近期，各地對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管不斷趨嚴(yán)，對市場亂象的整治行動(dòng)持續(xù)推進(jìn)。

日前，深圳調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，144平方米以下住宅不用再繳"豪宅稅"，引起市場高度關(guān)注。11月12日上午，深圳市南山區(qū)一名中介稱，昨天好幾個(gè)業(yè)主打電話說要漲價(jià)，一漲就漲20萬。不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，業(yè)主漲價(jià)可能是中介的炒作。

近日，天津市召開了房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作會(huì)議，40余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)到場參會(huì)。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場監(jiān)管的高壓嚴(yán)查態(tài)勢，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)、擾亂市場秩序、侵害群眾利益等行為進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

券商中國記者了解到，不只天津，全國多地近期開展了房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)，特別是住房租賃領(lǐng)域的專項(xiàng)整治。住建部等6部門日前還通報(bào)了各地在整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象中查處的7起違法違規(guī)典型案例。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前部分房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了重新炒作，進(jìn)行市場規(guī)范非常必要。如近期剛剛調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的深圳，需要警惕市場交易反彈后，房企和房東等趁勢漲價(jià)，尤其要警惕二手房的價(jià)格炒作后，一手房的價(jià)格也開始上漲。

 警惕深圳調(diào)整“豪宅稅”后炒作行為 

日前，深圳調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，144平方米以下住宅不用再繳"豪宅稅"，引起市場高度關(guān)注。

據(jù)了解，新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，不再與住房總價(jià)掛鉤，只要滿足容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下，均為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。而此前，由于房價(jià)的上漲，市場上大量中小戶型住房都“被豪宅”，在進(jìn)行二手房交易時(shí)要按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)繳納一筆不小的增值稅和附加稅，給剛需購房造成更多負(fù)擔(dān)。

本來，深圳普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，是為了使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求，然而，該政策調(diào)整后，部分房源卻遭到了業(yè)主的跳價(jià)。

據(jù)時(shí)代周報(bào)報(bào)道，11月12日上午，深圳市南山區(qū)一名中介稱，昨天好幾個(gè)業(yè)主打電話說要漲價(jià)，一漲就漲20萬。漲價(jià)的多數(shù)是以前在“豪宅線”里面的房子：總價(jià)在490萬以上，面積在80、90平米左右。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，業(yè)主漲價(jià)可能是中介的炒作。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，有助于降低交易成本，對于老百姓平常自住的住房交易來說，此類成本或可以節(jié)約在20萬左右的水平。該政策客觀上會(huì)刺激部分交易需求，近期部分購房者確實(shí)希望年底入市，預(yù)計(jì)會(huì)形成一小波市場交易高峰。

嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，需要警惕深圳市場交易反彈后，房企和房東等趁勢漲價(jià)，尤其要警惕二手房的價(jià)格炒作后，一手房的價(jià)格也開始上漲。對于后續(xù)市場風(fēng)險(xiǎn)來說，后續(xù)還是要引導(dǎo)稅費(fèi)政策的落實(shí)，關(guān)鍵還是要做到房價(jià)穩(wěn)定。

深圳市住建局也表示，深圳市仍然嚴(yán)格執(zhí)行2016年以來的限購、限貸、限售、限價(jià)等政策，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作仍在有條不紊推進(jìn)中。此外，房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制工作也在加快推進(jìn)，未來深圳將通過住房制度深化改革，大力發(fā)展住房租賃市場，綜合運(yùn)用土地、金融、稅收、立法等手段，持續(xù)完善房地產(chǎn)調(diào)控措施，繼續(xù)遏制投機(jī)炒作行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

11月5日，為嚴(yán)厲打擊侵害住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益行為，有效遏制住房租賃中介行業(yè)亂象，深圳市住建局決定聯(lián)合市發(fā)改委、市公安局、市市場監(jiān)管局、深圳銀保監(jiān)局、市地方金融監(jiān)管局和市委網(wǎng)信辦于2019年底前開展深圳市住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象集中專項(xiàng)整治。

 天津跨部門聯(lián)合進(jìn)行市場監(jiān)管 

近日，天津市住建委會(huì)同人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局共同組織召開房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作會(huì)議，40余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)到場參會(huì)。會(huì)上，通報(bào)了今年以來天津房地產(chǎn)市場運(yùn)行及市場監(jiān)管情況，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)堅(jiān)決以全市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定大局為重，履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，規(guī)范自身經(jīng)營行為，做好營銷風(fēng)險(xiǎn)評估，確保社會(huì)穩(wěn)定；要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)行業(yè)自律和人員管理，規(guī)范渠道代理經(jīng)營行為和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得惡性競爭，擾亂市場秩序。

