這是現(xiàn)階段很多有剛性需求的消費(fèi)者發(fā)出的疑問(wèn)。

　　隨著國(guó)家連續(xù)出臺(tái)利好政策，樓市重新建立信心，這些政策“組合拳”能否成為樓市的一劑強(qiáng)心劑？

　　想要購(gòu)房的市民到底是繼續(xù)等待還是趁早購(gòu)房？

　　政策影響

　　“政策的出臺(tái)對(duì)購(gòu)房者的反應(yīng)顯現(xiàn)出來(lái)了”

　　在房地產(chǎn)商加大力度自救的同時(shí)，政府方面也于近期制定一系列有利房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的相關(guān)舉措，通過(guò)適當(dāng)降低購(gòu)房門(mén)檻，控制市場(chǎng)的觀望狀態(tài)。

　　很多業(yè)內(nèi)人士斷言，政府方面連續(xù)出臺(tái)新政，已經(jīng)明確表達(dá)了對(duì)當(dāng)前形勢(shì)的決心，而沈陽(yáng)市25條地產(chǎn)新政信號(hào)的發(fā)出，對(duì)于轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)市場(chǎng)局面，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)的發(fā)展有很大的意義。

　　“許多剛性的購(gòu)房需求在這個(gè)時(shí)候被激發(fā)出來(lái)了?！冰i城花園銷(xiāo)售經(jīng)理張建勇說(shuō),“政策的出臺(tái)對(duì)購(gòu)房者的反應(yīng)顯現(xiàn)出來(lái)了，現(xiàn)在銷(xiāo)售量漸漸開(kāi)始回暖了。”

　　而二手房市場(chǎng)成交效果也頗為顯著，由于稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策出臺(tái)，二手房市場(chǎng)有了較大的回暖契機(jī)。大東區(qū)吉祥附近的一個(gè)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，由于二手房稅費(fèi)的減免，這幾天來(lái)中介看房的人明顯多了起來(lái)，畢竟以往一套房子的交易稅費(fèi)也是不小的支出。

　　市民疑慮

　　沈陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)否像一線城市那樣降價(jià)

　　眾多利好舉措的相繼出臺(tái)無(wú)疑給市場(chǎng)帶來(lái)了信心和力量，但仍有市民懷疑，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)否像一線城市那樣降價(jià)？

　　“沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)與廣州、深圳、北京等城市的情況有所不同，北京2006年初9000元每平方米的房子，到2007年上半年可以漲到80%甚至一倍，而沈陽(yáng)這段時(shí)間平均每平方米也就漲20%左右?！边|寧渥爾夫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理牟啟瑋說(shuō)。

　　牟啟瑋給消費(fèi)者舉例說(shuō)明沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不像其他一線城市市場(chǎng)利潤(rùn)巨大。很多沈陽(yáng)的開(kāi)發(fā)商也表示：“沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直比較穩(wěn)定，房?jī)r(jià)并沒(méi)有經(jīng)歷快速的上漲階段，因此沈陽(yáng)房地產(chǎn)商的利潤(rùn)空間并不大。”

　　受不同階段的政策與物價(jià)水平的共同影響，房地產(chǎn)成本構(gòu)成中所占比例的費(fèi)用在不停地變化。一般房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本是由土地、公共配套設(shè)施、貸款利息、稅費(fèi)等組成。相對(duì)于高額的房地產(chǎn)成本來(lái)說(shuō)，沈陽(yáng)很多房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，目前沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)是他們的“底線”，如果大幅降價(jià)將成為“賠本生意”。

　　行家支招

　　“購(gòu)房要看自身需求急與不急”

　　近日，沈陽(yáng)許多開(kāi)發(fā)商承諾差價(jià)補(bǔ)償。這樣的承諾無(wú)疑將購(gòu)房者的疑慮打破。

　　“聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商承諾差價(jià)補(bǔ)償，我覺(jué)得可以放心購(gòu)房了。因?yàn)楫?dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)總有很多變數(shù)，我購(gòu)房時(shí)要是將其承諾寫(xiě)入合同，至少表示我購(gòu)了房子以后不能賠?！鄙頌橐患覈?guó)企職員的張瑩說(shuō)。

　　“購(gòu)房要看自身需求急與不急?！蹦矄|說(shuō)，“消費(fèi)者想購(gòu)房未必看大勢(shì)，只要關(guān)注你想購(gòu)房的區(qū)域或者板塊就可以，對(duì)于剛性需求的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，如果覺(jué)得價(jià)格可以接受就可以購(gòu)購(gòu)。如果要投資或并不急需購(gòu)房的話可以繼續(xù)關(guān)注市場(chǎng)一段時(shí)間。”

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