二套房頭付提至六成

　　本地人禁購第三套房

　　外地人禁購套房

　　對改善住房家庭的影響 更大

　　二套房貸款頭付提至六成，以100萬的房產(chǎn)為例，則要多掏10萬元，這對于剛湊齊頭付的二次貸款家庭來說無疑“雪上加霜”。另外，根據(jù)現(xiàn)在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，即使賣掉手中貸款房產(chǎn)，名下無房也會算做二套房，對應(yīng)六成的頭付，意味著貸款購房更難。

　　對北京人的影響 三套房受限

　　本地籍購房三套受限。本地籍居民擁有兩套房產(chǎn)，購購第三套房產(chǎn)是受限制的。就北京地區(qū)而言，以家庭為單位不論擁有多少套房，2010年“5·1”之后就只能購購一套房，稱為不算舊賬。這次新政后，新賬舊賬一起算，只要擁有兩套房或以上的，原則上禁止購第三套房。

　　對外地人的影響 二套房受限

　　外地籍購房二套受限。根據(jù)國務(wù)院的新精神，結(jié)合地方性政策，意味著在北京的外地籍家庭，已經(jīng)擁有一套房產(chǎn)的再次購房，無論是貸款還是全款原則上不能再購了。

　　時間差

　　1.現(xiàn)在各銀行大多數(shù)是以貸款合同簽署日為時間節(jié)點。還有部分銀行更嚴(yán)格，是以網(wǎng)上簽約和房產(chǎn)過戶日為新舊政策執(zhí)行界限。也就是說，只要到昨天為止沒有簽貸款合同的，二套房很可能頭付六成以上、貸款利率較低是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　2.雖然規(guī)定二套房頭付提高，但是執(zhí)行的時間沒有具體確定，所以將可能促成消費(fèi)者規(guī)避政策，短期之內(nèi)成交量加速上漲。但當(dāng)前臨近春節(jié),銀行歇業(yè)或房貸額度用完,已經(jīng)基本停貸,趕搭末班車難度也大大增加。

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