象征此輪房產(chǎn)調(diào)控的“國(guó)十條”已經(jīng)超過(guò)110天了，對(duì)許多希望購(gòu)房的城市居民來(lái)說(shuō)，似乎也并沒(méi)有看到自己滿意的房子價(jià)格下降，所以近段時(shí)間以來(lái)，不斷有朋友同事發(fā)問(wèn)，現(xiàn)在到底該不該出手購(gòu)房。

　　其實(shí)要回答這個(gè)問(wèn)題并不難，關(guān)鍵是看你購(gòu)房做什么用，如果說(shuō)是改善性自住，或者年輕人結(jié)婚用房，我們可歸結(jié)為剛性需求購(gòu)房。本人的觀點(diǎn)是，任何時(shí)候購(gòu)進(jìn)都不會(huì)錯(cuò)，因?yàn)樽约旱男枨笫莿傂缘?，早?gòu)早受益，至于有人擔(dān)心購(gòu)進(jìn)后如果房?jī)r(jià)大跌豈不虧大了，我覺(jué)得大可不必，因?yàn)槟阗?gòu)的房子已經(jīng)享受到了，除非你愿意繼續(xù)留在以前的小房子湊合住，或者將婚期往后推。

　　如果是投資購(gòu)房，則應(yīng)該好好選擇時(shí)機(jī)。因?yàn)槟愕男枨蟛皇莿傂缘模阋呀?jīng)住上了滿意的房子，因?yàn)槭稚襄X(qián)多，沒(méi)有更好的投資機(jī)會(huì)，所以選擇房子作為保值的商品。房?jī)r(jià)如股價(jià)一樣，在中國(guó)現(xiàn)在乃至未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，價(jià)格一定是波動(dòng)的，既然作為投資品，購(gòu)進(jìn)時(shí)機(jī)價(jià)格和賣(mài)出時(shí)機(jī)價(jià)格的選擇是非常重要的，沒(méi)有人會(huì)高價(jià)購(gòu)進(jìn)低價(jià)賣(mài)出，虧本的購(gòu)賣(mài)是不會(huì)有人做的。

　　這里面就有個(gè)長(zhǎng)線和短線的問(wèn)題。眾所周知，房屋的購(gòu)賣(mài)成本是非常高的，一購(gòu)一賣(mài)的所有稅費(fèi)幾乎占據(jù)總量的15%以上。這只是經(jīng)濟(jì)上的成本，而且房屋購(gòu)賣(mài)的時(shí)間一般也得三個(gè)月以上，基于以上兩點(diǎn)，如果把購(gòu)房作為投資保值，一定要做長(zhǎng)期打算，未來(lái)短期炒房賺錢(qián)機(jī)會(huì)似乎并不大。

　　投資購(gòu)房頭先要看清大方向。眼下正在實(shí)施的房產(chǎn)調(diào)控，短時(shí)間內(nèi)似乎看不到政策松動(dòng)的跡象，在這種政策的壓力下，未來(lái)半年之內(nèi)房?jī)r(jià)至少不會(huì)上漲，因?yàn)檎粫?huì)容忍。至于會(huì)否下跌，取決于開(kāi)發(fā)商手中的錢(qián)能扛多久，如果能扛上一年半載，則房?jī)r(jià)基本不會(huì)出現(xiàn)大幅度下跌。否則一旦形成開(kāi)發(fā)商降價(jià)潮，房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)大幅度下跌，但短期還難以判斷。

　　另外政策調(diào)控下地方政府的財(cái)稅能支撐多久，還有購(gòu)房的人能堅(jiān)持觀望多久，這也是決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要依據(jù)。但如果著眼于長(zhǎng)期看，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該是大概率事件。

　　我有兩個(gè)做投資的朋友，經(jīng)歷了2007年大牛市之后，當(dāng)時(shí)的資產(chǎn)總值都接近1200萬(wàn)元。一個(gè)分別于當(dāng)年底和2008年中花700萬(wàn)元在市購(gòu)進(jìn)兩套房，之后還剩下500萬(wàn)元左右留在股市；另一個(gè)則1200萬(wàn)元的資產(chǎn)一直在股市，到目前為止，前者500萬(wàn)元的金融資產(chǎn)變?yōu)?20萬(wàn)元，而兩套房估值達(dá)1200萬(wàn)元，總資產(chǎn)近1820萬(wàn)元；而另后者1200萬(wàn)元在股市博弈到1620萬(wàn)元，由此看來(lái)還是房產(chǎn)升值快。

　　雖然不能判斷未來(lái)房?jī)r(jià)能否重演前幾年的暴漲，但房?jī)r(jià)下跌的概率應(yīng)該極小，尤其是城的房子。除非一種情況下房?jī)r(jià)會(huì)下跌，那就是政府所建的公租房經(jīng)適房段時(shí)間內(nèi)能夠滿足大多數(shù)夠條件居民的需求。解放網(wǎng)-新聞晚報(bào) 李俊

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