地球人都知道，現(xiàn)在政府對于房價的態(tài)度就是一個字——降。以4月14日國務(wù)院常務(wù)會議為開端，新一輪緊縮型房地產(chǎn)調(diào)控拉開了序幕，到今天正好30天

投機(jī)者一忍再忍，購房者等了又等。5月14日，新一輪樓市新政“滿月”。

在這一個月內(nèi)的多項(xiàng)調(diào)控影響下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出現(xiàn)大幅下降。一方面是投機(jī)者不肯退讓；另一方面是購房者普遍認(rèn)為市場將步入調(diào)整，故并不急于接盤，二手市場再度陷入觀望。盡管在京滬深這三大高房價城市中，只剩下上海未出臺“新國十條”的相關(guān)細(xì)則，但毋庸置疑的是，新政的實(shí)行，已經(jīng)對三地的一、二手房市場造成了沉重打擊，未來也許還會更嚴(yán)峻。

開發(fā)商：成交量從夏到冬

“這是較為嚴(yán)厲的一次政策調(diào)控，力度之大?！睆?月14日的國務(wù)院常務(wù)會議，到4月17日的“新國十條”，新政猶如一場暴雨，開發(fā)商直呼受不了。“直接把我們從夏天趕到了冬天。”一位樓盤的銷售經(jīng)理如是說。中原領(lǐng)跑指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，4月，京滬深等五大城市的二手住宅成交量出現(xiàn)不同程度的回落，以北京和深圳跌幅。

與開發(fā)商的擔(dān)憂情緒不同，購房者們正對高房價的下滑抱以希望。原本近期準(zhǔn)備購置房產(chǎn)的一位普通白領(lǐng)吳星(化名)，已經(jīng)推遲了自己的購房計劃，“現(xiàn)在政策已經(jīng)明朗了，就是等房價出現(xiàn)下滑再出手”。而他出手的標(biāo)準(zhǔn)是價格下滑30%。

《國際金融報》記者隨即以購房者名義致電北京某大型房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，工作人員稱，一些熱點(diǎn)區(qū)域二手房價格已經(jīng)明顯降價?！坝行┩稒C(jī)者為了迅速規(guī)避新政帶來的資金壓力，而急于脫手，主動降價2000元到4000元?！辈贿^，工作人員告訴記者，這個價格其實(shí)并沒有將原本的泡沫完全擠出。只是加重了剛性需求持幣待購的觀望心態(tài)，以至于出現(xiàn)了成交量萎縮的局面。

“我們給104個在售樓盤打過電話?！北本╂溂业禺a(chǎn)市場分析師張?jiān)赂嬖V記者，104個在售住宅項(xiàng)目均維持原價?！澳承麻_盤項(xiàng)目每平方米均價甚至從28500元上調(diào)到31000元”。

另一份來自美聯(lián)物業(yè)市場研究部的統(tǒng)計顯示，由于受4月上旬迅速回暖的樓市拖動，4月上海二手房的成交均價為16875.9元/平方米，環(huán)比3月上升了3.7%。素來被稱為“金四銀五”的上海樓市，在新政出臺后，成交均價并未如預(yù)期般大幅升漲。但整個上海市一手商品住宅成交面積一下子從政策前的103萬平方米減少到政策后的54萬平方米，成交量出現(xiàn)了腰斬。

此外，以往占投資客較大比例的溫州投資客也紛紛離場。隨著樓市調(diào)控政策一步步地收緊，一些溫州投資客的觀望心態(tài)結(jié)束，希望盡快拋售變現(xiàn)，將資金投向其他投資渠道。以上海長寧天山板塊為例，天山路主干道上的一處以溫州投資客為主的樓盤，目前掛牌價格30000元/平方米，較新政出臺前有5%左右的下調(diào)。

購房者：價格應(yīng)該還有得降

在樓市調(diào)控政策的影響下，購房者的觀望情緒開始加重?！拔逡弧逼陂g，在被譽(yù)為上海樓市風(fēng)向標(biāo)的“假日樓市”房展會上，由于供需雙方都沒有實(shí)質(zhì)性的動作，主辦方頭次沒有提供展會期間的人流量、成交意向等數(shù)據(jù)。

據(jù)記者了解，目前上海浦東陸家嘴板塊的掛牌價格已經(jīng)開始出現(xiàn)下降，世茂濱江花園一套126平方米的二手房，價格從560萬元下降至540萬元。新政出臺后不到一周，有一套房以1000萬元成交，房主為溫州投資客，這一價格較之前1300萬元的掛牌價下降23%。佑威房地產(chǎn)研究副主任陸騎麟表示，隨著調(diào)控政策逐步落實(shí)，對于需求的打壓還是顯而易見的。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也認(rèn)為，從市場微觀層面來看，拐點(diǎn)已出現(xiàn)。那些扛著不降價的開發(fā)商，實(shí)際上沒有多大意義，因?yàn)椴淮黉N基本上賣不出去。

財政部財政科學(xué)研究所所長賈康認(rèn)為，應(yīng)抓緊研究制定開征房地產(chǎn)稅。他說，開征房地產(chǎn)稅，可以使地方政府得到一種大宗、穩(wěn)定的支柱稅源，替代一直以來屬于政府短期行為的“土地財政”。

(作者：孫維晨)