關(guān)鍵詞：90平方米

　　90平方米以下

　　住宅設(shè)計(jì)意見廢止

　　1月9日建設(shè)部下發(fā)了《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見稿)》中明確規(guī)定套型面積為住宅的建筑面積，也就是普通百姓所說的房屋面積。 建設(shè)部在該《意見》發(fā)表后不到的時(shí)間內(nèi)，立刻廢止了該項(xiàng)《意見》，同日建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為一份"推薦性技術(shù)文件"，《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見稿)》不符合國(guó)務(wù)院辦公廳和建設(shè)部文件要求。經(jīng)研究決定，對(duì)《關(guān)于征求90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見稿)意見的函》予以廢止。

　　點(diǎn)評(píng)： 該意見稿較為惹人注目的是修正了各地各類住宅套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。按照修正后的標(biāo)準(zhǔn)，天氣寒冷、層高較高的住宅，90平方米的套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)可以有一定的上浮，從全國(guó)范圍來看，的浮動(dòng)可達(dá)到106.2平方米，而上海19層及以上的高層建筑則可達(dá)到105.3平方米。設(shè)計(jì)要點(diǎn)出臺(tái)后即被廢止，表達(dá)了政府調(diào)控市場(chǎng)的態(tài)度和決心。

　　關(guān)鍵詞：廉租房

　　成都頭創(chuàng)廉租房“零租金”模式

　　2007年，適當(dāng)提高租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，加大公共住房保障力已經(jīng)落實(shí)100畝土地，建設(shè)20萬平方米廉租住房。截至目前，成都市城區(qū)共解決4.8萬余戶低收入家庭的住房問題，此次是成都市政府實(shí)行廉租住房保障制度以來頭次實(shí)行“零租金”優(yōu)惠。

　　點(diǎn)評(píng)：對(duì)特殊困難家庭實(shí)行“零租金”優(yōu)惠，這是成都市多種方式解決中等偏低及以下收入家庭住房困難的舉措之一，也是成都惠民行動(dòng)的一大亮點(diǎn)。成都市廉租住房始于1999年，通過實(shí)物配租解決了解150戶廉租住房困難戶。2001年，成都市針對(duì)實(shí)物配租存在著政府財(cái)政一次性投入大、廉租房建設(shè)成本高且周期長(zhǎng)、退出機(jī)制建立困難、租金收取困難和管理成本高等種種問題，在全國(guó)率先實(shí)行以“發(fā)放租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租為輔”的廉租住房保障方式，并不斷加大財(cái)政資金投入，自2004年起，在城區(qū)實(shí)現(xiàn)了廉租住房“應(yīng)保盡?！薄?p>　　關(guān)鍵詞：土地使用稅

　　1月1日起

　　城鎮(zhèn)土地使用稅平均調(diào)高兩倍

　　《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》中規(guī)定，"土地使用稅每平方米年稅額大城市為1.5元至30元；中等城市為1.2元至24元；小城市為0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.6元至12元。"這意味著城鎮(zhèn)土地使用稅平均提高了2倍。

　　這一決定已于2006年12月30日國(guó)務(wù)院第163次常務(wù)會(huì)議通過，自2007年1月1日起施行。國(guó)務(wù)院法制辦負(fù)責(zé)人指出，此次土地使用稅平均調(diào)高約2倍，有助于加大對(duì)建設(shè)用地的稅收調(diào)節(jié)力度，抑制建設(shè)用地的過度擴(kuò)張。

　　點(diǎn)評(píng)：《決定》提高了城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)，將城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍擴(kuò)大到外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)。這一舉措是土地管理系列調(diào)控措施中的一項(xiàng)，通過調(diào)整相關(guān)稅收政策，將加大對(duì)建設(shè)用地的稅收調(diào)節(jié)力度。

　　關(guān)鍵詞：二手房資金監(jiān)管

　　建設(shè)部：落實(shí)二手房資金監(jiān)管

　　1月22日，建設(shè)部、央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，規(guī)定房地產(chǎn)中介必須通過銀行專用賬戶結(jié)算交易資金，以保障購賣雙方資金安全。

　　《通知》出臺(tái)半月，由于各地尚在研究和起草《通知》的細(xì)則，目前，市場(chǎng)上還比較安靜。就北京市場(chǎng)而言，除了我愛我家等幾家之前已經(jīng)與銀行嘗試二手房交易資金監(jiān)管的知名中介公司，大多數(shù)房地產(chǎn)中介公司尚未對(duì)交易模式進(jìn)行調(diào)整。而且，《通知》在消費(fèi)者中的認(rèn)知度還不高。

　　點(diǎn)評(píng)：業(yè)界普遍認(rèn)為，該強(qiáng)制性政策將推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的洗牌。

　　關(guān)鍵詞：土地增值稅

　　2月1日全國(guó)范圍全面

　　清算房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅

　　從2月1日起，全國(guó)各地區(qū)將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項(xiàng)目進(jìn)行全面清算。業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策將進(jìn)一步縮小房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間，但對(duì)于房?jī)r(jià)不會(huì)有直接影響。

　　國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站一月底發(fā)布較新的“關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知”，要求從下月起正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30%-60%不等的土地增值稅。這意味著從1993年就出臺(tái)的土地增值稅這一稅種將開始實(shí)行嚴(yán)格征收。其中，較低稅率為30%，較高稅率為60%。

　　點(diǎn)評(píng)：土地增值稅的征收，能夠在一定程度上擠壓房地產(chǎn)企業(yè)過高的利潤(rùn)。但其效果更大程度上取決于地方政府執(zhí)行力度。

　　關(guān)鍵詞：物權(quán)法

　　物權(quán)法三大明晰政策

　　將影響成都樓市發(fā)展

　　3月16日，《物權(quán)法》終獲全國(guó)人大通過，10月1日起，這部被業(yè)內(nèi)人士稱為我國(guó)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)、利用財(cái)產(chǎn)和保護(hù)財(cái)產(chǎn)的基本民事法律，將正式實(shí)施。 《物權(quán)法》將物管商完全擺到“乙方”位置。

　　點(diǎn)評(píng)：《物權(quán)法》將業(yè)主話語權(quán)“放大”，體現(xiàn)了業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物管公司各自的權(quán)利義務(wù)，明確了業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物管公司三者法律關(guān)系的基礎(chǔ)，對(duì)未來物管業(yè)的發(fā)展，將起到更積極的作用。數(shù)據(jù)由尺度地產(chǎn)支持。

　　關(guān)鍵詞：二手房網(wǎng)上交易

　　成都市二手房網(wǎng)上交易近期試行

　　實(shí)現(xiàn)二手房網(wǎng)上交易后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人的管理也將隨之加強(qiáng)。只有在成都市房產(chǎn)管理局取得機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書、無重大投訴，并擁有相應(yīng)數(shù)量、滿足資質(zhì)要求經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才能在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)上交易。經(jīng)紀(jì)人員則需取得全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書或四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)證書并經(jīng)過網(wǎng)上交易培訓(xùn)。每個(gè)有資格進(jìn)行網(wǎng)上交易的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人通過密鑰認(rèn)證后才能進(jìn)入操作平臺(tái)，

　　點(diǎn)評(píng)：網(wǎng)上購房，權(quán)益有保障?？梢詮募夹g(shù)上杜絕市民在不知情的情況下找到無證或非法的中介機(jī)構(gòu)為其提供中介服務(wù)。

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