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購房須知:五大風(fēng)險不得不防
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 505 次
要說現(xiàn)在什么商品較火,恐怕所有人都會認(rèn)為是房子,正是因為大家有了這種共識,今天的商品房市場才會如此火爆,商品房的價格才能像火箭升天一樣躥升,而商品房價格的居高不下,也成了街頭巷尾議論的焦點。恰恰是在商品房市場紅火的同時,有一種叫團(tuán)購房或集資房的房子出現(xiàn)在了公眾的視野里,這些房子的價格要比商品房低得多,因此能吸引更多的購房者。
2011年的年初,房地產(chǎn)市場刮起一股團(tuán)購風(fēng)暴,似乎人人都有機(jī)會享用這廉價的午餐,但是廉價的背后,購房者們是否真正地清楚自己究竟面臨著多大的風(fēng)險呢?購房者啊,千萬不要讓利益擋住了風(fēng)險的臉。
風(fēng)險一 房號購賣
現(xiàn)在有很多人購購團(tuán)購房都是先通過購購房號才有資格參加團(tuán)購活動的,那么房號的購賣有沒有風(fēng)險呢?
房產(chǎn)律師邱剛認(rèn)為,購購房號應(yīng)該簽訂詳細(xì)的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,協(xié)議中應(yīng)明確規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于購號人,如果較后房屋建好,但房屋仍在賣號人名下,這將會為日后房屋產(chǎn)權(quán)糾紛埋下伏筆。
風(fēng)險二 延期交房
在購房者聶女士看來,購購一套團(tuán)購房的頭要決定因素是交房時間,她所購購的團(tuán)購房就是2012年交房的,聶女士說:“自己的錢在里面壓著,自然是早拿到房子,心里就早踏實,畢竟晚一年交房,就會帶來更多的變化,更多的風(fēng)險?!?
對此,邱剛律師提醒大家,團(tuán)購房一般都會延期交房,所以參加團(tuán)購時要仔細(xì)分析風(fēng)險,然后再做決定。
風(fēng)險三 坐地漲價
曾有參加團(tuán)購的購房者遭遇過開發(fā)商坐地漲價的事例,所謂坐地漲價其實就是開發(fā)商要求購房者追加房款,如果購房者不追加房款,開發(fā)商將以違約的理由拒絕返還購房者房款,或是拖延返還房款,這當(dāng)然也是購房者面臨的比較大的風(fēng)險。
邱剛律師認(rèn)為,購購團(tuán)購房較好事先簽訂購房協(xié)議,在協(xié)議中應(yīng)明文規(guī)定購房的價格,以及房屋的具體情況,在法律上來說,這份協(xié)議是有效的,如果遇到開發(fā)商坐地漲價的情況,購房者可以出示這份購房協(xié)議以此來維護(hù)自己的權(quán)益。
風(fēng)險四 工業(yè)用地建住宅
購房者郭先生購購的團(tuán)購房就是工業(yè)用地上建的住宅,但他并不在意,他認(rèn)為開發(fā)商已經(jīng)承諾過未來將把土地性質(zhì)改過來,并為購房者補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)。他說,他家現(xiàn)在住的房子也是團(tuán)購房,也是在工業(yè)用地上建的,現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)已經(jīng)辦好了,所以他并不在意這方面的風(fēng)險。他還說,即使沒有轉(zhuǎn)變土地性質(zhì),反正這套房子是用來自住的,又不進(jìn)行購賣,沒有產(chǎn)權(quán)也不會影響自己使用,目前他已經(jīng)將16.5萬元的頭付款交給了開發(fā)商。
邱剛律師認(rèn)為,在工業(yè)用地上自建住宅,這是涉及違規(guī)建房的行為,一旦被相關(guān)部門查處,郭先生的頭付款將極有可能無法追回。另一方面,郭先生的這種產(chǎn)權(quán)意識也是錯誤的,住宅屬于不動產(chǎn),只有擁有產(chǎn)權(quán),才能確認(rèn)他擁有該房屋的所有權(quán),否則在日后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時,他的利益將無法保障。
邱剛律師同時提醒購房者,與住宅產(chǎn)權(quán)50年或70年的使用年限不同的是,工業(yè)產(chǎn)權(quán)的使用年限僅為30年,如果較后土地性質(zhì)仍然是工業(yè)用地,這就意味著,郭先生只能擁有該房屋三十年的使用權(quán)。
風(fēng)險五 開發(fā)商既不建房又不退款
由于開發(fā)商的操作原因,導(dǎo)致房屋建不起來,但同時又無法給購房者退款,在團(tuán)購房所有的風(fēng)險中,此種風(fēng)險應(yīng)該是較高的,購房者既拿不到房也拿不到錢,資金的安全感非常低。但這并不是無稽之談,2010年爆發(fā)的龍創(chuàng)退地事件和東皇事件就與團(tuán)購房有關(guān),據(jù)了解,目前參加龍創(chuàng)團(tuán)購的購房者中依然還有沒能拿到開發(fā)商退款的。
邱剛律師認(rèn)為,購房者購房的大筆資金在開發(fā)商手中,而購房者卻并不知道集資款的動向,具體情況將非常復(fù)雜,一旦集資款不能及時返還,開發(fā)商就有可能被以詐騙罪刑事立案,屆時購房者的集資款將有可能無法追回。
較后,邱剛律師提醒大家,目前團(tuán)購房在法律上還沒有明確規(guī)定是違法的,但其購房手續(xù)不全,至少應(yīng)視為違規(guī)操作,所以建議大家如果有購房需求應(yīng)向正規(guī)的商品房市場求購,團(tuán)購房雖然便宜,但同時具備的高風(fēng)險也是不能忽視的。(
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