房地產(chǎn)調(diào)控，不能回避的是調(diào)控把矛頭對(duì)只準(zhǔn)炒房者，而回避了土地財(cái)政、住房改革及資產(chǎn)價(jià)格去泡沫化等核心問(wèn)題，致使問(wèn)題焦點(diǎn)模糊，而把千頭萬(wàn)緒的房地產(chǎn)調(diào)控被簡(jiǎn)化為主要是打壓炒房者。劍走偏鋒，調(diào)控的時(shí)效越來(lái)越短，調(diào)控的頻率越來(lái)越密。一旦調(diào)控難以堅(jiān)持，或下有對(duì)策暗相變通，資產(chǎn)價(jià)格泡沫將更猛烈地卷土重來(lái)。

　　不能回避房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。在我國(guó)固定資產(chǎn)投資比重中占1/4左右。如果占房地產(chǎn)業(yè)多數(shù)的商品住宅價(jià)格不能實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)理性增長(zhǎng)或出現(xiàn)大幅下跌的“硬著陸”現(xiàn)象，不僅使其涉及產(chǎn)業(yè)鏈的80多個(gè)行業(yè)受到影響，還會(huì)有一大批普通老百姓失業(yè)。中產(chǎn)也會(huì)因房?jī)r(jià)的減值而減少心理貨幣數(shù)量，從而減少其他消費(fèi)支出，中國(guó)促進(jìn)內(nèi)需就會(huì)成為空話，這勢(shì)必會(huì)使中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大的倒退。

　　不能回避調(diào)控政策是一把市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的雙刃劍，其本質(zhì)是違反價(jià)格規(guī)律和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。一旦過(guò)度使用就會(huì)使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)走向倒退，從而引發(fā)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的崩潰。明顯知道房?jī)r(jià)漲上去不行，但是降下來(lái)更恐怖。

　　不能回避要撼動(dòng)高房?jī)r(jià)的短期效果和長(zhǎng)期效應(yīng)，為讓房地產(chǎn)回歸平穩(wěn)健康的發(fā)展軌道。調(diào)控不能象汽柴油調(diào)價(jià)那么頻繁。猛藥固然重要，但更需要有一個(gè)成熟的房地產(chǎn)政策框架。要確保政策的制度化，穩(wěn)定化，讓購(gòu)房者產(chǎn)生一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期。

　　不能回避的是我國(guó)目前存在著將近七、八十億平米的小產(chǎn)權(quán)房，只對(duì)合法房地產(chǎn)調(diào)控而將小產(chǎn)權(quán)房置身度外，成為避風(fēng)港。小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有如何稅收的，合法購(gòu)購(gòu)的商品房需要承擔(dān)巨額稅收。造成了社會(huì)新的不公正現(xiàn)象，即守法的遭受稅收的懲罰，違法的的可以從容規(guī)避。尤其是在房產(chǎn)稅出臺(tái)之計(jì)，這個(gè)問(wèn)題將更敏感。

　　不能回避的是，一個(gè)傾向掩蓋了其他傾向。住房矛盾僅僅是民生矛盾之一，圍繞民生的還有教育、醫(yī)保、就業(yè)、戶籍制度、養(yǎng)老保險(xiǎn)等等?，F(xiàn)在太過(guò)于拿房地產(chǎn)說(shuō)事，好像是住房是先進(jìn)的民生問(wèn)題。故意把住房矛盾掩蓋了其他民生矛盾。房地產(chǎn)僅僅是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的一部分，而不能把經(jīng)濟(jì)中出現(xiàn)的一切問(wèn)題都?xì)w咎于房地產(chǎn)。把房地產(chǎn)當(dāng)成所有民生、經(jīng)濟(jì)問(wèn)題產(chǎn)生的替罪羊是偏執(zhí)的。
　　實(shí)際上控制賣地的價(jià)格比收房產(chǎn)稅更能有效控制房?jī)r(jià)，而且是更直接的因素。因?yàn)閯傂枋聦?shí)存在,房產(chǎn)稅較終可能還是由購(gòu)家承擔(dān)。
　　但為什么現(xiàn)在都把目光都集中在怎么收稅上，好像除此之外沒(méi)有其它手段了，實(shí)際原因就是一個(gè)是政府少拿錢，另一個(gè)是老百姓多出錢的問(wèn)題。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！