二手房購(gòu)賣要慎之又慎

近日，蓮前工商所12315工作人員連續(xù)受理了兩起購(gòu)購(gòu)二手房的糾紛。由于消費(fèi)者或輕信中介許諾，或草率簽訂合同，因此，消費(fèi)者的損失只有部分得到挽回。

高先生經(jīng)西林路一房屋中介公司推薦，看中了一套二手房后，中介即要其交納所謂“意向金”4000元，見(jiàn)他還在猶豫，便說(shuō)這是為防被他人購(gòu)走，并明確告知“意向金”未轉(zhuǎn)為合同訂金之前可以全數(shù)退回?？僧?dāng)高先生簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，并且該房屋尚在按揭期間，而房管局有明確規(guī)定：房屋在按揭期間不允許進(jìn)行購(gòu)賣交易，另外該房屋還存在“營(yíng)業(yè)稅”等稅費(fèi)，這些中介都未事先說(shuō)明，諸多問(wèn)題使其放棄購(gòu)購(gòu)意愿，高先生即找中介方要求退還“意向金”。但中介方卻以簽訂合同后“意向金”即已轉(zhuǎn)為“合同訂金”為由，不肯退還4000元，雙方各執(zhí)一詞。無(wú)奈之下，高先生向工商12315投訴。受理投訴的蓮前工商所12315工作人員調(diào)查后認(rèn)為，中介方在介紹該二手房時(shí)，沒(méi)有主動(dòng)說(shuō)明有關(guān)按揭、營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題，也沒(méi)講清“意向金”轉(zhuǎn)為“合同訂金”的形式，但考慮雙方已簽購(gòu)房合同，中介方可以按合同條款規(guī)定收取部分傭金。較后，經(jīng)工商部門調(diào)解，中介方退還高先生人民幣2000元，雙方表示滿意。

而楊先生在購(gòu)二手房遭遇的卻是房東變卦引起的，3月中旬，他經(jīng)廈門某房產(chǎn)置業(yè)有限公司介紹，相中了一套位于僑福城的二手房，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)為53萬(wàn)多元，可當(dāng)他交納了2500元房屋保證金后卻碰到了麻煩，頭先是中介方一直無(wú)法提供該房屋的房產(chǎn)證明，一推再推。而此時(shí)隨著穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格政策的逐步實(shí)施，二手房在廈走俏，業(yè)主提出了高于原先約定的購(gòu)房金額。由于都是口頭約定，無(wú)奈楊先生只好選擇放棄購(gòu)房，并要求中介方退還2500元。同樣，中介方開(kāi)始也不肯退，理由是房屋購(gòu)賣不成，主要原因不在他們。后經(jīng)蓮前工商所12315調(diào)解，中介方扣除 400元?jiǎng)趧?wù)費(fèi)后，將余款1700元退還了楊先生。

工商人員提醒說(shuō)，隨著國(guó)家相關(guān)房地產(chǎn)新政策的推出和施行，購(gòu)房賣房者容易萌生悔意，相關(guān)的購(gòu)房糾紛激增。購(gòu)房者在找到合適的房源后，更要小心謹(jǐn)慎，認(rèn)真仔細(xì)了解該房源的方方面面以及購(gòu)賣過(guò)程中將涉及的國(guó)家相關(guān)規(guī)定等，方可放心簽訂購(gòu)購(gòu)合同。而房屋中介機(jī)構(gòu)作為第三方，要遵守相關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)守則，減少購(gòu)賣雙方不必要的經(jīng)濟(jì)損失，也為自己樹(shù)立良好形象。

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