盡管央行個把月前就出臺了套房貸細則，不過各家銀行似乎并不著急。眼看過了新年，一些銀行關(guān)于如何確定套房標準還沒有具體的方案。

  筆者2007年12月24日從南京各大銀行了解到，目前工行、農(nóng)行、交行等絕大多數(shù)銀行并沒有接到總行下發(fā)的詳細規(guī)定，而他們也表示，“套房貸”細則要在南京落實，至少還存在五大疑難。如果央行或建設(shè)部沒有新的說明出臺，那么這項政策很難即刻執(zhí)行。

誰知道購房人是否已婚

  筆者了解到，央行出臺套房貸細則后，江蘇省銀監(jiān)會就曾召集各大銀行討論，大家發(fā)現(xiàn)了若干難以界定的問題。

  頭先，央行細則條就明確：套房貸“以家庭為單位”來判定，但是南京各個區(qū)的民政部門是不聯(lián)網(wǎng)的，因此客戶要拿結(jié)婚證來證明自己結(jié)婚很容易，但已結(jié)婚客戶如果稱自己沒結(jié)婚，那銀行想核查卻很難。

  江蘇一家國有銀行房貸部工作人員告訴筆者，單位和街道開的單身證明并沒有法律效力。而各區(qū)民政局只能開出“該客戶在該區(qū)沒有結(jié)婚登記”的證明，要在外地登記結(jié)婚的就更查不到了。戶口簿上反映的婚姻狀況有一些是滯后的，也有不夠準確的現(xiàn)象存在。

 “所以我們現(xiàn)在只能讓客戶自己寫個說明?！边@位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，一旦其隱瞞真實情況，客戶將承擔法律責任。

一家有幾套房查不出來

  一家銀行表示，按照央行細則，如果客戶想以“人均住房面積小于當?shù)仄骄健睘槔碛?，要求享受頭套房的下浮優(yōu)惠利率，就必須自己去房產(chǎn)部門開證明，否則銀行就按套房對待。問題是，銀行沒有時間和精力逐個去房產(chǎn)部門查。

  南京房產(chǎn)部門打算怎么開這個證明呢？筆者日前聯(lián)系了房產(chǎn)部門有關(guān)負責人，回答是：“我們真還沒有考慮這個事。出證明是要負責任的，沒弄清楚，房產(chǎn)部門不會亂開?！?/P>

  為什么會這樣？筆者了解到，因為就算是市房產(chǎn)局想要弄清一家人家究竟有幾套房，也不容易。因為目前江南八區(qū)和江北、江寧的房產(chǎn)登記系統(tǒng)都不聯(lián)網(wǎng)，一家人要是在主城一套、江北一套，市房產(chǎn)局只能查到主城的一套，而江北的房產(chǎn)局也只能查到江北的那套。

人均住房面積怎么算

  就算能弄清一家人一共有多少面積的房子，但怎么看其是否超過地方平均水平呢？央行要求統(tǒng)計部門按上年數(shù)據(jù)來確定地方人均住房面積，而南京市房管部門有關(guān)負責人表示，房產(chǎn)和統(tǒng)計部門較新的聯(lián)合調(diào)查是南京人均住房建筑面積達到32.21平方米，其中11個區(qū)為31.78平方米/人，兩縣(高淳、溧水)為43.53平方米。但銀行卻很疑惑：究竟是全市劃一條線32.21平方米/人，還是按11區(qū)和兩縣來分別劃，或者主城歸主城，三區(qū)兩縣再分別劃呢？畢竟它們之間的差別還是挺大的。

家庭人口該如何界定

  在計算家庭人均住房面積時，家庭人口怎么界定也是難題之一。有市民就向筆者抱怨，自己一家三口和父母一起住在120平方米的房子里，人均才24平方米，但父母因為是外市內(nèi)退人員，戶口一時轉(zhuǎn)不過來，如果只按戶口本上的“一家三口”算，人均面積就達到了40平方米，肯定“超標”了。實際上自己居住并不寬敞，這不公平。但如果把實際居住人口都納入計算，那父母在外地的房子怎么算又是個問題。

公積金貸款信息怎么查

  本次央行明確二套房貸應包括純公積金貸款，但目前南京銀行卻抱怨：公積金貸款的信息尚未納入央行個人征信系統(tǒng)，銀行除非一筆筆到公積金管理去查，否則是看不到的，而這樣做人力投入吃不消。

  “我們只要在個人征信系統(tǒng)中查詢了，而且沒發(fā)現(xiàn)有公積金貸款，那么我們?nèi)匀灰曌魈追俊！蹦暇┮患毅y行表示，現(xiàn)在他們只能這樣辦。

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