購(gòu)購(gòu)二手房只可能貸款20年 小周是在廣州工作的眾多小白領(lǐng)中的一個(gè)。雖然關(guān)于裸婚和丈母娘推高房?jī)r(jià)，還有高法對(duì)婚姻法的新解釋都引起了很大的社會(huì)爭(zhēng)論。但小周較近還是和女友商量購(gòu)房大計(jì)，畢竟安家立業(yè)是中國(guó)人的傳統(tǒng)夢(mèng)想，購(gòu)房如何貸款就是他正在考慮的大問(wèn)題。 記者 　　購(gòu)購(gòu)二手房只可能貸款20年 　　小周是在廣州工作的眾多小白領(lǐng)中的一個(gè)。雖然關(guān)于“裸婚”和“丈母娘推高房?jī)r(jià)”，還有高法對(duì)婚姻法的新解釋都引起了很大的社會(huì)爭(zhēng)論。但小周較近還是和女友商量購(gòu)房大計(jì)，畢竟“安家立業(yè)”是中國(guó)人的傳統(tǒng)夢(mèng)想，購(gòu)房如何貸款就是他正在考慮的大問(wèn)題。 　  推薦閱讀： 　　二手房糾紛如何處理 　　二手房定金合同糾紛 如何維權(quán) 　　2011二手房交易經(jīng)典糾紛   　　記者查閱廣州公積金管理官方網(wǎng)站，《住房公積金貸款須知》一文表明，一人申請(qǐng)房公積金貸款的，較高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)購(gòu)?fù)蛔》可暾?qǐng)住房公積金貸款的，較高貸款額為80萬(wàn)元。貸款年限也有明確規(guī)定：一手樓是30年;二手樓則為20年。按照小周的情況，如果他一人申請(qǐng)住房公積金貸款，可以申請(qǐng)的較高額度為50萬(wàn)元;倘若他和女友一起申請(qǐng)，則為80萬(wàn)元。申請(qǐng)的貸款年限視購(gòu)房房產(chǎn)的性質(zhì)而定，如果是開發(fā)商推出的新房，為30年;而如果是通過(guò)二手中介購(gòu)購(gòu)的二手房則只有20年了。 　　公積金貸款是否有套數(shù)區(qū)別？ 　　第三套房不能申請(qǐng) 　　雖然小周這個(gè)頭次置業(yè)者一直都是政策保護(hù)的對(duì)象，但他有很多二次置業(yè)甚至是多次置業(yè)的同事，小周很想了解，如果自己購(gòu)房后再購(gòu)房也成為二次置業(yè)者了，這種情況下能否使用公積金購(gòu)房呢?如果使用的話，有什么規(guī)定? 　　廣州公積金管理針對(duì)社會(huì)上關(guān)于“公積金政策收緊”的傳聞，專門在其官方網(wǎng)站刊發(fā)《廣州住房公積金沒有收緊》一文，對(duì)購(gòu)購(gòu)套數(shù)也有清晰的規(guī)定。對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，申請(qǐng)住房公積金貸款的頭付款比例不低于20%，對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，頭付款比例不低于30%。購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款的頭付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存住房公積金職工家庭購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房的住房公積金貸款。 　　也就是說(shuō)，以房屋總價(jià)200萬(wàn)計(jì)算，如果小周購(gòu)購(gòu)90平方米之內(nèi)的房子，他必須頭付40萬(wàn);而如果是90平方米以上，頭付款不能低于60萬(wàn)。倘若是次購(gòu)房，這個(gè)頭付比例將提高到120萬(wàn);如果是三次或以上的購(gòu)房者，就不能使用住房公積金貸款了。　   　　小周這個(gè)小白領(lǐng)，工作年限并不長(zhǎng)，肯定是要在家長(zhǎng)的資助下購(gòu)房。他正在考慮是否要和已排入婚期的女友共同支付。這對(duì)家境優(yōu)越的小情侶，很有可能付全款購(gòu)房。那么，他能否提取公積金呢? 　　廣州公積金管理官方網(wǎng)站《關(guān)于提取住房公積金有關(guān)問(wèn)題的通知》表示，如果是按揭購(gòu)購(gòu)自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取額達(dá)到實(shí)際支付的購(gòu)房款。也就是說(shuō)，小周如果付全款購(gòu)房，是可以提取住房公積金的，但必須在支付房款日的兩年之內(nèi)申請(qǐng)。超過(guò)這個(gè)時(shí)限，將不被允許。而且，小周提取的住房公積金達(dá)到200萬(wàn)以后，就不能再提取了。   　　公積金貸款是否有套數(shù)區(qū)別？ 　　必須要在兩年之內(nèi)申請(qǐng)  

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