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[置業(yè)指導(dǎo)]:教你四招揭“假房東”畫(huà)皮(圖)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 640 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近期,市場(chǎng)上出現(xiàn)一些用假房產(chǎn)證冒充房東騙租金的情況,不法分子主要是利用一些租客貪圖便宜的心理,行騙手段多是利用明顯低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)租,騙取租客的租金和押金。合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹,廣州住宅租金水平一直保持穩(wěn)步上揚(yáng)的發(fā)展態(tài)勢(shì),而大部分業(yè)主也比較了解市場(chǎng)行情,若遇到遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的租盤(pán)時(shí),有意承租的人士一定要多留個(gè)心眼,尤其是剛接觸社會(huì)的高校畢業(yè)生,租房時(shí)較好找信譽(yù)良好的中介幫忙,避免遇到“假房東”騙租。另外,合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士還特意傳授以下四招,助你做個(gè)精明的租客。
  第1招:委托中介公司揾樓,夠省心

  選擇合法的、信譽(yù)度高的房地產(chǎn)中介公司,可以令租賃雙方減少矛盾的產(chǎn)生及避免不必要的損失。合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹,專(zhuān)業(yè)的中介公司一般擁有龐大的盤(pán)源,對(duì)市場(chǎng)行情也較為了解,并有專(zhuān)門(mén)的程序核實(shí)物業(yè)情況,使承租人的利益得到有效的保障。

    不法分子主要是利用一些租客貪圖便宜的心理,騙取租客的租金和押金。有關(guān)專(zhuān)家建議,租房時(shí)較好找信譽(yù)良好的中介幫忙,避免遇到“假房東”騙租。(資料圖片)

  另外,如進(jìn)行房屋交收的時(shí)候,中介人員也可協(xié)助業(yè)主與租客結(jié)算房屋的各項(xiàng)雜費(fèi),如屬于連家電出租的房屋,中介公司人員還可提供條款清晰的家私電器清單協(xié)助業(yè)主與租客進(jìn)行確認(rèn),不但為租賃雙方省去不少的重復(fù)操作,規(guī)范專(zhuān)業(yè)的操作還可令任何一方減少發(fā)生不必要的矛盾及避免不必要的損失。

  第2招:了解市場(chǎng)行情,莫貪小便宜

  現(xiàn)時(shí),不少騙租的個(gè)案是不法分子利用租客不熟悉市場(chǎng)行情,貪小便宜怕麻煩的心態(tài)而得手的。

  合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士建議租客,較好通過(guò)中介公司、媒體等多方面渠道了解該區(qū)域的市場(chǎng)行情與租金價(jià)格水平,切忌出現(xiàn)貪小便宜的心態(tài),在思想上先杜絕,讓不法分子沒(méi)有可乘之機(jī)。對(duì)于那些聲稱租金非常低、不需要中介費(fèi)、不用簽合同、不用辦理租賃登記以及要求一次性給付全部或大部分租金的情況,租客需多留個(gè)心眼。為了保障自身權(quán)益,租客可與業(yè)主到房管局或中介公司簽訂正規(guī)的合同,以求在程度上保障各自的權(quán)益。

  第3招:仔細(xì)查驗(yàn)物業(yè)產(chǎn)權(quán),明辨真?zhèn)?

  合富置業(yè)有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士建議,租客在租房時(shí),要仔細(xì)查驗(yàn)該物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況與確切核實(shí)業(yè)主的身份,要求業(yè)主一定要出示房產(chǎn)證及有效身份證明,除查驗(yàn)身份證、房產(chǎn)證等證件的真實(shí)性、合法性與有效性外,還可通過(guò)房管局查冊(cè)等途徑查驗(yàn)該物業(yè)的情況,也可通過(guò)詢問(wèn)左鄰右里核實(shí)業(yè)主身份。

  在訂立合同時(shí),一定核實(shí)雙方的身份,業(yè)主也可委托代理人簽訂合同,但代理人須當(dāng)場(chǎng)出示有效的委托代理公證,租客與業(yè)主取得直接聯(lián)系,以便確認(rèn)房屋情況與相關(guān)租房的細(xì)節(jié)。

  第4招:主動(dòng)辦理租賃登記備案,莫偷懶

  專(zhuān)業(yè)人士表示:出租房屋應(yīng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù),是租賃當(dāng)事人雙方保障自身生命財(cái)產(chǎn)安全及維護(hù)自我合法權(quán)利的有效措施。經(jīng)登記備案的租賃合同,將賦予承租人各項(xiàng)合法的權(quán)益——享有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)、拆遷補(bǔ)償權(quán)及對(duì)抗第三人的權(quán)利(即租賃期限內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)人要轉(zhuǎn)讓、抵押房屋時(shí)承租人可以按照原合同條款繼續(xù)租?。?。租賃雙方自簽訂《房屋租賃合同》3天內(nèi),持租賃合同和有關(guān)證件到房屋所屬出租房屋管理辦理登記備案手續(xù)。涉外、賓館酒店的房屋租賃登記備案直接到市房地產(chǎn)租賃管理所辦理;其他房屋的租賃登記備案到各區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所或其委托的街鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)辦理。

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