房貸新政執(zhí)行需多部門配合

　　6月7日，國家3部委聯(lián)合公布個人房貸套住房認定標準。其中套房，將按房屋套數(shù)、銀行信貸記錄等方式認定。二套房貸新政頒布實施后，查詢難、判斷難、貸款難成為各大銀行在執(zhí)行新政過程中面臨的3大難題。三亞部分商業(yè)銀行表示，現(xiàn)階段只能根據實際情況，與房管部門配合查明按揭購房者在三亞是否有房產。業(yè)內人士稱，二套房貸新政面臨的這些難題，還需銀行、房管等部門配合，為市民貸款購房創(chuàng)造便利。

　　查詢難 銀行和房管部門系統(tǒng)查詢尚未聯(lián)網

　　按建設部網站公布的套住房認定，應以家庭為單位，由城市房地產部門查詢借款人、配偶及未成年子女的住房數(shù)量，并出具書面證明。

　　目前三亞市各銀行與當?shù)胤抗芫植樵兿到y(tǒng)尚未聯(lián)網。部分銀行表示，房貸數(shù)量大，逐一派人到房管局核實費時費力，現(xiàn)只能由購房人自己到房管局申請開具住房情況證明，銀行以此發(fā)放住房按揭貸款。

　　6月9日上午，記者以購房者身份來到三亞市住建局咨詢有關情況。在該局信息，一名工作人員告訴記者，現(xiàn)在還沒有人前來辦理此類證明?！拔覀冞@邊只能查詢三亞本地有產權證的房產，非本地居民房產情況無法查詢?！?

　　三亞市住建局信息工作人員介紹，各地房管部門都有獨立查詢系統(tǒng)，個人擁有房屋情況，只能到所在地房管局查詢。

　　由于銀行無法查詢購房人現(xiàn)有住房情況，絕大多數(shù)銀行依然參照銀行征信系統(tǒng)歷史記錄為準“銀行征信系統(tǒng)全國聯(lián)網，我們能很快查到購房者之前有無住房貸款?！敝袊ㄔO銀行三亞分行客戶經理表示，目前新政已下發(fā)到各級銀行，頭要問題是如何判斷按揭購房者持有的房屋套數(shù)。

　　判斷難 銀行征信數(shù)據與房屋查詢數(shù)據“打架”

　　按揭購房者本人、配偶及未成年子女是否擁有房產，成為銀行是否按套發(fā)放貸款的標準。由于銀行和房管部門尚未聯(lián)網，銀行征信數(shù)據與房屋查詢數(shù)據便會出現(xiàn)不一致現(xiàn)象，這令部分貸款購房者頗感不解。

　　準備在三亞購房的金女士表示，她之前曾在三亞儋州社區(qū)貸款購購一套小戶型房屋，2009年她將該套房屋轉手賣掉，準備打算在大東海購一套二手房?！叭绻捶抗芫值怯浶畔ⅲ椰F(xiàn)在三亞沒有房，但按銀行信貸記錄計算，我已經有過一套房了?！苯鹋坎唤獾溃@樣究竟是否算套房按揭。

　　中國工商銀行三亞分行個人貸款客戶經理表示，由于銀行與房管統(tǒng)計口徑不一，一旦出現(xiàn)上述情況，到底是以誰為準，文件中并未說明，這給銀行判斷留下難題?！澳壳拔覀冞€未接到具體執(zhí)行細則，究竟該如何判斷，相信總行會對此出臺相應判斷標準?！?

　　貸款難 加重改善性住房人群按揭購房壓力

　　隨著二套房貸認定標準公布，一些購房者表示，新政意外加重了改善性住房人群按揭購房壓力。

　　來自湖北的張先生攜妻子去年來三亞工作，他們打算在市郊按揭購購一套二手房。由于無法提供當?shù)丶{稅證明，銀行只能按套房標準發(fā)放住房按揭貸款?！拔覀冊诋?shù)貨]有住房，想購個房安家，卻遇到如此苛刻的按揭標準?！睆埾壬嬖V記者，國家出臺二套房認定標準是為了抑制投機性購房需求，但像他這樣來自外地購房者，改善性需求也被抑制了。

　　三亞某商業(yè)銀行個人信貸部經理稱，二套房貸新政面臨的這些難題，還需銀行、房管等部門配合，為市民貸款購房創(chuàng)造便利。“房貸屬于優(yōu)質業(yè)務，銀行不會輕易放棄盈利機會。”該經理表示，尤其是改善性住房需求一直以來廣受銀行支持，銀行可能會依據貸款客戶實際情況，在不違反新政前提下，為這類購房者減輕還款壓力。

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