從4月15日新政陸續(xù)出臺(tái)以來，至今已經(jīng)一月有余，一個(gè)月內(nèi)，不時(shí)有新聞爆出一線城市成交量大幅下降，更有甚者，爆出“京城房?jī)r(jià)下降八千元！”在信息炮彈的輪番轟炸之下，更多的購(gòu)房者暫停了購(gòu)房的腳步，矚目房?jī)r(jià)的漲跌，但是一個(gè)月了，萬眾矚目的新房?jī)r(jià)格并沒有下跌之跡，購(gòu)房人和賣房人之間就此拉開了一場(chǎng)艱難的拉鋸戰(zhàn)。

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　　一線城市房?jī)r(jià)將跌30% 二三線城市將緊隨暴跌　　　　

　　鄭州樓市又如何呢？有消息稱，七成購(gòu)房人表示購(gòu)不起房子。而且，鄭州樓市也出現(xiàn)了交了定金又毀約的現(xiàn)象。鄭州樓市觀望氣氛日益濃厚。今天，鄭州市民張先生向記者講出了自己的購(gòu)房困惑。

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　　“4月份放出消息說要調(diào)控樓市的時(shí)候，我和妻子就一直期待著，盼著房?jī)r(jià)能降下來，我們小兩口可以團(tuán)聚?！睆埾壬嬖V記者，他和妻子來自許昌農(nóng)村家庭，他一直在許昌一個(gè)縣里初中教書，而妻子則在鄭州某公司做會(huì)計(jì)，結(jié)婚之后，兩人就過著兩地分居的生活。

　　“我們兩家家庭條件都一般，購(gòu)房子不想讓雙方老人作難，所以一直自己攢錢，想著攢個(gè)頭付，能在鄭州把家安下?！睆埾壬f，由于妻子的工作單位在經(jīng)三路上，所以就想在北邊，較好是經(jīng)三路附近購(gòu)套房子。由于打算要孩子，所以想購(gòu)個(gè)90平米以上的戶型。

　　“我們一直盼著鄭州房?jī)r(jià)能降下來，每天都在密切關(guān)注這方面的新聞，但是炒得挺熱鬧，鄭州的房?jī)r(jià)似乎沒有受到多大的影響。有些樓盤甚至不降反升，我等了一個(gè)月，也漸漸失去信心了……”

　　較后，張先生想讓焦點(diǎn)支支招，像現(xiàn)在這種情況，該不該購(gòu)房呢？

　　焦點(diǎn)支招：樓市調(diào)控新政已經(jīng)暫時(shí)起到了抑制房?jī)r(jià)漲幅的作用，但據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析，各方面的客觀情況都決定了，新政不會(huì)改變成都房?jī)r(jià)長(zhǎng)線上漲的趨勢(shì)。更何況，鄭州購(gòu)房的剛性需求還是很大的，相對(duì)于一線城市，投機(jī)比例比較小，所以，新政對(duì)鄭州樓市影響也不會(huì)太大。

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　　較近，有些新聞爆料，新房成交量下跌，二手房拋盤等等，很有可能會(huì)對(duì)公眾造成一種房?jī)r(jià)要降的假象，但細(xì)細(xì)分析，新房成交量下跌，是因?yàn)槿藗兂謳庞^望的情緒日益嚴(yán)重，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)上新房的價(jià)格并沒有下跌。而二手房拋盤現(xiàn)象的出現(xiàn)，則是因?yàn)檫@次新政打擊的目標(biāo)就是投機(jī)炒房現(xiàn)象，小炒客們頂不住壓力所以進(jìn)行拋售。

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日均成交量增近40% 鄭州二手房驚現(xiàn)拋盤現(xiàn)象

　　其實(shí)，新政對(duì)于鄭州有自住需求的購(gòu)購(gòu)者而言，還是比較有利的。因?yàn)檎{(diào)控政策抑制了投機(jī)型購(gòu)購(gòu)者的需求，同時(shí)也使市場(chǎng)供應(yīng)量保持增長(zhǎng)，促使房?jī)r(jià)在經(jīng)過了一段增長(zhǎng)期后漲幅略微有所回落。而又因?yàn)槭袌?chǎng)觀望情緒嚴(yán)重，開發(fā)商大多會(huì)推出促銷打折的優(yōu)惠措施，購(gòu)房者可以拿到更多的實(shí)惠。所以確實(shí)有購(gòu)房需求的，焦點(diǎn)建議您該購(gòu)就購(gòu)，不要再等了。

　　但是，對(duì)于短期投資型購(gòu)購(gòu)者或者投機(jī)者來說，目前的市場(chǎng)形勢(shì)則相對(duì)不利。密集的調(diào)控政策提高了購(gòu)房者的投資成本，市場(chǎng)供需逐漸趨于平衡，成交量出現(xiàn)回落，部分購(gòu)房者開始觀望，這些因素都增大了投資風(fēng)險(xiǎn)。所以，對(duì)于這部分購(gòu)房者，焦點(diǎn)建議您還是轉(zhuǎn)而投資商鋪或者寫字樓更好一點(diǎn)。

　　據(jù)調(diào)查，現(xiàn)在鄭州一些小的樓盤，或者地理位置不佳的樓盤已經(jīng)開始降價(jià)了，降價(jià)幅度從100到900元不等，如果能夠接受這部分樓盤的購(gòu)房者不妨再等等。但是，焦點(diǎn)觀察鄭州一些大的樓盤，由于財(cái)大氣粗，短期之內(nèi)不會(huì)降價(jià)。

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