綜合財(cái)經(jīng)網(wǎng)(博客,微博)和證券日?qǐng)?bào)消息，央行銀監(jiān)會(huì)放松房地產(chǎn)信貸政策已滿月，房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，新政實(shí)施一個(gè)月后，一線城市成交回升明顯，但城市之間、項(xiàng)目之間的差異分化顯著。此外，多數(shù)銀行均執(zhí)行了信貸新政，但利率優(yōu)惠并無(wú)較大變動(dòng)。

　　效果：一線城市成交面積環(huán)比增幅超25%

　　9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對(duì)之前從緊的房地產(chǎn)調(diào)控措施放松。主要內(nèi)容包括，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)購(gòu)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行頭套房貸款政策。

　　此外，通知中較受購(gòu)房者關(guān)注的“認(rèn)貸不認(rèn)房”、“對(duì)于貸款購(gòu)購(gòu)頭套普通自住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍”等表述，被業(yè)內(nèi)視為大尺度為房貸政策“松綁”。

　　該政策發(fā)布已一月有余。中原集團(tuán)研究發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，總體來(lái)看，知名上市房企在年度業(yè)績(jī)壓力下，定價(jià)靈活同時(shí)積極促銷(xiāo)，使得項(xiàng)目銷(xiāo)售優(yōu)于市場(chǎng)整體。因此，大房企和代理公司10月的銷(xiāo)售表現(xiàn)要好于市場(chǎng)整體。

　　分城市看，在40個(gè)城市中，一線城市成交面積回升較為明顯，環(huán)比增幅超過(guò)25%，而部分三四線城市卻環(huán)比出現(xiàn)回落。

　　報(bào)告分析稱，一線城市由于存量壓力小、需求穩(wěn)定、改善需求比重高，因此受央行新政影響更明顯。而三四線城市在供大于求壓力下，光靠二套房貸標(biāo)準(zhǔn)放松，并不能改變市場(chǎng)基本面。

　　根據(jù)中原集團(tuán)的調(diào)研，多數(shù)城市一線銷(xiāo)售人員反映此次新政所釋放的利好影響可能已經(jīng)基本消耗，未來(lái)的成交情況依然還是要看價(jià)格和房貸利率的走勢(shì)。
 

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