新國五條、央行加息、存款準(zhǔn)備金上調(diào)，自9月29日以來“二次調(diào)控”的棒喝聲，正悄然改變著國內(nèi)的樓市走勢。記者近日了解到，目前?？诘纳唐贩繕?biāo)價仍然堅挺，但實際交易已有所降溫，而且有越來越多的開發(fā)商開始采取這樣各種各樣的促銷手段。

　　成交：沒那么火爆了

　　據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，11月海口商品房共成交703套，環(huán)比下跌25.60%成交均價為9568.90元/㎡，環(huán)比增長0.75%，基本與10月持平。其中18日的成交套數(shù)較多，為61套；而9日雖然僅成交了20套商品房，成交均價卻高達(dá)15200.22元/㎡。

　　“市場的確有所降溫，交易量在萎縮。今年第四季度前兩個月的行情遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如往年?！倍嗝麖氖碌禺a(chǎn)的人士這樣訴說著近期樓市的變化。對于當(dāng)前樓市運行狀況，一位業(yè)內(nèi)人士表示，“從完全的量上看，目前的成交數(shù)據(jù)還是可以的?！彼J(rèn)為受調(diào)控影響，11-12月份的成交量會有所下降，而目前的狀況基本與此前的判斷接近?！爸劣谖磥淼某山唬€要看12月份是否還有新的調(diào)控政策相繼出臺，以及12月份整體的供應(yīng)量情況。”

　　優(yōu)惠：額度提高了

　　交5萬抵10萬元、部分房源8.8折，從6月份市場低迷以來，不少市民手里常常會拿到各類、折扣等優(yōu)惠信息。如今接近年末，急于回籠資金的開發(fā)商更是使出渾身解數(shù)，折扣風(fēng)大有蔓延之勢。

　　“較近購房優(yōu)惠額度的確較以往更大了。”一直關(guān)注市場動態(tài)的某項目營銷負(fù)責(zé)人說，近期海南有7盤直接把價格公開下調(diào)，其余111個樓盤采取打折優(yōu)惠方式變相降價。雖然樓盤降價不是顯性的價格下滑，但是大折扣的華麗外衣吸引了不少購房者，比如：某全國知名品牌開展82折定購活動，該房企在盈濱半島的項目，單價每平方米10000多元，面積100多平方米的總價較高可優(yōu)惠20萬元。

　　隨著近期房價的逐步下滑，購房者的數(shù)量也在緩慢上升。同時，雖然一些知名的房產(chǎn)商家在價格方面基本上沒有松動，但一些中小型房地產(chǎn)開發(fā)商在資金回籠較為困難的情況下，紛紛對樓盤進(jìn)行降價促銷活動，比如家電、裝修等。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，目前海南房地產(chǎn)市場價格已經(jīng)開始穩(wěn)步下滑，同時，隨著交易量的下降，臨近年底銷售回款及各項費用支出的年底結(jié)算，或?qū)⑹乖絹碓蕉嗟臉潜P加入打折隊伍，且打折力度也會越來越大。

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