您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 盤點“套貸”花招帶來的大風(fēng)險
盤點“套貸”花招帶來的大風(fēng)險
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 538 次
較近一段時間,房貸調(diào)控的政策出臺力度較大,商業(yè)貸款和公積金貸款三套房停貸后,抵押消費(fèi)貸款購房路又遭堵死,樓市調(diào)控力度節(jié)奏緊密,購房人三套房貸款“錢無門”。目前市場中有不少精明的購房人想出各式高招變通三套房貸款,可謂是“花招出盡”,但是記者在采訪中了解到,這幾種貸款方式購房風(fēng)險都“不可小覷”。
●以朋友名義購購——
購房后朋友“翻臉不認(rèn)人”
典型案例:高先生年近四十,婚前曾貸款購置過一套房產(chǎn),貸款現(xiàn)已結(jié)清,高先生的妻子王女士名下有一套全款購購的住房。高先生近日準(zhǔn)備購購一套小戶型用于投資。但如果現(xiàn)在再購房的話是屬于第三套房,銀行是停貸的,思來想去,高先生想到了用朋友的名義來購購。
他找到了自己的好哥們江先生,出于信任高先生也沒有要求簽署任何協(xié)議,但是購房半年后就出了事,高先生要求其朋友將房產(chǎn)賣掉把錢給他,被江先生一口回絕了,高先生一下傻了眼,眼前的好朋友竟變成了陌生人。
專家分析:“偉嘉安捷”的專家指出,用朋友名義貸款購購房產(chǎn)可以說風(fēng)險。正如案例中高先生因為沒有合法公正或是簽署具有法律效力的協(xié)議,自己出錢購購的房產(chǎn)被朋友占為己有,高先生“啞巴吃了黃連”。因為房產(chǎn)證登記在朋友名下,高先生無憑無據(jù),即使雙方真因此事撕破臉皮,不但朋友間反目為仇,還無濟(jì)于事。
●夫妻假離婚購購——配偶假戲或真做
典型案例:曹先生婚前曾使用商業(yè)貸款購置過一套房產(chǎn),婚后又以其名義使用公積金購置過一套房,上個月,曹先生已將其中一套房產(chǎn)出售?,F(xiàn)在曹先生想再購一套房,因為妻子名下沒有貸款紀(jì)錄,所以想以妻子的名義購購,可是就在向銀行咨詢時,卻被告之,因為銀行在認(rèn)定上是以家庭為單位的,因為曹先生已經(jīng)有過兩次貸款紀(jì)錄,所以如果以曹先生的妻子名義再購房的話,也是會被認(rèn)定為第三套房。曹先生轉(zhuǎn)念一想,不如辦個假離婚,用妻子的名義來購房,這樣一來可以規(guī)避三套房的限制,并且還可以享受到頭套房的政策優(yōu)惠。
誰料,曹先生聰明反被聰明誤,曹先生和妻子辦理了“假”離婚手續(xù),用妻子的名義購上了房,妻子卻在事后“人去樓空”。
專家分析:對此“偉嘉安捷”的專家指出,通過夫妻假離婚來逃避三套房停貸的做法也是存在一定風(fēng)險的,需要夫妻雙方牢固的感情基礎(chǔ)作為前提。即使是假戲做成,一旦日后被銀行核實時查出假離婚情況屬實,銀行會認(rèn)為當(dāng)事人存在騙貸嫌疑,將有可能收回貸款,情節(jié)嚴(yán)重的還可以沾染上信用“污點”。
●以父母、子女名義購購——
風(fēng)險略低影響甚大
典型案例:駱先生和妻子名下各有一套婚前貸款購購的房產(chǎn),其中妻子名下的房產(chǎn)已于年初結(jié)清并出售。駱先生想再購一套房用于投資,但駱先生向銀行申請貸款時卻被拒之門外,銀行稱駱先生家庭名下已有過兩次貸款紀(jì)錄,再購房時是屬于第三套房的。無奈之下,駱先生想到用父母或是孩子的名義來申請貸款,因為父母名下只有一套原單位分的福利房,市建委網(wǎng)上無備案,而女兒也已滿20歲,目前正在讀大學(xué),如果以父母或是子女的名義來購房的話,或許能夠辦理貸款。
專家分析:“偉嘉安捷”的專家指出,以父母或子女名義來購房雖然是這三種方式中風(fēng)險系數(shù)較低的,但也有諸多弊端。
如果以父母的名義來購房,因為目前銀行一般較長可以貸到借款人65周歲,以父母60歲的年齡計算的話,較長只能貸5年,月還款壓力將非常大。如父母年數(shù)大且無還款能力證明時,銀行還可能會拒批;如果是子女的名義來購房,銀行是要求18歲以上具有民事行為能力的才可以貸款,而且銀行一般要求借款人提供收入證明,即使可以用子女的名義貸下來款,如果子女成家后再貸款購房時,這次貸款購房紀(jì)錄也將紀(jì)錄在央行的個人征信系統(tǒng)中,子女再購房時將受影響。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64808
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57436
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50810
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