面對(duì)所謂“史上較嚴(yán)厲的調(diào)控政策”，市場(chǎng)會(huì)作出什么樣的反應(yīng)呢？記者日前采訪了位于淮海西路的名盤金鼎御庭 (論壇

　　此輪新政，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響可以說(shuō)很小，因新政只針對(duì)住宅，并未涉及商業(yè)地產(chǎn)。陳經(jīng)理表示，較近到售樓處詢問(wèn)商鋪的人多了起來(lái)。在目前CPI持續(xù)走高、人民幣長(zhǎng)期巨量供應(yīng)、資產(chǎn)價(jià)格升值趨勢(shì)不減的情況下，相當(dāng)一部分客戶考慮通過(guò)投資商鋪來(lái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的升值保值。

　　那么，商鋪投資果真是當(dāng)下的較優(yōu)選擇嗎？陳經(jīng)理介紹說(shuō)，住宅是生活資料，商鋪是生產(chǎn)資料。在一輪輪調(diào)控政策的轟炸下，住宅市場(chǎng)經(jīng)?！昂苁軅?。而商鋪則具有典型的“資產(chǎn)屬性”，隨著城市化的發(fā)展和地段商業(yè)氛圍的成熟，商鋪價(jià)格受政策調(diào)控的影響很小。

　　相較而言，淮安是一個(gè)住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)都平穩(wěn)發(fā)展的城市，特別是主干道商業(yè)地產(chǎn)還處于價(jià)格洼地。而樓市新政的不斷推出，在客觀上讓人們重新審視起商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值，從而有可能推動(dòng)其價(jià)格走高。以金鼎御庭為例，目前尚存少量臨街商鋪，這些商鋪背依高端社區(qū)，正臨淮海西路，地段稀缺、產(chǎn)品過(guò)硬、價(jià)格適中，因此這段時(shí)間前來(lái)咨詢的人明顯增多。有客戶甚至提出了“以房換鋪”的操作思路，即準(zhǔn)備把市區(qū)的幾套住宅處理掉一些，換一套政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小的臨街商鋪。這種操作手法雖然不具有普遍性，但也反應(yīng)了客戶的微妙心態(tài)。

　　總之，就普通市民而言，為了防止資產(chǎn)（包括金融資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、實(shí)物資產(chǎn)等）縮水，面對(duì)“政策”必須尋找“對(duì)策”，在目前情勢(shì)下，果斷而又審慎地投資一些具有巨大增長(zhǎng)潛力的商鋪不失為一種理性的選擇。

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