據(jù)了解，今年1—10月，天津全市共巡查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)6239家次，發(fā)現(xiàn)不規(guī)范經(jīng)營行為93起，對違規(guī)企業(yè)已全部責(zé)令當(dāng)場或限期整改，對涉嫌違法的已實(shí)施行政處罰11例，暫停網(wǎng)簽項(xiàng)目6個(gè)，對不正當(dāng)經(jīng)營行為形成了有效震懾。

不僅在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域從業(yè)監(jiān)管，在住房租賃領(lǐng)域也重拳整治。據(jù)了解，天津市住建委等六部門印發(fā)了關(guān)于在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)開展涉及住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象問題整治方案，自專項(xiàng)整治行動(dòng)開展以來，天津全市已累計(jì)出動(dòng)巡查檢查人員3000余人，檢查房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)2000余家，對發(fā)現(xiàn)的100余起房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公示信息不全、租賃合同未備案等問題責(zé)令整改，公開曝光8起房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)典型案例。

天津市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將會(huì)同相關(guān)部門繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場監(jiān)管的高壓嚴(yán)查態(tài)勢，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)、擾亂市場秩序、侵害群眾利益等行為，視情節(jié)輕重采取公開曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開展金融擔(dān)保合作、限制參與土地競買、納入市場監(jiān)管部門失信企業(yè)名單進(jìn)行聯(lián)合懲戒等措施嚴(yán)肅處理，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序和購房者合法權(quán)益。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對券商中國記者表示，天津此前已經(jīng)對營銷代理費(fèi)進(jìn)行了調(diào)整，防止惡性競爭，另外有人認(rèn)為天津房價(jià)被低估，存在炒作現(xiàn)象，對市場秩序進(jìn)行管控很有必要，管控市場也是穩(wěn)定市場的導(dǎo)向。

 多地重拳整治房地產(chǎn)市場亂象 

券商中國記者了解到，近期，全國多地開展了房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)，特別是住房租賃領(lǐng)域的專項(xiàng)整治。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，僅10月份，全國出臺(tái)房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策或進(jìn)行專項(xiàng)整治的城市多達(dá)14個(gè)。

北京今年在整治房地產(chǎn)市場亂象方面始終保持高壓狀態(tài)。

11月4日，北京市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合各區(qū)房管局開展房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查，線上線下聯(lián)動(dòng)，從主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)抽取房源信息現(xiàn)場實(shí)地逐項(xiàng)比對核實(shí)，12家違規(guī)發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被查處；

10月14日， 23家違規(guī)發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被查處；

9月4日，16家違規(guī)發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被查處；

8月12日，11家違規(guī)發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被查處。

北京市住建委表示，執(zhí)法部門將嚴(yán)厲打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，深入推進(jìn)房地產(chǎn)市場領(lǐng)域掃黑除惡專項(xiàng)工作，出重拳整治違規(guī)租賃、“虛假房源信息”和炒作“商改住”等房地產(chǎn)市場亂象，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為堅(jiān)決從嚴(yán)查處，切實(shí)維護(hù)群眾利益。

11月5日，住建部、國家發(fā)改委、公安部、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)、中央網(wǎng)信辦6部門通報(bào)了各地在整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象中查處的7起違法違規(guī)典型案例。這些案例中，有的是住房租賃中介機(jī)構(gòu)惡意克扣租金押金，有的是未經(jīng)委托擅自對外發(fā)布房源信息，有的是為不符合出租條件的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，有的是誘導(dǎo)承租人捆綁簽訂其他消費(fèi)服務(wù)合同，有的甚至是以威脅、恐嚇等暴力手段侵害群眾利益，,一定程度上反映了住房租賃過程中群眾反映強(qiáng)烈的亂象行為，具有典型性和代表性。

住建部還表示，要既治標(biāo)，更治本，把“當(dāng)下改”與“長久立”結(jié)合起來抓，把專項(xiàng)整治中形成的好經(jīng)驗(yàn)好做法，用制度形式運(yùn)用好、堅(jiān)持好。既猛藥去疴、集中整治，又鞏固成果、根除病源，有效遏制住房租賃中介行業(yè)亂象，不斷優(yōu)化住房租賃市場環(huán)境，讓群眾租房更安心。

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