眼下正是樓市淡季，購賣雙方都處于"貓冬"狀態(tài)。不過房地產(chǎn)專家提醒，淡季購房既直觀又有一些優(yōu)惠，購房者會獲得意想不到的驚喜。

　　冬季開發(fā)商都會面臨建筑安裝公司催款、銀行貸款的壓力和年末銷售業(yè)績的壓力，一般會短線調整樓盤價格。此期間購房砍價，實在是機會難得。

　　有時候開發(fā)商在春節(jié)前忙于變現(xiàn)，房屋售價會比其他季節(jié)低。

　　淡季購房可以看得更通透、更徹底。因為在這個季節(jié)，房子基本已經(jīng)封頂，大部分是現(xiàn)房，購房者可以看到房子的原始面貌。對住宅陽光 (論壇 新聞)、通風、保溫、采暖問題及工程質量等，均能做到較直觀的考察，不像在樣板間只能看到華麗的表面。

　　對于購購二手房的市民來說，冬季有利于更加全面地了解房屋質量，如暖氣、煤氣、水電、采光、門窗密封以及房屋保溫等情況。

　　而對于社區(qū)環(huán)境，由于在其他季節(jié)社區(qū)的綠地很容易掩蓋一些問題，進入冬季后，購房人可以更加清晰地發(fā)現(xiàn)房屋以及社區(qū)的缺點，更好地判斷房屋質量。

　　什么樣的戶型好

　　主臥室要求舒適，面積也應相對較大。要求進深較寬，面積不應小于12平方米，16平方米較為合適。

　　起居廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊，有人認為此內(nèi)廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。

　　比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。

　　廚衛(wèi)的配置是否科學合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。

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