萬(wàn)科集團(tuán)兩萬(wàn)多名員工昨日每人都收到一封來(lái)自總裁郁亮的郵件，內(nèi)容是截至12月1日，萬(wàn)科今年合約銷(xiāo)售額達(dá)到千億元。昨晚，萬(wàn)科A(000002)發(fā)布的公告再次證實(shí)了這一消息。面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速擴(kuò)容與持續(xù)調(diào)控，國(guó)內(nèi)住宅地產(chǎn)商萬(wàn)科晉升為中國(guó)頭家千億級(jí)房企，并將開(kāi)啟中國(guó)房企的千億級(jí)銷(xiāo)售時(shí)代。

　　公告顯示，11月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積97萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額128.7億元，雖然環(huán)比10月分別下降25.8%及17%，但同比去年同期分別增長(zhǎng)86.6%和146.3%。前11個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積828.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額998.1億元。再加上12月1日的新增簽約金額，萬(wàn)科今年以來(lái)的銷(xiāo)售額突破千億大關(guān)，達(dá)到1000.6億元。

　　實(shí)際上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控的背景下，萬(wàn)科成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)千億銷(xiāo)售大關(guān)的頭家“撞線(xiàn)”企業(yè)并不令人意外。一直以來(lái)，萬(wàn)科都以敏銳的政策適應(yīng)性和靈活的銷(xiāo)售策略成為業(yè)界的主要焦點(diǎn)。

　　郁亮昨日也表示，新一輪調(diào)控政策推出后，已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯影響?！叭f(wàn)科能取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，主要由于萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)模式符合市場(chǎng)需求和政策導(dǎo)向。具體表現(xiàn)為在產(chǎn)品上堅(jiān)持主流定位，并堅(jiān)持快速周轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)策略。”郁亮解釋稱(chēng)，快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售已成為萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)策略較顯著的特征，通過(guò)提高周轉(zhuǎn)率來(lái)提升凈資產(chǎn)收益率。這從2008年3月及今年11月兩輪地產(chǎn)調(diào)控出臺(tái)后，萬(wàn)科均率先舉起降價(jià)大旗的舉動(dòng)便可見(jiàn)一斑。

　　據(jù)了解，2008年國(guó)內(nèi)總共有13家房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售額超過(guò)100億元。而今年初的統(tǒng)計(jì)顯示，在全國(guó)8萬(wàn)余家開(kāi)發(fā)商中，去年全年銷(xiāo)售額破百億的企業(yè)數(shù)量達(dá)到27家。不過(guò)，這一數(shù)字在2010年即將結(jié)束之時(shí)也將被刷新。

　《2010年前三季度中國(guó)房企住宅銷(xiāo)售排行榜》顯示，截至今年三季度結(jié)束，全國(guó)房企中，萬(wàn)科以692億元的業(yè)績(jī)位居銷(xiāo)售金額榜頭，緊隨其后的是保利、中海外、恒大、綠地，銷(xiāo)售金額均超過(guò)350億元。綠城中國(guó)、富力地產(chǎn)、碧桂園龍湖集團(tuán)、雅居樂(lè)隨后，銷(xiāo)售金額均超過(guò)180億元。

　　雖然從銷(xiāo)售數(shù)字上看，其他房企與萬(wàn)科的差距正逐漸拉大，但業(yè)界人士判斷，在調(diào)控出臺(tái)后，隨著市場(chǎng)整合速度的加快以及市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大，會(huì)有更多的大型房企拿到千億元俱樂(lè)部的“門(mén)票”。“保利、中海外、恒大等都有機(jī)會(huì)，只是看他們能否靈活把握好調(diào)控之下的銷(xiāo)售策略，提供適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品?！?/P>

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