【關(guān)鍵詞一】 國(guó)際旅游島

　　去年12月31日，一個(gè)值得海南人民一輩子難忘的，當(dāng)天，海南國(guó)際旅游島正式被國(guó)家批復(fù)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，受海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略的“利好消息”刺激，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫。?？?、三亞等一線城市房?jī)r(jià)一漲，吸引國(guó)內(nèi)外購(gòu)房客蜂擁而至，島內(nèi)一時(shí)出現(xiàn)商品房的“狂熱”局面。

　　海南房?jī)r(jià)的集中飛漲，不斷催生“5萬(wàn)元以上每平方米”的“天價(jià)房”。三亞某處樓盤，定位為超國(guó)際養(yǎng)生度假，去年底內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的“誠(chéng)意金”每套就達(dá)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元。有的樓盤1月開盤，定價(jià)為每平方米5萬(wàn)元至9萬(wàn)元不等，短短幾天，開盤的房子已銷售一空。還有部分置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，1月份每天都有100—200名購(gòu)房者前來(lái)看房。

　　海南島房?jī)r(jià)的“異動(dòng)”，正引起海南省專業(yè)和相關(guān)部門的重視。海南省委書記衛(wèi)留成1月12日明確表示，將從加快保障性住房建設(shè)與加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃、土地供應(yīng)、政府調(diào)控等方面，著力促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。隨即海南進(jìn)入“兩個(gè)暫?！蓖恋毓?yīng)政策局面。

　　【關(guān)鍵詞二】 “兩個(gè)暫?！蓖恋亟饨?

　　據(jù)“海南搜房網(wǎng)”上的表述，如果說(shuō)國(guó)際旅游島概念僅僅是催旺海南樓市的步，那么“海南暫停批地”這一規(guī)定則直接把海南房?jī)r(jià)上漲推上火箭速度。

　　1月15日，海南宣布今年3月底前暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。此舉本意是想打擊一下房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱，但從現(xiàn)階段看，效果不甚理想。并沒(méi)有影響海南商品房銷售，樓市依舊量?jī)r(jià)齊升，很多樓盤甚至表示已經(jīng)無(wú)房可售了。

　　4月1日，海南中部地區(qū)瓊中縣的兩宗土地出讓公告，揭開了海南重啟商業(yè)用地出讓的序幕。多個(gè)地市也相繼推出土地出讓計(jì)劃。出人意料的是，此前市場(chǎng)預(yù)期的開發(fā)商搶地?zé)岢辈⑽闯霈F(xiàn)，部分地塊甚至遭受冷遇。海南省國(guó)土環(huán)境資源廳的官員接受采訪說(shuō)：“經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的暫停，開發(fā)商趨于理性，我們判斷不會(huì)出現(xiàn)土地過(guò)熱局面和新地王?！倍谖磥?lái)，海南將嚴(yán)控低端地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)。

　　“兩個(gè)暫停”解禁剛剛實(shí)施兩個(gè)星期，政府相關(guān)部分著手土地掛牌出讓，不過(guò)，這都是一些小地塊的拍賣，開發(fā)商也處于一種理性當(dāng)中，不像之前一樣不惜一切購(gòu)購(gòu)?fù)恋?，海南的房產(chǎn)業(yè)慢慢步入健康平穩(wěn)發(fā)展，但市場(chǎng)上供存的房地產(chǎn)依舊火爆。

　　【關(guān)鍵詞三】 調(diào)控政策接連頒布

　　海南進(jìn)入“兩個(gè)暫?！苯饨雮€(gè)月之后，號(hào)稱“史上較牛調(diào)控政策”出臺(tái)?！皣?guó)四條”、“國(guó)十條”、“進(jìn)一步通知”，短短一周之內(nèi)，對(duì)房貸政策連出重拳，加強(qiáng)地產(chǎn)金融調(diào)控，國(guó)內(nèi)多個(gè)大中城市房市一片緊張。

　　5月1日，“海南樓市十一條”也正式實(shí)施，其中就規(guī)定嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)直接收取現(xiàn)金;投資未達(dá)25%土地禁轉(zhuǎn)讓抵押;普通商品住房頭次購(gòu)購(gòu)予以優(yōu)惠;商品房銷售應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)并公開房源;適當(dāng)提高商品房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等。業(yè)內(nèi)人士也稱，海南樓市“十一條”很嚴(yán)厲，將全面打擊炒房行為。

　　根據(jù)政策規(guī)定，2010年5月1日起，海南省實(shí)行商品住房購(gòu)賣合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷備案制度。在訂立商品住房購(gòu)賣合同后，辦理房屋所有權(quán)證之前，除特殊情形外，嚴(yán)禁辦理房屋轉(zhuǎn)讓和更名手續(xù)。對(duì)已預(yù)售的商品住房，應(yīng)于收款當(dāng)日出具發(fā)票。在訂立商品住房購(gòu)賣合同后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)售后10天內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記。逾期不辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記的，暫停預(yù)售許可。

　　【關(guān)鍵詞四】 量跌價(jià)挺

　　“海南樓市十一條”正式實(shí)施后，據(jù)海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月份，海口商品房總成交量為271套(5月11-31日共計(jì)21天的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù))，日均成交不足13套，而且僅有2天的商品房成交量達(dá)到30套以上。其中成交量較多的，也僅僅成交了54套商品房，不足百套。這一數(shù)據(jù)與4月份單日成交1378套的較高成交量相比，差距不是一般的大。即使是整個(gè)5月份?？谏唐贩砍山涣肯嗉?，也不及4月單日較高成交量1378套的零頭。

