房地產(chǎn)價格或被行政干預，由相關政府部門直接限定房價。據(jù)《證券時報》昨日報道，有關部委正著手制定相關管理辦法，價格主管部門將可以對房價進行直接行政調(diào)控。有業(yè)內(nèi)人士表示，該政策有違背市場規(guī)律之嫌。解決樓價問題的根本，讓老百姓購得起房，限制房價不如直接增加市場供應量。

　“限價”或有效穩(wěn)定樓市

據(jù)報道，有關部委正著手制定管理辦法：當房價出現(xiàn)較大幅度上漲時，經(jīng)省人民政府同意，省級物價部門有權直接出手限制商品房售價、直接限制利潤水平、直接限定銷售價格等。

中地行傳播事業(yè)部總監(jiān)吳榮超認為，該政策一旦實施，肯定會對房地產(chǎn)市場價格起到穩(wěn)定作用。頭先，在這個政策下，發(fā)展商將不會貿(mào)然大幅度提升房屋銷售價；其次，即使發(fā)展商打算提升價格，也會采取小幅逐步提升的方式，因為一旦價格提升幅度太大，會招來政策的限制，因此，“該政策可有效遏制房地產(chǎn)價格的漲幅，對穩(wěn)定樓市有很大的促進作用。”

　行政干預樓價有法可依？

對商品房直接限價是否合理，是否違背市場規(guī)律？針對此問題，不少業(yè)內(nèi)人士提出了自己觀點。

經(jīng)緯行研究主任曾英杰表示，限價完全不合理。房產(chǎn)作為商品，價格應該由市場來決定。在特定時期，政府可以在短期內(nèi)限定價格。但在9·29新政后，市場的成交量以及價格都已有所下調(diào)，再在這樣的背景下限制房價，并沒有基礎。據(jù)悉，北京早前已經(jīng)實施過“一房一價”的政策，即房價需在網(wǎng)上公布。但就市場的表現(xiàn)來看，變通的方法還是比較多的，開發(fā)商也能規(guī)避政策。

不過也有地產(chǎn)人士表示，國家有關部門如發(fā)改委通過有形之手對房地產(chǎn)進行調(diào)控并不為奇。因為按照現(xiàn)行《價格法》，價格部門采取上述措施完全可以做到有法可依?！秲r格法》規(guī)定有五類商品和服務價格可以實行政府指導價或政府定價，其中有三項分別為:與國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活關系重大的極少數(shù)商品價格；資源稀缺的少數(shù)商品價格；自然壟斷經(jīng)營的商品價格。不少分析人士據(jù)此認為，結合現(xiàn)實情況，普通商品房價格回歸到房改之前的“政府定價”有其合理性。

限制樓價不如增加供應

近期，隨著樓市政策組合拳的連續(xù)出臺，樓價走向已成熱議話題。業(yè)內(nèi)人士認為，如果該政策實行，必定給樓價致命打擊。不過，開發(fā)商有可能減少供應，增加了樓市的不穩(wěn)定性。

天河區(qū)某樓盤策劃經(jīng)理認為，從目前的許多政策來看，行政手段能夠在短期內(nèi)取得非常明顯的效果，但長期執(zhí)行下去會出現(xiàn)問題。一旦房企覺得利潤有限，停止開發(fā)，新增供應減少，這種情況如何保證樓價不上漲呢？

曾英杰表示，如果直接限制樓價的政策真的執(zhí)行到位，房價肯定應聲下跌?！皢栴}是，房價下跌了，消費者就一定購得起，并且購得到嗎？關鍵還在于增加供應，讓市場有充裕的房源可供選擇。同時提高百姓的收入水平，讓工資和房價水平更加匹配?！?p>　

　房企資金鏈或嚴重吃緊

記者在采訪時不少業(yè)內(nèi)人士認為，房價被限定以后，開發(fā)商的利潤將會被限定在一定的水平，對今年以來嚴政下銷售量持續(xù)下滑的開發(fā)商而言，資金鏈條或將嚴重吃緊。

吳榮超認為，房價一旦被限定，開發(fā)商在無法提升價格的情況下，銷售收入肯定會有一定的下滑。該政策如果持續(xù)下去，房企在所難免地面臨資金壓力?！皩τ趶V州而言，因為操作上比較市場化，所以估計要動用到這個措施的可能性不太大，也只是極個別項目會采取公告、會議、書面通知、約談等方式給予提醒告誡。”

開發(fā)商如何應對？曾英杰認為，開發(fā)商可采取兩種應對措施：一是接受政府限定價格賣，犧牲一定的利潤；二是延后開盤，或者捂盤。前者以犧牲利潤的方式卻能夠換來資金鏈的順暢。而后者，將會對房企的資金鏈造成一定的緊繃。同時，曾英杰指出，鑒于年度業(yè)績完成不錯，短期內(nèi)很多開發(fā)商將會選擇后者，因此，房企的資金鏈會有繃緊的趨勢?！?p>(作者：羅莎琳 徐鳳)