在樓市新政的影響下，順德樓市的“高燒期”開始退去，不少新樓盤開始使出渾身解數促銷。近日，多名市民向記者反映，順德某樓盤售樓小姐竟鼓動購房者簽“假合同”，并聲稱可以省去數千元至上萬元不等的“豪宅稅”?！皩τ谖覀兿M者來說，這究竟是賺還是虧？”

　　記者昨日從順德區(qū)有關部門了解到，飽受市民關注的“豪宅稅”起征標準近期有望調高，新標準執(zhí)行后，上半年部分“被豪宅”的普通住房可申請退稅。 律師表示，購房者切記不要輕信售樓小姐簽“假合同”避稅的承諾，否則將后患無窮。

　　市民經歷

　　售樓小姐另類“降價”促銷 吸引消費者

　　近日，購房者阿紅（化名）告訴記者，前幾天她在順德大良一家樓盤看樓，因覺得比較滿意于是詢問樓價。售樓小姐表示均價是7000元?！拔覄倕⒓庸ぷ鞑痪?，如果購下這套房，每個月要供3000多元，工資基本上剩不下多少了?！?

　　當阿紅正打算離開時，售樓小姐又說價錢方面好商量，并耐心地說，如果有心要購，她可以想辦法在稅費方面優(yōu)惠1萬多元。但為了避稅，前提需要同她簽一份“假合同”。阿紅得知一套房可以省下1萬多元，當時還是有些心動的。“在樓房新政的影響下，開發(fā)商既想讓房子賣出去，又不想以降價吊起購房者的觀望情緒，所以只能用各種方式搞促銷?！?

　　購房者梁小姐說，這個樓盤從今年開盤以來，價格一直沒有動過。

　　如果真的有心幫消費者減輕購房負擔，就應該把均價降到豪宅稅起征標準以下，不應該以“陰陽合同”來吸引消費者。

　　記者探訪

　　簽一份“假合同” 可省稅費1.2萬多元

　　隨后，記者來到這家樓盤的售樓部，記者讓售樓小姐為一套套內面積為87平方米的商品房算價格。“這套房子售價61.32萬元，此外還要付契稅1.83萬元?！?

　　記者嫌貴，售樓小姐解釋道：“你看中的這套房均價是7039元每平方米，凡是房價超過6785元/平方米的，都符合順德‘豪宅稅’的起征標準，要征收樓房成交價3%的契稅。房價低于6785元/平方米的，頭次置業(yè)的契稅只收1%。”

　　隨后售樓小姐又拿來一張置業(yè)付款計劃書，稱可以幫忙“省”稅費。“我們做個私下交易就行了，你省了錢，我的房子也好賣?！边@名售樓小姐建議說，先以成交價每平方米6785元簽訂一個購房合同，憑這個“假合同”用來報稅，就能省下至少一半的稅費。

　　這樣一來，開發(fā)商賣出這套房，自己不是要“虧”2.2萬多元嗎？售樓小姐又解釋，余款必須私下退給她，她會按實際成交價再擬一份合同。這樣一來，應繳的契稅由1.84萬元減少到了5881元，足足省了1.25萬元！ 當記者詢問這樣做會不會有問題時，對方自信地說：“前幾個購家都是這么做的，要不我給電話讓你問一下?！?

　　話你知：

　　順德目前“豪宅稅”免征標準：單套住房建筑面積在120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下，住房實際套內建筑面積的成交價不高于6785元/平方米，頭次置業(yè)的業(yè)主只需要繳納1%的交易契稅，非頭次置業(yè)的需繳納1.5%的交易契稅。

　　部門回應

　　上半年“被豪宅”住房

　　有望退稅

　　針對此事件，昨日記者致電順德區(qū)國土城建和水利局的新聞發(fā)言人，該發(fā)言人稱，該局目前未收到類似的投訴和舉報。不過將安排相關工作人員進行深入調查。

　　此外，記者也了解到，按照往常慣例，普通住房標準都是半年公布一次，但是今年上半年相關部門并沒有出臺新的標準，而今年3月份，順德新建住宅的建筑面積成交均價是6276.46元/平方米，換算成套內面積成交均價更是高達7530.82元/平方米，遠高于目前適用的普通住房標準套內成交價格6785元/平方米。

　　記者從國土城建和水利局少有獲悉，今年3月份該局已經對今年上半年普通住房標準進行了調整并上報了區(qū)府辦，目前已獲得批復，新的標準有望在近期執(zhí)行。記者又從地稅部門了解到，按新標準執(zhí)行后，上半年部分“被豪宅”的普通住房可申請退稅。

　　各方觀點

　　業(yè)內人士：

　　不利于日后二手購賣

　　在佛山從事房地產市場研究3年多的任泳妍告訴記者，開發(fā)商可能會與一些關系戶簽訂一些假合同，但與普通客戶也簽訂陰陽合同，她還是頭次聽說。據其介紹，目前整個佛山市場上，很少開發(fā)商會采用此類避稅方式來吸引購家。

　　任泳妍分析道，簽訂這樣的陰陽合同主要是對購家日后做二手房賣出去不利，因為發(fā)票價比購的總價要低，如果在兩年內再轉手賣出的話，將有更多的稅費成本轉移給二手房購購者。此外，新房簽訂陰陽合同，還存在一個重要的隱患，就是在購家收樓時，如果發(fā)現問題想拒絕簽收，一旦談不攏要退還購房款的，開發(fā)商有可能只按“假合同”上的總價退還給購家。

　　律師：

　　購房者權利難保障

　　廣東恒生律師事務所律師馮海龍表示，此類案例十分少見，目前還沒有接到類似的案件糾紛。

　　馮海龍認為，雙方協議簽訂陰陽合同來規(guī)避行政法規(guī)，存在很大的風險，消費者應該盡量避簽。馮海龍介紹，雖然簽訂了雙份合同，但是兩份合同中只有在相關部門備案的合同才具有法律效應，一旦出現糾紛發(fā)現避稅情況，購房者不僅在法律上得不到保障，而且還面臨著補交稅款并被相關部門處以行政罰金的風險。

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