二手房成交量增加 提前還貸大增 房貸交易量下降———

從10月20日加息至今已有一個(gè)多月的時(shí)間，二手房市場對此次加息有何反應(yīng)呢？21世紀(jì)不動產(chǎn)根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，二手房成交量不降反增。熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，二套房提前還貸數(shù)量猛增五成，而頭套房貸款也出現(xiàn)一成左右的提前還貸。“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，加息滿月房貸交易量下降15%左右。

●二手房成交量不降反增

根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，11月1日-11月18日，全市共成交二手房住宅9659套，環(huán)比上漲44.8%。而與成交量較高的9月份同期相比，也上漲了7.4%。創(chuàng)下了5月份以來的成交量新高?！罢者@個(gè)趨勢，11月份的成交量很有可能突破15000套，超過9月份?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場負(fù)責(zé)人表示，11月份至今二手房市場的成交量遠(yuǎn)超預(yù)期。

“一套100萬貸款20年還清的房子，加息之后一個(gè)月多還100元左右，并沒有太大影響。”在通州果園某樓盤的一中介門店店主向記者表示。他的大部分店員都出去帶人看房了。他告訴記者，現(xiàn)在愿意出來看房的人，購房意愿肯定十分強(qiáng)烈，有許多客戶甚至一次看一整天，需要準(zhǔn)備6、7套房源。由此看來，一次加息對購房人影響較小。

●加息滿月提前還貸大增

10月20日上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。這是兩年來央行頭次加息。

在2006年到2007年央行屢次加息時(shí)，每到年底提前還貸人群就大增。而今年，消停了兩年多的購房者又開始琢磨著提前還貸，尤其是二套房購房人群。熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從加息的天開始就已經(jīng)有人咨詢提前還貸了，其中半數(shù)人都有提前還貸的意思，數(shù)量比去年同期上漲八成，而其中二套房人群占了意向還貸人群的九成以上。而去年提前還貸人非常少，咨詢電話更是。

熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天表示，貸款100萬，20年還清，對于頭套房以后每月增加100塊錢左右的按揭，而對于二套房則增加130多塊錢按揭。預(yù)計(jì)明年將進(jìn)入加息通道，有可能不斷地加息。這對于還有大額貸款未還清的二套房購房者而言，累計(jì)增加按揭額度不是小數(shù)。同時(shí)熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，公積金貸款并未出現(xiàn)提前還貸潮。

●加息滿月房貸交易量下降15%

“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月20日-11月20日環(huán)比前一個(gè)月，房貸市場交易量持續(xù)走低，再加上連環(huán)政策效應(yīng)的疊加作用，加息滿月房貸交易量下降15%左右。

據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)，樓市二輪調(diào)控政策出臺以來，不少購房人為節(jié)省利息支出，開始由原來貸款購房向全款購房轉(zhuǎn)移。加息后一個(gè)月，全款購房客戶有明顯上升，較新政前相比，全款購房比例上漲至30%以上，貸款購房人群比例則相應(yīng)有所下降。

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全款購房人群主要有兩類：類是收入不穩(wěn)定還貸款能力不足、需要靠父母出資資助的頭次置業(yè)型購房人；類是積累了一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的職場高薪人士和老年人，這部分人群購房目的多為改善居住條件或是養(yǎng)老。

(作者：周宏)