàn)象。

　　“市場基本面回暖已經(jīng)可以預(yù)見，房價大幅下降的可能性較小”張宏偉向本報記者表示，一季度房地產(chǎn)市場成交量還將繼續(xù)攀升。

　　楊紅旭也向本報記者表示，目前看來，今年上半年房價下降的可能性很小，下半年或有震蕩，但不排除個別月份70大中城市房價指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比微跌的可能性。

　　據(jù)此，德意志銀行2月1日發(fā)表研報稱，德銀對中國17家上市房企進行了調(diào)查，結(jié)果顯示，14家受訪企業(yè)認為1月份合同銷售量同比將出現(xiàn)較大幅度增長。對此，德銀預(yù)計，2013年房地產(chǎn)市場商品住宅供應(yīng)將下降。

　　房企推盤糾結(jié)

　　在這種市場背景下，房企將如何掌握推盤節(jié)奏？

　　實際上，據(jù)本報記者從部分房企內(nèi)部獲悉，從資金層面上看，房企2013年的資金鏈要比2012年相對充裕，尤其能夠打通海外融資渠道的房企融資成本要比以往低一些，因此這些房企在推盤節(jié)奏上可能要放緩一些。

　　而上海易居房地產(chǎn)研究院2月5日發(fā)布的《2013年1月份新建商品住宅庫存報告》也指出，2013年1月份，房企推盤量出現(xiàn)環(huán)比大跌，這導(dǎo)致了住宅庫存出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙下滑的縮水局面。

　　對此，易居研究員嚴(yán)躍進向記者表示，在目前樓市中，購房者“購還是不購”的猶豫正不斷化解，而房企卻不斷滋生出“賣還是不賣”的糾結(jié)情緒，并在正不斷充斥市場。

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至1月底，20城新建商品住宅庫存總量為7594萬平方米，同比減少3.5%，環(huán)比減少1.7%。嚴(yán)躍進表示，2011年3月以來，這是住宅庫存頭次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙下滑的現(xiàn)象。同時，1月份，上述20城月度新增供應(yīng)量共計791萬平方米，同比增長190.7%，環(huán)比減少28.0%。

　　對此，嚴(yán)躍進表示，相比2012年12月的年末推盤沖量勢頭，1月份推盤量的迅速回落是由多方原因造成的。一方面，房企在2012年較好業(yè)績下，年初銷售任務(wù)相對較輕，推盤動作放緩，而1月份的季節(jié)性因素也對推盤產(chǎn)生了抑制的作用；另一方面，過去一年住宅新開工量的不足，將逐漸影響到今年月度新增供應(yīng)的疲軟，而近期房價加速上漲，在一定程度上也導(dǎo)致了部分房企捂盤惜售。

　　“房企是否放緩?fù)票P節(jié)奏尚不好說，但2012年企業(yè)拿地較少，新開工面積相對不足，這將促使2013年上半年新盤供應(yīng)偏少”，楊紅旭向本報記者表示，預(yù)計今年上半年一線城市和部分二線城市的庫存將降至偏低區(qū)間。

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