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新政滿月鄭州樓市報(bào)告:現(xiàn)在到底要不要購(gòu)房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 705 次
從4月15日新政陸續(xù)出臺(tái)以來,至今已經(jīng)一月有余,一個(gè)月內(nèi),不時(shí)有新聞爆出一線城市成交量大幅下降,更有甚者,爆出“京城房?jī)r(jià)下降八千元!”在信息炮彈的輪番轟炸之下,更多的購(gòu)房者暫停了購(gòu)房的腳步,矚目房?jī)r(jià)的漲跌,但是一個(gè)月了,萬眾矚目的新房?jī)r(jià)格并沒有下跌之跡,購(gòu)房人和賣房人之間就此拉開了一場(chǎng)艱難的拉鋸戰(zhàn)。
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鄭州樓市又如何呢?有消息稱,七成購(gòu)房人表示購(gòu)不起房子。而且,鄭州樓市也出現(xiàn)了交了定金又毀約的現(xiàn)象。鄭州樓市觀望氣氛日益濃厚。今天,鄭州市民張先生向記者講出了自己的購(gòu)房困惑。
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“4月份放出消息說要調(diào)控樓市的時(shí)候,我和妻子就一直期待著,盼著房?jī)r(jià)能降下來,我們小兩口可以團(tuán)聚?!睆埾壬嬖V記者,他和妻子來自許昌農(nóng)村家庭,他一直在許昌一個(gè)縣里初中教書,而妻子則在鄭州某公司做會(huì)計(jì),結(jié)婚之后,兩人就過著兩地分居的生活。
“我們兩家家庭條件都一般,購(gòu)房子不想讓雙方老人作難,所以一直自己攢錢,想著攢個(gè)頭付,能在鄭州把家安下?!睆埾壬f,由于妻子的工作單位在經(jīng)三路上,所以就想在北邊,較好是經(jīng)三路附近購(gòu)套房子。由于打算要孩子,所以想購(gòu)個(gè)90平米以上的戶型。
“我們一直盼著鄭州房?jī)r(jià)能降下來,每天都在密切關(guān)注這方面的新聞,但是炒得挺熱鬧,鄭州的房?jī)r(jià)似乎沒有受到多大的影響。有些樓盤甚至不降反升,我等了一個(gè)月,也漸漸失去信心了……”
較后,張先生想讓焦點(diǎn)支支招,像現(xiàn)在這種情況,該不該購(gòu)房呢?
焦點(diǎn)支招:樓市調(diào)控新政已經(jīng)暫時(shí)起到了抑制房?jī)r(jià)漲幅的作用,但據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析,各方面的客觀情況都決定了,新政不會(huì)改變成都房?jī)r(jià)長(zhǎng)線上漲的趨勢(shì)。更何況,鄭州購(gòu)房的剛性需求還是很大的,相對(duì)于一線城市,投機(jī)比例比較小,所以,新政對(duì)鄭州樓市影響也不會(huì)太大。
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較近,有些新聞爆料,新房成交量下跌,二手房拋盤等等,很有可能會(huì)對(duì)公眾造成一種房?jī)r(jià)要降的假象,但細(xì)細(xì)分析,新房成交量下跌,是因?yàn)槿藗兂謳庞^望的情緒日益嚴(yán)重,鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)上新房的價(jià)格并沒有下跌。而二手房拋盤現(xiàn)象的出現(xiàn),則是因?yàn)檫@次新政打擊的目標(biāo)就是投機(jī)炒房現(xiàn)象,小炒客們頂不住壓力所以進(jìn)行拋售。
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其實(shí),新政對(duì)于鄭州有自住需求的購(gòu)購(gòu)者而言,還是比較有利的。因?yàn)檎{(diào)控政策抑制了投機(jī)型購(gòu)購(gòu)者的需求,同時(shí)也使市場(chǎng)供應(yīng)量保持增長(zhǎng),促使房?jī)r(jià)在經(jīng)過了一段增長(zhǎng)期后漲幅略微有所回落。而又因?yàn)槭袌?chǎng)觀望情緒嚴(yán)重,開發(fā)商大多會(huì)推出促銷打折的優(yōu)惠措施,購(gòu)房者可以拿到更多的實(shí)惠。所以確實(shí)有購(gòu)房需求的,焦點(diǎn)建議您該購(gòu)就購(gòu),不要再等了。
但是,對(duì)于短期投資型購(gòu)購(gòu)者或者投機(jī)者來說,目前的市場(chǎng)形勢(shì)則相對(duì)不利。密集的調(diào)控政策提高了購(gòu)房者的投資成本,市場(chǎng)供需逐漸趨于平衡,成交量出現(xiàn)回落,部分購(gòu)房者開始觀望,這些因素都增大了投資風(fēng)險(xiǎn)。所以,對(duì)于這部分購(gòu)房者,焦點(diǎn)建議您還是轉(zhuǎn)而投資商鋪或者寫字樓更好一點(diǎn)。
據(jù)調(diào)查,現(xiàn)在鄭州一些小的樓盤,或者地理位置不佳的樓盤已經(jīng)開始降價(jià)了,降價(jià)幅度從100到900元不等,如果能夠接受這部分樓盤的購(gòu)房者不妨再等等。但是,焦點(diǎn)觀察鄭州一些大的樓盤,由于財(cái)大氣粗,短期之內(nèi)不會(huì)降價(jià)。
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