各地卡著截止日期，陸續(xù)出臺“國五條”實施細則之后，4月的樓市表面上進入了平靜期，但一股更大的“風暴”正在醞釀。調(diào)控加碼會否擴展到全國，房價能否穩(wěn)住，各方都在密切關(guān)注。
　　北京二套房貸頭付提至七成
　　據(jù)新華社北京4月8日電 為落實北京“國五條”調(diào)控細則，中國人民銀行營業(yè)管理部7日晚發(fā)布《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》，提出貸款購購套房的家庭，頭付款比例不得低于七成。
　　7日，北京住房公積金管理決定于8日起，公積金二套房貸頭付款比例提高至70%。
　　北京新政有示范意義？ 濟南暫無變化，二套房貸審批加快
　　北京二套房公積金房貸和商貸頭付比例已全部提至七成。濟南是不是有變化呢？8日記者獲悉，濟南公積金二套房貸頭付仍為60%，商貸方面也沒有變化，不過部分銀行已暫停房貸。
　　8日，工商銀行趵突泉支行信貸部有關(guān)負責人表示，目前二套房貸頭付是六成，“3月份貸款的人特別多，進入4月后，來銀行面簽的客戶少了一半多”。該負責人說，他們也擔心濟南二套房貸款政策的變化，目前對于二套房貸款的客戶，他們都是優(yōu)先辦理審批，爭取盡快放款，避免新政策實行后多交頭付款。
　　平安銀行濟南分行個貸客戶經(jīng)理介紹，由于房屋按揭利率較低，今年1月份以來，他們銀行就停做房屋貸款業(yè)務(wù)。
　　二手房成交 4月頭周跌七成
　　濟南版“國五條”細則出臺后，由于未對20%個稅政策進行細化，4月1日起至今，濟南二手房成交大跌七成。
　　濟南市房管部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月1日至7日，濟南市市區(qū)二手房網(wǎng)簽731套，網(wǎng)簽面積5.15萬平方米，與前一周環(huán)比分別下滑70.5%、71.2%。不過，成交量的暴跌，二手房掛牌均價并未受到影響。一家商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站的二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計顯示，4月1日至7日，濟南二手房住宅掛牌均價為9217元/平方米，環(huán)比上周上漲19元/平方米，這是繼3月濟南二手房掛牌均價三次下跌之后的頭次微幅上漲，漲幅為0.21%。
　　量跌價升是趨勢？ 專家：今后兩個月仍將低迷
　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在濟南解讀“國五條”時表示，在經(jīng)過將近一個月的二手房成交高峰后，可以預見今后兩個月內(nèi)二手房市場將處于低迷狀態(tài)。
　　未來房地產(chǎn)市場會怎么樣？“今年房價走勢仍將穩(wěn)中求進。”顧云昌表示，總體而言，新房市場方面今年的形勢要比去年好。尤其是一線城市和需求比較旺盛的二線城市，不少城市今年的商品房供應(yīng)量不足，房價很難降下來。

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