房地產(chǎn)價(jià)格或被行政干預(yù)，由相關(guān)政府部門直接限定房?jī)r(jià)。據(jù)《證券時(shí)報(bào)》昨日?qǐng)?bào)道，有關(guān)部委正著手制定相關(guān)管理辦法，價(jià)格主管部門將可以對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行直接行政調(diào)控。有業(yè)內(nèi)人士表示，該政策有違背市場(chǎng)規(guī)律之嫌。解決樓價(jià)問題的根本，讓老百姓購(gòu)得起房，限制房?jī)r(jià)不如直接增加市場(chǎng)供應(yīng)量。

　“限價(jià)”或有效穩(wěn)定樓市

據(jù)報(bào)道，有關(guān)部委正著手制定管理辦法：當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度上漲時(shí)，經(jīng)省人民政府同意，省級(jí)物價(jià)部門有權(quán)直接出手限制商品房售價(jià)、直接限制利潤(rùn)水平、直接限定銷售價(jià)格等。

中地行傳播事業(yè)部總監(jiān)吳榮超認(rèn)為，該政策一旦實(shí)施，肯定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格起到穩(wěn)定作用。頭先，在這個(gè)政策下，發(fā)展商將不會(huì)貿(mào)然大幅度提升房屋銷售價(jià)；其次，即使發(fā)展商打算提升價(jià)格，也會(huì)采取小幅逐步提升的方式，因?yàn)橐坏﹥r(jià)格提升幅度太大，會(huì)招來政策的限制，因此，“該政策可有效遏制房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅，對(duì)穩(wěn)定樓市有很大的促進(jìn)作用?！?p>　

　行政干預(yù)樓價(jià)有法可依？

對(duì)商品房直接限價(jià)是否合理，是否違背市場(chǎng)規(guī)律？針對(duì)此問題，不少業(yè)內(nèi)人士提出了自己觀點(diǎn)。

經(jīng)緯行研究主任曾英杰表示，限價(jià)完全不合理。房產(chǎn)作為商品，價(jià)格應(yīng)該由市場(chǎng)來決定。在特定時(shí)期，政府可以在短期內(nèi)限定價(jià)格。但在9·29新政后，市場(chǎng)的成交量以及價(jià)格都已有所下調(diào)，再在這樣的背景下限制房?jī)r(jià)，并沒有基礎(chǔ)。據(jù)悉，北京早前已經(jīng)實(shí)施過“一房一價(jià)”的政策，即房?jī)r(jià)需在網(wǎng)上公布。但就市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，變通的方法還是比較多的，開發(fā)商也能規(guī)避政策。

不過也有地產(chǎn)人士表示，國(guó)家有關(guān)部門如發(fā)改委通過有形之手對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控并不為奇。因?yàn)榘凑宅F(xiàn)行《價(jià)格法》，價(jià)格部門采取上述措施完全可以做到有法可依?！秲r(jià)格法》規(guī)定有五類商品和服務(wù)價(jià)格可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)，其中有三項(xiàng)分別為:與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格；資源稀缺的少數(shù)商品價(jià)格；自然壟斷經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格。不少分析人士據(jù)此認(rèn)為，結(jié)合現(xiàn)實(shí)情況，普通商品房?jī)r(jià)格回歸到房改之前的“政府定價(jià)”有其合理性。

限制樓價(jià)不如增加供應(yīng)

近期，隨著樓市政策組合拳的連續(xù)出臺(tái)，樓價(jià)走向已成熱議話題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果該政策實(shí)行，必定給樓價(jià)致命打擊。不過，開發(fā)商有可能減少供應(yīng)，增加了樓市的不穩(wěn)定性。

天河區(qū)某樓盤策劃經(jīng)理認(rèn)為，從目前的許多政策來看，行政手段能夠在短期內(nèi)取得非常明顯的效果，但長(zhǎng)期執(zhí)行下去會(huì)出現(xiàn)問題。一旦房企覺得利潤(rùn)有限，停止開發(fā)，新增供應(yīng)減少，這種情況如何保證樓價(jià)不上漲呢？

曾英杰表示，如果直接限制樓價(jià)的政策真的執(zhí)行到位，房?jī)r(jià)肯定應(yīng)聲下跌?！皢栴}是，房?jī)r(jià)下跌了，消費(fèi)者就一定購(gòu)得起，并且購(gòu)得到嗎？關(guān)鍵還在于增加供應(yīng)，讓市場(chǎng)有充裕的房源可供選擇。同時(shí)提高百姓的收入水平，讓工資和房?jī)r(jià)水平更加匹配?！?p>　

　房企資金鏈或嚴(yán)重吃緊

記者在采訪時(shí)不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)被限定以后，開發(fā)商的利潤(rùn)將會(huì)被限定在一定的水平，對(duì)今年以來嚴(yán)政下銷售量持續(xù)下滑的開發(fā)商而言，資金鏈條或?qū)?yán)重吃緊。

吳榮超認(rèn)為，房?jī)r(jià)一旦被限定，開發(fā)商在無法提升價(jià)格的情況下，銷售收入肯定會(huì)有一定的下滑。該政策如果持續(xù)下去，房企在所難免地面臨資金壓力?！皩?duì)于廣州而言，因?yàn)椴僮魃媳容^市場(chǎng)化，所以估計(jì)要?jiǎng)佑玫竭@個(gè)措施的可能性不太大，也只是極個(gè)別項(xiàng)目會(huì)采取公告、會(huì)議、書面通知、約談等方式給予提醒告誡?！?p>開發(fā)商如何應(yīng)對(duì)？曾英杰認(rèn)為，開發(fā)商可采取兩種應(yīng)對(duì)措施：一是接受政府限定價(jià)格賣，犧牲一定的利潤(rùn)；二是延后開盤，或者捂盤。前者以犧牲利潤(rùn)的方式卻能夠換來資金鏈的順暢。而后者，將會(huì)對(duì)房企的資金鏈造成一定的緊繃。同時(shí)，曾英杰指出，鑒于年度業(yè)績(jī)完成不錯(cuò)，短期內(nèi)很多開發(fā)商將會(huì)選擇后者，因此，房企的資金鏈會(huì)有繃緊的趨勢(shì)。　

(作者：羅莎琳 徐鳳)