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二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著回暖
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:中國(guó)證券網(wǎng)- 閱讀 501 次
二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著回暖,帶動(dòng)標(biāo)桿房企上半年銷售業(yè)績(jī)同比略增。克而瑞房地產(chǎn)研究較新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年龍頭上市房企業(yè)績(jī)普遍小幅增長(zhǎng),排名前十的房企銷售總額同比增長(zhǎng)10%左右。自3月底新政發(fā)布后,市場(chǎng)行情由冷轉(zhuǎn)暖,大多數(shù)標(biāo)桿房企的業(yè)績(jī)目標(biāo)完成情況尚可,30家典型企業(yè)中有21家完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的四成。市場(chǎng)人士普遍預(yù)計(jì),三季度仍將是難得的出貨窗口,房企應(yīng)針對(duì)各城市具體行情,備好充足的彈藥、積極營(yíng)銷。
今年一季度市場(chǎng)雖然低迷,但“3·30”地產(chǎn)新政后,二季度迅速進(jìn)入回暖上升通道,帶動(dòng)整個(gè)上半年房企銷售仍同比增長(zhǎng)。克而瑞榜單數(shù)據(jù)顯示,排名前十的標(biāo)桿房企上半年銷售總金額為6292億元,較去年上半年的5695億元上升了10.5%。
上半年,萬(wàn)科、恒大、綠地三家房企仍穩(wěn)居榜單前三名,萬(wàn)科表現(xiàn)尤為搶眼,上半年累計(jì)銷售金額1080億元,率先突破千億關(guān)口,同比小幅增長(zhǎng)5%。除萬(wàn)科外,恒大、中海、保利等行業(yè)標(biāo)桿房企上半年銷售業(yè)績(jī)同比都有所增長(zhǎng)。從半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看,今年房企整體競(jìng)爭(zhēng)格局難以打破,房企集團(tuán)固定還將是七強(qiáng),其他房企銷售規(guī)模今年恐難再有突破千億級(jí)的。
從上榜門檻看,房企銷售金額及銷售面積門檻均高于去年同期。今年上半年,銷售額榜單前十的房企入榜門檻頭次突破300億元,較去年同期增加44億元,升幅為17%;前二十名的門檻為130億元,同比增17%;前五十檻則達(dá)到76億元,同比增長(zhǎng)21%。至于前一百名房企的銷售額入榜門檻,則為38億元。
房企加速分化的洗牌大潮中,行業(yè)集中度也在提升?!凹t五月”以來(lái),房企銷售快速增長(zhǎng),行業(yè)集中度進(jìn)一步提升,銷售額排名前百家房企的市場(chǎng)集中度達(dá)43.01%,占比近半。
而相比去年,2015年房企對(duì)銷售目標(biāo)的要求并不高,增長(zhǎng)率目標(biāo)均不超過(guò)20%,20家典型房企的平均目標(biāo)增長(zhǎng)率僅9%。去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體低迷,使房企對(duì)今年的預(yù)期更為保守,尤其是一些典型房企都聲稱不再追求規(guī)模增長(zhǎng),如萬(wàn)科不再設(shè)置銷售目標(biāo),綠城也降低了銷售目標(biāo),轉(zhuǎn)而追求增長(zhǎng)質(zhì)量。
在全年銷售目標(biāo)增幅不大的情況下,上半年20家典型房企的銷售目標(biāo)完成情況尚好,平均目標(biāo)完成率為41%。從單個(gè)房企的表現(xiàn)來(lái)看,目標(biāo)完成率較高的為恒大的60%,其次為九龍倉(cāng)的59%;而碧桂園、遠(yuǎn)洋等的銷售表現(xiàn)不夠理想,目標(biāo)完成率較去年同期有大幅下滑。但總體來(lái)看,多數(shù)房企年底業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)問題不大,雖然個(gè)別房企要達(dá)成目標(biāo)還是存在一定難度。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱表示,展望下半年,貨幣政策仍將較為寬松,房地產(chǎn)利好政策也有繼續(xù)出臺(tái)的可能性,這將助推樓市的回暖。但下半年市場(chǎng)回升仍是結(jié)構(gòu)性的,城市分化、產(chǎn)品分化仍將持續(xù)。下半年,品質(zhì)剛改、經(jīng)濟(jì)型別墅等產(chǎn)品將繼續(xù)成為市場(chǎng)的興奮點(diǎn)。此輪樓市回暖主要靠政策刺激,因此隨著時(shí)間推移,政策的作用會(huì)逐漸減弱,房企可抓的時(shí)間窗口很可能不會(huì)太長(zhǎng)。丁祖昱認(rèn)為,三季度是行業(yè)跑量去化的“窗口期”,房企應(yīng)該加快推案節(jié)奏、備好充足彈藥,才能收獲全年良好業(yè)績(jī)。
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