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徐忠明:亂象中該不該購房

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產信息網  閱讀 1120 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  的亂象在有關樓市新政下越演越烈,弄得目前的市場很難分出真假來。所以有了如此話題“亂象中該不該購房”。
  其實要弄清楚現(xiàn)階段該不該購房?關鍵點還是在于怎樣理解調控政策。因為自“房改”后,針對房地產的調控政策從沒斷過,而爭論該不該購房也沒停止過。但事實是,在有調控政策的情況下,那些購了房的人應該是正確的選擇。而相反的是,由于聽信于人不要購房或是自身判斷失誤而沒購房的人,現(xiàn)在除了后悔以外還是后悔。所以說事實告訴我們,只要有調控政策購房完全不會錯。
  說到這肯定有人會說,這一次調控政策和以往不同了。但關鍵不同點又在哪里?個人看法,這一次調控除了個別有影響力的媒體起勁外,也感覺不到有什么特別之處。雖然“二次房貸”新政比原有的更嚴厲。但問題是該政策能否會被長期堅持是有爭議的,因為它在有效打擊“投機性”購房的同時,把大多數“改善性”需求者也拒之了門外,而且從人數上看肯定要比“投機性”購房多得多。這種“寧可錯殺一千,也不放過一個”的政策從理論上講根本不可能長久。那么當放開后,如果房子仍達不到所需的話,房價豈不是又要上漲了嗎?
  再則就是一個“房產稅”開不開征問題。但有一點可以肯定的,即使馬上開征,按現(xiàn)有的信息看,短期內對頭套房肯定不會征收。所以對頭套房需求者來說,不存在“房產稅”問題。至于在討論的用“稅”來降房價,或用“稅”逼出存量房問題,從原則上說和目前購房人沒多大聯(lián)系。只存在著現(xiàn)有房價和未來房價區(qū)別。假如現(xiàn)在購房,未來房價跌的話,那肯定是吃虧的,假如未來房價繼續(xù)上漲的話,那就無話可說了。那么到底“稅”開征后,可不可以降低房價?或許短期可以,長期不可能。為什么這樣說,只要想這樣一個問題,是否只要開征了“房產稅”,房價從此只有下跌一條路了?再有作為政策的制定者,在調控時也要注意一個調控的風險問題??偛荒転榱苏{控一個房價上漲問題,出一個大家都難易接受的“房產稅”來,到時垮的不只是房地產一個行業(yè),整個經濟也將同時受損。所以即使有“房產稅”開征,也只能以試點的方式,也就談不上對房價有多大影響了。{$page$}
  亂象中的樓市,究竟有多亂?理一理便知。媒體說“樓市新政己顯靈”,但5月數據“說”房價70大中城市同比繼續(xù)漲了12.4%。媒體又說“某地某區(qū)域房價下跌了多少多少”。但房子屬不動產,即使某地某區(qū)域跌的再多,相對大多數遠離的人群來說又有什么用呢?媒體繼續(xù)在說“調控要持續(xù)”,可大部分地區(qū)都零成交了,在購漲不購跌的思維下,樓市的“底”在那里?難道政府會放棄房地產行業(yè)了嗎?千萬別紅口白牙地光顧著房價下跌才感痛快,也得想想房價下跌后另外一些情況吧。想信政府一定會兼顧到方方面面。
  媒體亂過后,該輪到部委的官員上陣了。較具代表性的是這樣一條信息:國家發(fā)改委稱“三年內免談房產稅”的消息占據各大網絡頭條,而財政部財政科學研究所所長賈康當日即對此表示:“三年不談,那是研究人員說的,并不能代表官方。”這種否認我們不去研究其是否合適。從中告訴了百姓一個事實,今后凡打著某某部委旗號官員的講話,其觀點只代表個人研究,并不是代表官方。如需繼續(xù)推理的話,同樣也可去掉部委旗號,那么和百姓講話又有什么兩樣。所以今后看政策有何調控,還得聽國務院的。

 

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