　　據(jù)記者了解到，成交量的銳減，但是開發(fā)商依舊堅(jiān)挺房?jī)r(jià)線。?？谑袃?nèi)上萬(wàn)元的房?jī)r(jià)數(shù)不勝數(shù)，文昌、瓊海、陵水等市縣，新盤的售價(jià)也大多超過(guò)5500元/㎡。三亞多數(shù)樓盤更是在高價(jià)位上“堅(jiān)持”著。

　　【關(guān)鍵詞五】 觀望期

　　由于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快、投資性購(gòu)房受政策抑制以及度假需求短時(shí)間內(nèi)集中釋放等多種原因，市場(chǎng)供需受到不同程度影響，新開發(fā)項(xiàng)目跟不上快速銷售的節(jié)奏，不少樓盤貨量全部售罄。在目前的情況下，海南本地購(gòu)房者都處于一種理性，外地購(gòu)房者由于政策的限制，在購(gòu)房上也比較冷靜對(duì)待。

　　新政調(diào)控兩個(gè)多月以來(lái)，更是一直彌漫著濃厚的觀望氣氛，也一定程度上導(dǎo)致了成交量嚴(yán)重萎縮。但是實(shí)力雄厚的大型開發(fā)商似乎完全不為當(dāng)前的銷售形勢(shì)所動(dòng)，大部分高端樓盤都沒(méi)有降價(jià)的打算，一些樓盤甚至在醞釀通過(guò)提價(jià)來(lái)穩(wěn)定樓價(jià)。

　　據(jù)海南搜房網(wǎng)信息獲悉，業(yè)內(nèi)人士李東緒在接受專訪時(shí)就提到，“海南房?jī)r(jià)不會(huì)跌很大?！?

　　【關(guān)鍵詞六】 二套房貸認(rèn)房又認(rèn)貸

　　6月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)三部委發(fā)出《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱通知)，對(duì)各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中，套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出了統(tǒng)一明確的規(guī)定：各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。至此，樓市“新國(guó)十條”中“差別化信貸政策”出臺(tái)一個(gè)多月后，針對(duì)全國(guó)各地對(duì)“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一的情況，總算是做了一個(gè)“了結(jié)”。

　　農(nóng)行、工行、中行、光大等銀行后發(fā)現(xiàn)，海南大部分銀行已實(shí)行了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！澳壳拔倚幸呀?jīng)執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果套房有房產(chǎn)證，要再購(gòu)購(gòu)一套，就算是二套房，按揭購(gòu)房要按二套房的利率?！惫獯筱y行信貸部的工作人員說(shuō)。

　　工商銀行的信貸部工作人員也表示，目前海南很多銀行都已經(jīng)實(shí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“即使套房是您愛人的或是未成年子女的，您要再購(gòu)購(gòu)一套，也是屬于套房?！?

　　“我們暫時(shí)還沒(méi)有實(shí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榭傂羞€沒(méi)有下文，如果現(xiàn)在申請(qǐng)的話，還是按原來(lái)的規(guī)定來(lái)審批。”中行信貸部的工作人員表示，如果執(zhí)行了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該不會(huì)在標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行前，購(gòu)購(gòu)的二套房利率將提高。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，二套房的政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)業(yè)將面臨較嚴(yán)峻的一次考驗(yàn)，購(gòu)房者看中的是便宜，在房子相對(duì)便宜時(shí)，貸款方面會(huì)有互補(bǔ)，房?jī)r(jià)繼續(xù)保持高價(jià)，貸款頭付和利率都很高，加上目前市民很理性的對(duì)待房地產(chǎn)，所以銷售肯定不會(huì)太好。

　　【關(guān)鍵詞七】 國(guó)際旅游島規(guī)劃綱要總規(guī)獲批

　　6月8日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》(以下稱《規(guī)劃綱要》)?！兑?guī)劃綱要》的獲批，是國(guó)家實(shí)施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略的又一重大舉措，勢(shì)必會(huì)對(duì)海南房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重大影響。

　　《規(guī)劃綱要》顯示，房地產(chǎn)業(yè)為海南國(guó)際旅游島建設(shè)8大主要發(fā)展產(chǎn)業(yè)之一，以?？跒榘ㄎ牟⒍ò病⒊芜~的北部組團(tuán)將發(fā)展房地產(chǎn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。未來(lái)的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將會(huì)呈現(xiàn)何種局面，受到網(wǎng)友的廣泛關(guān)注。據(jù)海南搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，有近七成的受訪者認(rèn)為海南房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一步走高。

　　下半年，海南的房地產(chǎn)將會(huì)經(jīng)受一次嚴(yán)峻的考驗(yàn)，能否轉(zhuǎn)變上半年5—6月份的慘淡成交量，開發(fā)商將會(huì)作出怎樣的改變？海南的樓市的腳步應(yīng)該怎么走？下半年是旅游的旺季，也是海南樓市步入傳統(tǒng)銷售旺季、國(guó)際旅游島建設(shè)進(jìn)入實(shí)施階段及海南東環(huán)輕軌的通車，海南房?jī)r(jià)再次迎來(lái)一定程度的上漲。

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