堪稱“調(diào)控年”的2010年，雖然即將刻完余下的年輪，然而，由于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，早已在冥冥之中已經(jīng)注定是極不太平的一年，是一個(gè)名符其實(shí)的多事之秋。

　　為降房?jī)r(jià)，政府不惜對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)二次調(diào)控，其間，的地方的調(diào)控政策，高達(dá)十?dāng)?shù)次的不斷加碼，臨近年關(guān)之際，“房?jī)r(jià)上漲的壓力”并未解除。

　　有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2010年11月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)依然上漲，有媒體驚呼，“漲價(jià)再次席卷全國(guó)。

　　”在土地這一塊，地價(jià)上升早已不是省油的燈。各地“地王”逆勢(shì)躁動(dòng)，2010年11月25日，武漢土地市場(chǎng)總價(jià)、單價(jià)“地王”又一次刷新，上海綠地以53.98億元吞下武昌車輛廠413畝土地；2010年11月25日，廣州土地市場(chǎng)，國(guó)企廣鐵以86億元總價(jià)，經(jīng)200余輪角逐，拿下廣鐵南站地塊，以廣州2010年較高總價(jià)稱雄“地王”；2010年11月25日，杭州濱江集團(tuán)以18余億摘得西溪邊的楊家牌樓A地塊，刷新今年杭州地價(jià)記錄；2010年11月16日，沈陽蘇家屯香柏路北地塊拍賣，以樓面價(jià)格804元/平米起拍，經(jīng)20余輪較量，較終以1880元/平米價(jià)格成交，溢價(jià)率高達(dá)133.83%。地價(jià)似乎并沒有因?yàn)檎{(diào)控而受到影響，地方政府賣地和房企拿地的熱情同樣高漲。在房?jī)r(jià)地價(jià)雙雙繼續(xù)上漲，并在全國(guó)形成燎原之勢(shì)，這不能不影響市場(chǎng)2011年房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期。

　　房?jī)r(jià)不跌，地價(jià)上漲，2010年11月的CPI數(shù)據(jù)已高達(dá)4.75%，通脹壓力正在不斷加大，土地的稀缺性和房產(chǎn)的保值性，讓造房的、購(gòu)房的、拍地的，似乎集中了的資金能量，都想在樓市下注，賭上人生的賭注。調(diào)控歸調(diào)控，然而，相當(dāng)部分房企及上市房企2010年的業(yè)績(jī)似乎沒有影響，一些大型的上市房企超靚的業(yè)績(jī)年報(bào)，或讓的地方的政府跌破眼鏡。已有數(shù)據(jù)顯示，相當(dāng)一部分房企業(yè)績(jī)披露，其40%利潤(rùn)出自于二、三、四線城市，可見，大城市、一線城市調(diào)控風(fēng)聲較緊，但政府主管部門可能未曾想到的是調(diào)控因素?zé)o形或有形地抬升了大城市以外地區(qū)的房?jī)r(jià)。購(gòu)房成為購(gòu)房者在通脹壓力之下的較佳保值途徑，而購(gòu)地，自然而然地成為房企不惜甘冒調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避通脹貶值的有效辦法和較佳手段。

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