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二次調(diào)控滿月 各地樓市微瀾
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新民晚報(bào) 閱讀 902 次
“二次調(diào)控”新政已滿月,調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。但是,上周各城市土地和住宅市場整體表現(xiàn)卻是波瀾不驚。
上周各地土地市場波動(dòng)不大,供應(yīng)繼續(xù)大幅放量,成交則維持低溢價(jià)、低流標(biāo)的平穩(wěn)局面。據(jù)中原監(jiān)測12個(gè)城市土地供應(yīng)調(diào)查數(shù)據(jù),包括北京在內(nèi)的7個(gè)城市均有宅地供應(yīng),掛牌面積約345公頃,較“二次調(diào)控”之前平均水平上升96%,其中北京推出多幅保障性居住用地。
成交方面,住宅用地均為“零流標(biāo)”,溢價(jià)率為15%,基本延續(xù)2010年4月房地產(chǎn)調(diào)控以來土地市場呈現(xiàn)的一貫平穩(wěn)態(tài)勢。近期,開發(fā)商對(duì)于一線城市成熟區(qū)域的稀缺地塊仍然十分偏好,而對(duì)二線城市宅地關(guān)注度有所下降。上周上海青浦工業(yè)園一幅純住宅地塊以193%溢價(jià)率成交,樓面地價(jià)較6月成交的一臨近地塊高出逾1500元/平方米。
在北京,上周出臺(tái)較為嚴(yán)厲的商品房預(yù)售資金監(jiān)管措施,率先提出“預(yù)售資金按工程節(jié)點(diǎn)支取”規(guī)定。事實(shí)上,近期國家實(shí)施的一系列政策,如從土地清查、叫?!敖铓ぁ鄙鲜?、收緊土地增值稅、提高預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、限制提價(jià)等等,無不以開發(fā)商為直接調(diào)控目標(biāo),目的是敦促開發(fā)商加快開發(fā)、增加供應(yīng),有效降價(jià)。但是從執(zhí)行情況看,至少在目前效果甚微。
中原集團(tuán)研究高端經(jīng)理劉淵認(rèn)為,此次預(yù)售款??顚S靡坏﹪?yán)格執(zhí)行,短時(shí)期內(nèi)可能降低開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)率,可能迫使部分開發(fā)商加快推盤以回籠資金。然而從2009年底開始執(zhí)行預(yù)售款監(jiān)管的天津?qū)嵤┣闆r看,該舉措對(duì)開發(fā)商的資金影響并沒有預(yù)期的明顯。
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