樓市紅火，土地拍賣(mài)市場(chǎng)“天價(jià)地”重現(xiàn)，各城市房?jī)r(jià)一路飆升……一線城市再次陷入了瘋狂的狀態(tài)。一方面是資金雄厚的改善性需求和投資性需求一再為房?jī)r(jià)的高攀推波助瀾。另一方面囊中羞澀的普通購(gòu)房者只能緊緊捂著口袋，內(nèi)心痛苦地糾結(jié)著何時(shí)才能出手。

　　 剛剛走出校門(mén)的青年，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，在一線城市購(gòu)一套屬于自己的房子是急需，也是困難的。針對(duì)這樣的情況某業(yè)內(nèi)人士特地為這樣一個(gè)特殊的青年購(gòu)房群體出謀劃策，提供了一套置業(yè)方法和技巧。其中談及的何時(shí)購(gòu)房、購(gòu)什么樣的房以及如何選擇適合自己的房等觀點(diǎn)對(duì)于購(gòu)房者有著直接的指導(dǎo)意義。

　　一、房?jī)r(jià)升降與何時(shí)購(gòu)購(gòu)的問(wèn)題

　　只要自己合意，什么時(shí)候都是購(gòu)房的好時(shí)候

　　何時(shí)出手購(gòu)房較合適，較劃算，對(duì)于專業(yè)炒家來(lái)說(shuō)非常有講究，要看有沒(méi)有二手房交易市場(chǎng)，市場(chǎng)是否活躍，變現(xiàn)是否容易，否則即使房?jī)r(jià)上漲，也賣(mài)不掉；還要看投資成本即稅費(fèi)等交易、持有環(huán)節(jié)的費(fèi)用；另外投資的話，永遠(yuǎn)是地段較重要，要么是大房，比如稀缺的豪宅，要么是商業(yè)的小房，不能投資中間部分。

　　為婚房使用，屬于典型的剛性居住需求。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的價(jià)格曲線來(lái)分析，價(jià)格因素并不敏感，通俗點(diǎn)講便是購(gòu)過(guò)之后短時(shí)間內(nèi)不會(huì)轉(zhuǎn)讓，在較長(zhǎng)時(shí)間周期后轉(zhuǎn)讓，房?jī)r(jià)必定是保持一個(gè)上升的態(tài)勢(shì)，相對(duì)二次轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，頭次購(gòu)購(gòu)購(gòu)虧了的說(shuō)法不能成立。所以只要自己合意，什么時(shí)候都是購(gòu)房的好時(shí)候。

　　二、頭付、單價(jià)與總價(jià)的問(wèn)題

　　單價(jià)是衡量房?jī)r(jià)高低的先進(jìn)因素

　　想必有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的青年朋友都會(huì)有這樣的經(jīng)歷，銷(xiāo)售人員一般會(huì)采用報(bào)總價(jià)的方式，減少消費(fèi)者對(duì)單價(jià)的注意力，這樣使得部分小戶型房源遇到不懂行的消費(fèi)者往往以高于市場(chǎng)的價(jià)格銷(xiāo)售。而同一個(gè)區(qū)域，其房屋所售單價(jià)是衡量區(qū)域房?jī)r(jià)是否合理的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，因此提醒廣大青年朋友，在置業(yè)時(shí)一定要擦亮眼睛，特別注意到這個(gè)問(wèn)題，就不會(huì)做房?jī)r(jià)的冤大頭。

　　頭付不能代替總價(jià)成為衡量房?jī)r(jià)承受能力的參照物

　　去年上半年，國(guó)家單方面刺激住房消費(fèi)需求，出臺(tái)了降低頭付的信貸利好政策，一定程度上降低了購(gòu)房門(mén)檻。但如果只看眼前，不能準(zhǔn)確預(yù)估后期月供風(fēng)險(xiǎn)的話，將使剛剛起步的在渝生活蒙上陰影，嚴(yán)重的話甚至影響到家庭幸福。

　　試想，多數(shù)外地青年，都將面對(duì)緊跟而來(lái)的購(gòu)房裝修、子女撫養(yǎng)費(fèi)用等支出驟增，即在房貸遠(yuǎn)沒(méi)有還清時(shí)，就要增加其他大額開(kāi)支，難免會(huì)使本身已經(jīng)相對(duì)窘迫的房奴生活雪上加霜。

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