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　　郎咸平:國家力推保障房 中低檔商品房將降價

　　近一段時間，國家出臺了多項政策刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，在這樣的環(huán)境下，現(xiàn)在是不是購房的好時機呢？

　　我認(rèn)為，目前的地產(chǎn)商內(nèi)心是惶恐不安的，道理很簡單，他的成本是剛性成本，比如說購地成本、構(gòu)建成本，還有其他支出剛性成本，再加上資金一旦積壓，那個利息支出都是不得了。

　　剛性成本之下地產(chǎn)商的需求面是什么？大家購購房子的主要動力，不是說經(jīng)濟(jì)發(fā)展很好了，每年所得增加50％更富裕了，所以拿出一半錢去購房子——如果是這種正常的購物行為的話，地產(chǎn)商可以根據(jù)這個需求，慢慢建房子，這個很好預(yù)測。可是目前這資金來源是搞不清楚的。

　　今年制造企業(yè)大量倒閉，資金流到哪去了呢？請注意,這種資金流竄現(xiàn)象非常重要，它完全主導(dǎo)著中國樓市的發(fā)展。這個資金我叫它虛擬資金，因為它本身就是不正常的，并不是因為這個社會更富裕了，你想住更好的房子，而是因為某個行業(yè)更蕭條了——尤其是制造業(yè)或者礦業(yè)——他們的錢不知道干什么用，只好大量炒房。所以這個錢,打到哪里就產(chǎn)生泡沫。這個錢頭先進(jìn)入這個地區(qū)的高端市場,把高端樓盤一下拉起來,因此附近的中低檔樓盤隨之水漲船高。這跟一般理解不一樣,我們發(fā)現(xiàn)在一些地區(qū)真的有泡沫房產(chǎn)反而是中低檔的多,高端樓盤由于制造業(yè)資金大量引入,拉高房價,它還有資金撐著似乎比較堅挺。而今年你看,要跌價基本上是中低檔樓盤先跌價。

　　為什么低端房受沖擊比較大？這是因為國家對住房保障非常重視?，F(xiàn)在開發(fā)商較恐慌的其實并不光是資金緊張，更恐慌的是國家把它部分的市場收回去。

　　所以說地產(chǎn)商一旦開發(fā)高端樓盤，就會根據(jù)市場狀況做調(diào)整，差異化定價。中低檔樓盤壓力非常大，包括政府推出很多的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房,那怎么辦呢?所以對這種樓盤的價格,會出現(xiàn)萬科現(xiàn)象。

　　我告訴各位什么是樓價的決定因素，但是我不會告訴你該不該購房，每個人有每個人的立場,什么時候該購樓那是你個人的決定。 (本文來源：廣州日報 )

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