近一個(gè)月廣州全市網(wǎng)簽6802套 成交量創(chuàng)年內(nèi)新高 均價(jià)環(huán)比漲8%

  樓市房貸新政昨日出臺(tái)正式滿月，據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月以來(9月30日~10月29日)廣州全市網(wǎng)簽6802套，環(huán)比此前一個(gè)月(8月30日~9月29日)的4500套，環(huán)比上漲51.16%。不但有望逼近7000套大關(guān)，更將創(chuàng)下年內(nèi)網(wǎng)簽成交量的月度新高。

  數(shù)據(jù)顯示，從各區(qū)成交量情況來看，僅天河和越秀兩區(qū)成交出現(xiàn)下降，其他區(qū)域均出現(xiàn)不同程度的上升。其中，六區(qū)從1604套上升至2498套，環(huán)比上升56%；外圍區(qū)域則從2896套上升至4304套，環(huán)比上升49%。

  在價(jià)格方面，從8月30日~9月29日的14081元/平方米上升至15138元／平方米，環(huán)比微漲8%。

  “從廣州二手樓市的走勢(shì)情況來看，暫時(shí)未有預(yù)想中的回溫程度。”合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪昨日透露，廣州二手樓市10月以來無(wú)論是看樓量還是成交量都較之前放大，但是市場(chǎng)相對(duì)還是較為冷靜的，購(gòu)家也較為謹(jǐn)慎，因此二手網(wǎng)簽量只上漲了約1成左右，而網(wǎng)簽均價(jià)變化則不大。

  亮點(diǎn)1：開盤頭日去化率大升

  在央行房貸新政出臺(tái)之前，廣州樓市新開樓盤的頭日去化率并不高，普遍只在不到四成。而在央行房貸新政出臺(tái)后，有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，頭日去化率在十一長(zhǎng)假期間已上升到44%左右。不過，隨著近期市場(chǎng)回暖趨勢(shì)逐步確立，新開樓盤的頭日去化率也已大幅提升。

  像之前一個(gè)周末，位于楊箕的一大型舊改項(xiàng)目全新開盤，推出120平方米、135平方米的三房以及172平方米、180平方米的四房，均價(jià)超過4萬(wàn)元/平方米。雖然房源只有100多套，卻吸引了400多名購(gòu)家參與認(rèn)購(gòu)。據(jù)開發(fā)商透露，當(dāng)天開盤兩公里內(nèi)，主推房源被一搶而空，宣告基本售罄，銷售額突破10億元。

  而同一時(shí)間位于增城的另一個(gè)樓盤推出全新盤，同樣吸引了不少市民前往看房。開發(fā)商上午針對(duì)公積金貸款和商業(yè)貸款的購(gòu)家還有一定程度的優(yōu)惠，但是開盤當(dāng)天下午已恢復(fù)均價(jià)到8800元/平方米。截至當(dāng)天中午，銷售人員對(duì)外界表示樓盤已經(jīng)去化了7成。

  亮點(diǎn)2：價(jià)格持平樓盤占75%

  有數(shù)據(jù)顯示，隨著央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的放寬限貸政策，部分區(qū)域掀起了“提前還貸潮”，市場(chǎng)上改善型置業(yè)也有所上升；在這種大環(huán)境下，廣州銀十成交量環(huán)比金九大幅上漲，放寬限貸的大環(huán)境下，部分樓盤取消了原有優(yōu)惠，價(jià)格也有所上漲。市場(chǎng)上不再是“一片降聲”。

  據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)較新統(tǒng)計(jì)，本月廣州全市共有50個(gè)樓盤報(bào)價(jià)下降，比9月份(63個(gè))減少13個(gè)，降價(jià)盤占總在售樓盤16.72%，比例接近今年7月，價(jià)格持平樓盤占比則接近75%，顯示市場(chǎng)已經(jīng)基本趨穩(wěn)。

  亮點(diǎn)3：

  二手商貸占比人數(shù)

  超一次性付款人數(shù)

  在房貸新政出臺(tái)后，樓市中商業(yè)貸款的比例也在增加。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本月受銀行對(duì)頭套房認(rèn)定調(diào)整的政策影響，約有47%的購(gòu)家選擇純商業(yè)貸款，較上月上漲約14個(gè)百分點(diǎn)，而公積金貸款則受到額度限制的影響，較上月下跌約1個(gè)百分點(diǎn)。另外，選擇一次性付款的購(gòu)家也較上月下跌了13個(gè)百分點(diǎn)，為35%。

  從戶籍來源看，廣州戶籍購(gòu)家約占總成交的19.2%，較上月下滑8.3個(gè)百分點(diǎn)，而非廣州戶籍購(gòu)家本月則占總成交80.8%，環(huán)比上漲8.3個(gè)百分點(diǎn)，非廣州戶籍購(gòu)家超過八成，顯示其購(gòu)房需求強(qiáng)勁。同時(shí)，本月廣州戶籍購(gòu)家一次性付款比例雖超過非廣州戶籍購(gòu)家，但比例差繼續(xù)收窄，10月份，約有43%的廣州戶籍購(gòu)家采用一次性付款購(gòu)房，非廣州戶籍購(gòu)家約占33%。

  分析：市場(chǎng)或?qū)睾突厣?/strong>