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地產報告:地方樓市調控加碼還能管多久

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:京華時報  閱讀 527 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

讓樓市跳出大起大落的怪圈,穩(wěn)定市場預期,不僅要看樓市泡沫能否被抑制,更要看實體經濟能否煥發(fā)活力,地方發(fā)展環(huán)境能否持續(xù)改善。

  8月31日,廈門市國土資源與房產管理局宣布,自9月5日起實行樓市限購。由此,廈門成為繼蘇州之后,個重啟限購政策的二線城市。同日,武漢祭出限貸政策,從9月1日起上調主要區(qū)域二套房貸款的首付比例。9月1日,合肥市房產部門召開房地產運行形勢分析會,商討出臺新的調控措施。

  核心二線城市紛紛出臺樓市調控政策,并從限貸向限購升級,預示了調控范圍正在蔓延。這是近期各地房價和地價不斷上漲催生的政策反應。中國指數研究院9月1日發(fā)布的《2016年8月中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數報告》顯示,8月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為12270元/平方米,環(huán)比上漲2.17%,漲幅較7月擴大0.54個百分點;同比上漲13.75%,漲幅較7月擴大1.36個百分點。環(huán)比漲幅排名前十名的城市,除上海外均為二線城市。無錫、珠海、昆山、廊坊等城市環(huán)比漲幅超過5%。上海在加強樓市調控的傳聞中,個別地區(qū)甚至再現假離婚熱潮。

  樓市泡沫升騰,其負面效應不僅在于民間以假離婚與調控政策博弈,更在于對宏觀經濟環(huán)境造成的扭曲。自一二線城市樓市暴熱以來,已有不少企業(yè)因房價過高加大了運營成本,不得不遷移,而本應投放于實體經濟的銀行貸款和民間資金,也蜂擁進入樓市尋求利潤,對實體經濟形成抽血效應。根據國家統(tǒng)計局數據,今年前7個月,全國固定資產投資增速為8.1%,民間固定資產投資增長2.1%,均創(chuàng)下新低。央行數據也顯示,7月新增貸款4636億元,其中住戶部門貸款增加4575億元,銀行貸款資金幾乎全部投向了房地產。在這種情形下,“抑制資產泡沫”成為近期經濟調控的*強音,也為各熱門樓市調控加碼指明了方向??梢灶A期,目前核心一二線城市的限貸、限購政策,很可能進一步向其他城市擴展。

  對于監(jiān)管部門和市場來說,限貸、限購都不陌生。過去,這些措施確曾在短期內有效控制住了樓市的過熱溫度。重新祭出“限”字旗,相信仍可起到這樣的效果。但是,此前的調控也證明,樓市并不會因此回到正常發(fā)展軌道,人為設定的拐點一旦松動,迎來的常常是更大力度的反彈。

  從樓市的調控歷史看,地方樓市調控加碼即使有效,但能管多久還是疑問。讓樓市跳出大起大落的怪圈,穩(wěn)定市場預期,不僅要看樓市泡沫能否被抑制,更要看實體經濟能否煥發(fā)活力,地方發(fā)展環(huán)境能否持續(xù)改善。后者才是真正的治本之道。就此而言,只有剛性的樓市調控措施遠遠不夠,還需要有同樣剛性、同等力度的地方發(fā)展措施同步,資金才有更多的選擇方向,人們對于購房的預期也才能理性起來。

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