隨著北京房地產(chǎn)市場在四月日漸趨穩(wěn)，許多準(zhǔn)購房客戶開始出手購房。與商業(yè)貸款相比，利率漲幅緩慢的公積金貸款成為大家的頭選。這里，北京中原三級(jí)市場研究部的專業(yè)人士為北京的購房者解釋公積金貸款的四個(gè)疑惑。

    哪里辦公積金貸款

    頭先要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據(jù)自己所繳存的部門，再結(jié)合自己所購房屋的坐落，選擇自己辦貸款的相關(guān)部門。

    對于公積金繳存在各管理部或北京鐵路分的借款申請人應(yīng)根據(jù)其所購房屋的坐落位置來選擇申請公積金貸款的部門。

    對于公積金繳存在國家機(jī)關(guān)分的借款申請人，可到國家機(jī)關(guān)分委托的銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請。

    對于公積金繳存在中共直屬機(jī)關(guān)分的借款申請人，可到中直分提出貸款申請。

    貸款額度有何限制

    頭先，要符合貸款規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；

    其次，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

    第三，借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。

    另外，還需注意，借款人的貸款期限較長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。

    對于貸款額度，住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、頭付款金額、所購房屋建筑面積都有關(guān)系，較好咨詢相關(guān)的公積金管理機(jī)構(gòu)，找專業(yè)的人士幫您計(jì)算。而就目前而言，單筆貸款較高額度為60萬元；個(gè)人信用評估機(jī)構(gòu)評定的信用等級(jí)為AA級(jí)的可上浮15%，即69萬元，AAA級(jí)的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即78萬元。

    貸款涉及哪些費(fèi)用

 
    申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費(fèi)用：

    評估費(fèi)。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評估的房屋的，必須提供管理認(rèn)可的具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋評估報(bào)告》，需要向評估機(jī)構(gòu)交納評估費(fèi)。(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按抵押物評估價(jià)值的3%。收取評估費(fèi)，較低收費(fèi)300元，較高收費(fèi)1500元。)

    擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理認(rèn)可的擔(dān)保方式。目前主要為北京市住房貸款擔(dān)保提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式。由擔(dān)保提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是貸款額度的5%。。

    頭次去辦理貸款事宜，只需繳納300元的評估費(fèi)訂金，但由于目前該項(xiàng)費(fèi)用的收取處還不能刷卡繳費(fèi)，待需要繳納費(fèi)用時(shí)需事先準(zhǔn)備好足夠現(xiàn)金，以節(jié)省辦事的時(shí)間。

    提前還貸如何辦

    貸款發(fā)放以后，除了去開發(fā)商處辦理房屋的后續(xù)手續(xù)以外，也要做好還款的相關(guān)事宜，可以從如下幾方面安排：

    頭先，應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。

    其次，按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

    對于提前還貸的申請，分以下幾種情況：

    若是采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行的，借款人本人應(yīng)避開還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)，此時(shí)，必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務(wù)。

    采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為建設(shè)銀行的，可直接到貸款發(fā)放銀行辦理提前還款手續(xù)。

    采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理《自由還款操作手冊》辦理相關(guān)手續(xù)。 （康芃）

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