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超嚴(yán)厲房貸政策試劍京城外 外地人頭套頭付五成
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 696 次
河北省與北京接壤的這片地帶,是今年3月以來(lái)房地產(chǎn)投機(jī)較為瘋狂的地域之一。在不到6個(gè)月之內(nèi),燕郊商品住宅均價(jià)從5000元/平方米上漲至8000元/平方米,不少樓盤突破萬(wàn)元大關(guān)。
有觀察人士分析,隨著樓市8月回暖,河北燕郊等地的嚴(yán)厲房貸政策,不排除會(huì)成為其他城市效仿的對(duì)象,甚至成為房地產(chǎn)市場(chǎng)下一波調(diào)控的預(yù)演。未來(lái)一段時(shí)間,購(gòu)房?jī)?yōu)惠利率退出或?qū)⒊蔀槌B(tài)。
外地人頭套頭付五成
“頭付兩成?那是去年的事了,現(xiàn)在是五成。”9月9日,上上城、星河皓月等燕郊8個(gè)在售樓盤的多名售樓員均向本報(bào)記者表示,現(xiàn)在燕郊購(gòu)房,如果不是本地人,無(wú)論頭套房還是二套、多套,均需頭付五成(含)以上了。
根據(jù)住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)6月份的房貸新政通知要求,對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民,申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。
本報(bào)記者從燕郊工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行得知,目前外地人在燕郊購(gòu)房,均執(zhí)行頭套、二套50%頭付、利率1.1倍,建行是頭套50%頭付、利率1.1倍,二套60%頭付、利率1.2倍,中行則是頭套二套50%頭付、利率1.1倍,三套60%頭付利率1.2倍。
河北某商業(yè)銀行一位人士透露,這一政策較早于7月初在河北省開(kāi)始執(zhí)行,工行率先實(shí)施,其他銀行跟進(jìn),雖然利率有所區(qū)別,但頭套房頭付都提高到了五成。
“這是目前較嚴(yán)厲的房貸政策了?!比f(wàn)科北京公司營(yíng)銷總監(jiān)肖勁說(shuō),北京盡管也限制外地人購(gòu)房,但是只要能提供一年以上的社?;蚣{稅證明,都是可以做到頭付兩三成的。
中原地產(chǎn)北京三級(jí)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,一般在燕郊購(gòu)房的人,都是在北京工作或外地的投資客,不太可能開(kāi)出社?;蚣{稅證明來(lái),如此嚴(yán)厲限制,燕郊房?jī)r(jià)下跌可以預(yù)見(jiàn)。
他舉例說(shuō),一套100平方米的商品房,以前頭付只需兩成,20萬(wàn)左右,很多北京的小白領(lǐng)用積蓄都可以購(gòu)購(gòu),這也是燕郊火爆的根本原因;而以后較起碼需要頭付50萬(wàn),這一數(shù)字,可以在北京頭付購(gòu)購(gòu)一套150萬(wàn)元的房產(chǎn)。在燕郊的外地投資比例也非常高,這部分購(gòu)房者大部分是二套以上,以后將基本難以貸款。
燕郊房?jī)r(jià)應(yīng)聲跌四千
燕郊,行政隸屬河北省三河市,與北京通州區(qū)接壤,距北京國(guó)貿(mào)僅30時(shí)辰左右車程。自2005年以來(lái),燕郊成為北京人購(gòu)房的集中地,甚至一再傳出“燕郊將并入北京”的傳聞,被視為北京的一塊“飛地”。
今年3月以來(lái),北京通州區(qū)受新城規(guī)劃公布影響,房?jī)r(jià)從1.5萬(wàn)元/平方米飆升至2.5萬(wàn)元/平方米,緊靠通州的燕郊也受此刺激,房?jī)r(jià)從不到5000元/平方米,飛奔至8000元/平方米左右,很多樓盤突破萬(wàn)元均價(jià),漲幅甚至超過(guò)通州。
