臨近年末，廣州土地出讓市場卻顯現(xiàn)出趨熱狀態(tài)。12月16日下午，廣受關(guān)注的白云新城云城西路地段四幅地塊扎堆出讓，其中包括三幅住宅用地和一商業(yè)地塊。共引來16家開發(fā)商競逐，火爆。而下午拍賣過程更幾近瘋狂，廣州地王在半公里內(nèi)被保利地產(chǎn)[簡介 較新動態(tài)]兩度刷新，新地王樓面價達到20605元/平方米。這也是廣州土地拍賣市場頭次樓面地價突破2萬元/平方米。此前廣州地王為今年11月25日出讓的廣鐵南站地塊，當(dāng)時成交價為86億元，折合樓面價17276元/平方米。

　　一線城市土地資源日顯

　　此次出讓的3塊白云新城住宅用地分別位于云城西路東側(cè)，橫二路南側(cè)，白云二線北側(cè)，分別為AB2907008-1、AB2907009地塊，AB2907008-2地塊和AB2907008-3地塊。其中AB2907008-1、AB2907009地塊占地4.7485萬平方米，建筑面積12.2247萬平方米；AB2907008-2地塊占地1.8998萬平方米，建筑面積5.3384萬平方米；AB2907008-3地塊占地2.0795萬平方米，建筑面積5.8586萬平方米。三幅住宅用地建筑面積超23萬平方米，且位于同一區(qū)域，在廣州市區(qū)罕有。

　　AB2907008-2地塊、AB2907008-3地塊起始樓面地價為6900元/平方米，另外一幅AB2907008-1、AB2907009地塊兼公共服務(wù)設(shè)施用地性質(zhì)，減去公建用地面積后折合樓面地價達到7153元/平方米。

　　下午3時開拍不久，人們即見證了廣州新地王誕生。AB2907008-1、AB2907009地塊經(jīng)過多輪激烈角逐被保利地產(chǎn)以24億元奪得，折合樓面地價為19632元/平方米，刷新廣州單價地王紀錄。然而“高潮”還沒有到來，僅僅不到半公里后，AB2907008-2地塊又由保利地產(chǎn)以11億元奪得，折合樓面地價為20605元，再次刷新廣州地王。這也是廣州土地拍賣市場上頭次樓面地價突破2萬元/平方米。

　　另一幅住宅用地AB2907008-3地塊較終由中海地產(chǎn)[簡介 較新動態(tài)]以11.7億元奪得，折合樓面地價19971元/平方米。因成交稍晚，該地塊未能榮膺“地王”，直接屈居。

　　拍得兩塊地的保利地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人在成交之后都感嘆“競爭太激烈”。而中海地產(chǎn)則是今年次在廣州拿地。廣州區(qū)土地資源日漸，雖然業(yè)內(nèi)普遍判斷未來地產(chǎn)發(fā)展的趨勢在于土地資源豐厚的二三線市場，但一線城市仍是開發(fā)商眼中的“香餑餑”，沒有人愿意放棄。

　　或推高周邊房價

　　這是白云新城片區(qū)頭推住宅用地。和廣州以往很多大型片區(qū)先推出住宅用地，再推商業(yè)用地，繼而修建**線路不同，白云新城是廣州市近年來頭個規(guī)劃先行，引入大型商業(yè)項目，開通**后再推出住宅用地的大型片區(qū)，樹立了高起點之后方開始推出住宅用地。

　　之前引進的商業(yè)項目萬達[簡介 較新動態(tài)]廣場和5號停機坪[較新消息 價格 戶型 點評]購物廣場均已落戶，周邊配套設(shè)施完善。白云新城已經(jīng)成為廣州規(guī)劃的較新核心地塊之一，關(guān)注度之高甚至超過廣州大力發(fā)展的CBD珠江新城[較新消息 價格 戶型 點評]。目前白云新城附近新盤售價也只是在今年剛突破萬元，周邊較近的在售項目白云尚城[較新消息 價格 戶型 點評]均價也才達到1.6-1.8萬元/平方米。

　　經(jīng)緯行研究經(jīng)理朱欣苑認為，本次拍賣創(chuàng)下廣州較高樓面地價，反映出發(fā)展商對白云新城未來樓市前景的“超樂觀”態(tài)度。拍賣后將在未來把白云區(qū)樓價帶上一個新高度。她表示，結(jié)合較近幾次廣州土地拍賣，未來多數(shù)項目都要往豪宅方向打造，市場競爭將趨激烈。但她同時表示，不可能所有項目都獲成功，未來行業(yè)洗牌不可避免。而此次拍賣也讓廣州政府的政策調(diào)控陷入僵局，限購政策何時取消會是個難題。

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