較高的購房期望讓許多人嚴(yán)格關(guān)注著房價(jià)的一舉一動，也將期望的目光投向了政府。在網(wǎng)絡(luò)化時(shí)代，固然北京與自己居住的城市有太多的不同，但由于來自頭都的聲音，人們或多或少受到影響，這不，多數(shù)網(wǎng)友懷著忐忑的心情問及，北京房價(jià)出現(xiàn)松動，現(xiàn)在可以購房嗎？

　　問這句話的比較有代表性，一來說明剛需是多么強(qiáng)勁，老百姓是多么希望房價(jià)下降然后實(shí)現(xiàn)自己的房奴夢，即使如此能夠讓自己的后半生可能生活質(zhì)量大幅下降也在所不惜；二來對以前房價(jià)的快速反彈心有余悸，害怕下半年房價(jià)卷土重來導(dǎo)致機(jī)會丟掉。

　　筆者認(rèn)真分析目前的市場格局與今后中國社會的主要矛盾變化，再結(jié)合目前市場的需求量是否支撐著房價(jià)保持現(xiàn)有水平上的穩(wěn)定，認(rèn)為上半年是可以購房的，但購什么房得注意以下幾點(diǎn)：

　　1、價(jià)格型產(chǎn)品依然是頭要選擇。

　　由于地段的存在，以及地段的緊張，再加上囤地現(xiàn)象的客觀性，導(dǎo)致城市的房價(jià)呈現(xiàn)圈層結(jié)構(gòu)，在這種與城市地域相對類似的城市中置業(yè)，頭要原則就是購購價(jià)格型產(chǎn)品，即使你非常富裕。

　　價(jià)格型產(chǎn)品不外這么幾類，從建筑形態(tài)來講，成熟的房地產(chǎn)市場，多層住宅價(jià)格永遠(yuǎn)會比較高，這種條件下，高層塔樓的單位價(jià)格會稍低于板樓及小高層與多層住宅，所以塔樓在成熟城市當(dāng)中是價(jià)格型產(chǎn)品。而在房地產(chǎn)處于快速上升通道的城市，多層價(jià)格反而弱于小高層或高層，這種態(tài)勢下，頭選當(dāng)然是多層，任何城市房地產(chǎn)都會伴隨城市化而發(fā)展十幾年甚至幾十年，所以多層中的便宜房子更是適合頭次置業(yè)。

　　除了城市間的差異，再就是按圈層結(jié)構(gòu)，遠(yuǎn)離城市圓心的地域，房價(jià)處于慢漲階段，所以購房可以跑遠(yuǎn)一點(diǎn)，圖個(gè)價(jià)格實(shí)惠。

　　2、純粹投資品種的過渡房可以出手。

　　在調(diào)控不斷的環(huán)境下，許多開發(fā)商圍繞投資開發(fā)了一些回報(bào)穩(wěn)定的過渡房，這類房子的特點(diǎn)就是：地段處于城市的人流相對集中區(qū)域，或者流動人口比較多的區(qū)域，也有直接位于商業(yè)市場比較集中的區(qū)域，而功能上主要以公寓為主，一般面積偏小，從回報(bào)上看，多數(shù)具備出租成為自助式公寓的特點(diǎn)，或者直接帶租約發(fā)售。

　　這類產(chǎn)品單價(jià)會高一點(diǎn)，但總價(jià)吻合市場需求，投資價(jià)值比較明顯，作為過渡品種，未來出租或轉(zhuǎn)手交易的使得程度優(yōu)于其他產(chǎn)品，因此對于目前緊張未來看好的年輕人或老齡人口，可以考慮購入。

　　3、特色區(qū)域的中高端住宅。

　　房價(jià)出現(xiàn)松動或預(yù)期市場有所停滯的環(huán)境下，中高端住宅中的特色區(qū)域可以構(gòu)成你理想的選擇。比如濱江濱河等生態(tài)環(huán)境比較優(yōu)越的區(qū)域，在城市中生態(tài)與健康會成為富裕的未來頭選，升值自不必說，而且伴隨房價(jià)上升這類住宅稀缺性決定了其投資價(jià)值所在。

　　當(dāng)然對于中產(chǎn)，目前是否可以出手成熟三房市場，非主流城市依然是購入好時(shí)機(jī)。

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