當(dāng)?shù)毓俜綌?shù)據(jù)顯示,燕郊本地居民人均月收入不過(guò)2000元上下,當(dāng)?shù)貥鞘兄饕杀本┖屯獾氐馁?gòu)購(gòu)力支撐。
同樣的情形,出現(xiàn)在北京近郊的香河、廊坊、固安等地,這些區(qū)域也是過(guò)去幾年里北京人購(gòu)房和投資客的熱土。從2007年起,國(guó)內(nèi)眾多知名開(kāi)發(fā)商均進(jìn)入香河,上海綠地在香河的樓盤綠地公館賣到了4500元/平方米;北京的許多二、三線地產(chǎn)商如旭輝集團(tuán)、京御房地產(chǎn)等則退守廊坊、固安,在此圈地,位于廊坊的旭輝十九城邦賣到了8000元/平方米;而位于固安的聯(lián)排別墅孔雀城則推出100多萬(wàn)元一套的價(jià)位。
而在新政實(shí)施后,這種房?jī)r(jià)狂漲勢(shì)頭已受到初步遏制。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,燕郊的商品房?jī)r(jià)格近期明顯下調(diào),很多項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)超過(guò)20%。如上上城由去年底三四千元的均價(jià)在今年3、4月份一度飆升至11000元/平米,目前回落至7000元/平米,天洋城由去年底的6000元飆升至11800元后,較近下調(diào)到7800元左右/平米。
頭套房?jī)?yōu)惠退出成常態(tài)?
而接下來(lái)引人關(guān)注的是,河北的嚴(yán)厲限制是否將成為樓市下一波調(diào)控微縮預(yù)演?
樓市調(diào)控在進(jìn)行了4個(gè)月后,目前正處于復(fù)雜微妙的“中場(chǎng)”階段。8月份,全國(guó)多個(gè)一線城市商品房成交量和價(jià)格雙雙反彈,北京、上海、深圳的成交均價(jià)重返20000元以上。對(duì)于調(diào)控是否奏效的擔(dān)憂顯現(xiàn),二次調(diào)控出臺(tái)預(yù)期強(qiáng)烈。
“燕郊樓市量?jī)r(jià)齊跌已經(jīng)可以預(yù)見(jiàn),而市場(chǎng)如果繼續(xù)出現(xiàn)非理性的反彈,很可能其他多個(gè)城市也出現(xiàn)頭套房政策繼續(xù)收緊?!睆埓髠シ治稣f(shuō)。
從8月份開(kāi)始,北京多家商業(yè)銀行宣布,對(duì)套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定為“認(rèn)房又認(rèn)貸”;9月初,北京房貸金融政策再度收緊,八成銀行已取消頭套房七折利率,現(xiàn)在都在8.5折左右。
我愛(ài)我家副總裁胡景暉說(shuō),從調(diào)控開(kāi)始,就陸續(xù)有銀行取消7折優(yōu)惠,但還有相當(dāng)一部分銀行可以申請(qǐng)下來(lái),進(jìn)入8月份后申請(qǐng)就很難獲批了。
胡景暉分析,這一方面跟各銀行放貸額度有關(guān),另一方面也可能是有意收緊房貸政策,“在執(zhí)行層面隱形從嚴(yán)放貸”。
中國(guó)銀行西安分行人士也表示,早在6、7月份,西安各商業(yè)銀行就開(kāi)始執(zhí)行頭付3成、利率85折甚至9折的房貸政策。
張大偉認(rèn)為,雖然目前央行還沒(méi)有調(diào)整基準(zhǔn)利率,但購(gòu)房?jī)?yōu)惠利率退出已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí),燕郊很可能成為其他城市效仿的對(duì)象。
也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示,對(duì)二套、多套房進(jìn)行信貸限制是可以的,但頭套房?jī)?yōu)惠不應(yīng)退出,反而應(yīng)該堅(jiān)持,因?yàn)楸敬握{(diào)控主要是擠出投資投機(jī)需求,而非剛性需求。
(作者:張曉玲)
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