產(chǎn)權(quán)證面積少了 可否拿回退款?

　　網(wǎng)友帥杰一狼：我購(gòu)購(gòu)了一間店鋪，已按合同面積付清款項(xiàng)。但房產(chǎn)證里的面積比合同里的面積少，我能否要回多收的錢(qián)。其次，合同里的專(zhuān)業(yè)維修基金是三千多元，可房地產(chǎn)商讓我交了六千多元。這是不是不合理的收費(fèi)?

　　吳丹律師解答：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，以較終產(chǎn)權(quán)證上面積為準(zhǔn)，房款多退少補(bǔ)。如果您交了的錢(qián)，而產(chǎn)權(quán)證上面積小，你可以要求開(kāi)發(fā)商退錢(qián)。再者，公共維修基金一般都是按照購(gòu)房?jī)r(jià)格的一定比例繳納，不同的地段不同地方收的比例不一樣，您可咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)胤抗芫帧?BR>
　　床位不要隨便擺!

網(wǎng)友晨晨：我經(jīng)常失眠，做惡夢(mèng)，很多人說(shuō)這與臥室里床的擺放位置關(guān)系很大，請(qǐng)問(wèn)擺放床位真的有很多講究嗎?那么，怎樣擺放才能對(duì)主人有利?

大師林翰琳解答：床頭勿緊貼灶位，若臥室連貼廚房，床頭不宜安放緊貼灶頭的一方，因?yàn)閺N房屬“火”，容易使人生病或精神緊張、心情暴躁；睡床忌橫梁，睡床不宜擺放在頂柜、橫梁或燈飾之下，否則有可能會(huì)導(dǎo)致頭痛、關(guān)節(jié)痛等疾病發(fā)生；床頭不宜對(duì)正門(mén)口，若床頭對(duì)正大門(mén)或睡房門(mén)口，俗話說(shuō)“門(mén)沖”，令人睡不安寧，容易發(fā)惡夢(mèng)或產(chǎn)生幻覺(jué)；床頭后忌有空隙，床頭要緊貼著墻或?qū)嵨?，不可有空隙，俗稱(chēng)“靠山”。至于床具體的擺放方位，要根據(jù)具體的環(huán)境來(lái)定。

　　兩證不齊的房子交易需謹(jǐn)慎

　　網(wǎng)友：商品房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證，可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易嗎?我前幾年購(gòu)的二手房，到現(xiàn)在也沒(méi)去辦土地證。如果沒(méi)有土地證，是不是說(shuō)以后萬(wàn)一要是拆遷，就得不到補(bǔ)償?還有關(guān)于劃撥土地性質(zhì)的商品房，辦理土地證按什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)?

　　海都先進(jìn)經(jīng)紀(jì)人肖冬林：這樣的房子可以進(jìn)行交易，不受影響，拆遷也不受影響，可以得到正常補(bǔ)償。影響你的只有在交易的時(shí)候，許多客戶(hù)對(duì)這樣的房子都會(huì)存在質(zhì)疑，導(dǎo)致交易困難，還有就是可能做不了公積金貸款。至于土地證費(fèi)用，主要看土地性質(zhì)，劃撥地的費(fèi)用相對(duì)比較高，地段越好費(fèi)用越多，每平方米費(fèi)用大約在300～700元不等。出讓地性質(zhì)的土地，需要的手續(xù)費(fèi)較少。

　　炎炎夏日隔熱是個(gè)大工程

　　網(wǎng)友小言：當(dāng)初貪便宜，購(gòu)了頂樓的房子，平頂，南北對(duì)流，雖然頂樓有隔熱層，但是到了夏天還是效果不大。

　　網(wǎng)友曉萌建議道：可以把隔熱層拆掉，放置泡沫板，在放置的時(shí)候注意不要頂?shù)竭?，以免影響散水，而后在上覆一兩厘米水泥保護(hù)層，接著刷兩道防水涂料。較后重新砌上隔熱層。我家就是這樣弄的，雖然稍微周折點(diǎn)，但是趁裝修一起處理好，以后住起來(lái)很舒服。泡沫板隔熱性能 ，但切忌露天，所以保護(hù)層是越厚越好。

　　專(zhuān)家團(tuán)介紹

　　吳丹，房產(chǎn)交易方面 律師，1997年畢業(yè)于上海華東政法學(xué)院法律專(zhuān)業(yè)，法學(xué)學(xué)士。

　　福建遠(yuǎn)東大成律師事務(wù)所合伙人，福建省律師協(xié)會(huì)省直分會(huì)民商法律專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員，中國(guó)市場(chǎng)主體維權(quán)鑄信聯(lián)合行動(dòng)組委會(huì)律師團(tuán)成員。

　　林翰琳，時(shí)空環(huán)境規(guī)劃專(zhuān)家，丹陽(yáng)風(fēng)水文化總監(jiān)，長(zhǎng)期致力于傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)研究并從傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)中發(fā)掘風(fēng)水的客觀性和規(guī)律性，創(chuàng)立了傳統(tǒng)結(jié)合現(xiàn)代客觀實(shí)際的丹陽(yáng)風(fēng)水理論。

　　肖冬林，第三屆海都杯十大先進(jìn)經(jīng)紀(jì)人之一，誠(chéng)信達(dá)房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)，從事房產(chǎn)交易三年，曾多次榮獲公司銷(xiāo)售和團(tuán)隊(duì)銷(xiāo)售。

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