盡管出臺(tái)了兩輪房地產(chǎn)調(diào)控措施，四大一線城市去年全年新建商品住宅均價(jià)仍然出現(xiàn)整體大幅上漲。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，北京2010年房價(jià)同比大漲42%，居一線城市之頭；漲幅較小的是廣州，達(dá)23%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，次調(diào)控的作用正在減弱，如果2011年前兩個(gè)月的房價(jià)繼續(xù)上漲，國家或在3月出臺(tái)調(diào)控措施 　　剛剛過去的2010年，全國樓市在多重調(diào)控政策作用下，依然紅火一片。記者從中國房產(chǎn)信息集團(tuán)得到的較新數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市2010年全年新建商品住宅價(jià)格同比普遍大漲，漲幅較小是廣州，達(dá)23%，而北京漲幅，同比大漲42%。各地“賣地”收入也水漲船高，北京、上海、大連三個(gè)城市全年土地出讓金總額均突破千億元，二線城市的地價(jià)漲幅和土地成交活躍程度也十分驚人。 　　十城市房價(jià)連續(xù)四月向上 　　中國指數(shù)研究院《12月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2010年12月十大城市住宅平均價(jià)格為15523元/平方米，相比11月上漲0.75%。這是自2010年9月起，連續(xù)四個(gè)月上漲。 　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2010年12月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8564元/平方米，較上月上漲0.9%，其中82個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，18個(gè)城市環(huán)比下跌。 　　報(bào)告顯示，2010年12月，十大城市平均價(jià)格為15523元/平方米，環(huán)比上漲0.75%。具體來看，除上海環(huán)比下跌0.12%外，其他9個(gè)城市均環(huán)比上漲，其中成都漲幅為2.32%，居于頭位，天津、深圳、重慶和武漢介于1%至1.5%之間，北京等4個(gè)城市漲幅低于1%。 　　四大一線城市全年房價(jià)大漲 　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，2010年北京、上海、廣州、深圳四大一線城市新建商品住宅銷售面積和銷售套數(shù)同比均有所減少，但成交量的回落并沒有帶來價(jià)格下跌，四大一線城市全年新建商品住宅均價(jià)反而出現(xiàn)整體大幅上漲。 　　北京2010年新建商品住宅均價(jià)已達(dá)到20328元/平方米，同比大漲42%，漲幅居四大一線城市之頭；上海全年均價(jià)達(dá)22261元/平方米，堪稱全國房價(jià)較高的城市，全年均價(jià)同比漲幅為40%；廣州2010年均價(jià)也突破萬元大關(guān)，達(dá)到11579元/平方米，同比上漲23%；深圳均價(jià)也已站在2萬元以上，達(dá)到20596元/平方米，同比漲幅為33%。 　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，客觀來看，在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，市場確實(shí)有所降溫，“遏制部分城市房價(jià)過快上漲”的目標(biāo)初見成效，不過離預(yù)期效果尚有距離。 　　此外，土地出讓市場仍熱度不減。從中國房產(chǎn)信息集團(tuán)披露的2010年全國土地成交金額排行前20名的城市來看，北京、上海、大連三個(gè)城市已進(jìn)入“千億俱樂部”，成交金額分別為1600億、1500億和1100億元。 　　次調(diào)控作用正減弱 　　2010年12月29日，住建部部長姜偉新在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，在數(shù)輪調(diào)控政策的影響下，全國不少城市樓市依然處于“量價(jià)齊漲”的局面，目前部分城市房價(jià)上漲壓力很大。他說：“在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有調(diào)控政策的同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將時(shí)刻準(zhǔn)備新的房地產(chǎn)調(diào)控招數(shù)?！? 　　瀚森國際管理咨詢機(jī)構(gòu)高端地產(chǎn)分析師李洪敏表示，2010年末的房價(jià)連續(xù)四個(gè)月上漲說明，次調(diào)控的作用正在減弱。李洪敏認(rèn)為，如果2011年的前兩個(gè)月的房價(jià)繼續(xù)上漲，尤其是一線城市或十大城市繼續(xù)上漲，國家或許在3月份出臺(tái)調(diào)控措施。 　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部張?jiān)抡J(rèn)為，距去年二次調(diào)控已有3個(gè)多月，市場成交在這段時(shí)間逐漸反彈且一直持續(xù)放量。若1月份成交量維持火熱，房價(jià)上漲的壓力將繼續(xù)增大，這可能會(huì)催促第三次調(diào)控政策加速出臺(tái)。 　　楊紅旭預(yù)計(jì)，2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松，甚至還有加碼的可能性。如果房價(jià)依然出現(xiàn)明顯上漲，則有可能出臺(tái)新的調(diào)控政策。 據(jù)《法制晚報(bào)》《上海證券報(bào)》

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