自1月26日，國務(wù)院常務(wù)會議推出八條房地產(chǎn)調(diào)控措施，青島、北京、上海等地先后出臺“限購令”細(xì)則。重慶、上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)一月有余，限購政策在全國30多個(gè)城市也已陸續(xù)出臺，主要城市的成交量回落。隨著限購政策的應(yīng)聲落地，房地產(chǎn)市場也發(fā)生了相應(yīng)的變化。記者近日走訪了解到，開發(fā)商與購房者開始改變原來的習(xí)慣，大戶型逐漸受到追捧。業(yè)內(nèi)人士稱，在新的調(diào)控政策背景下，購房者在心態(tài)和選擇上將逐漸轉(zhuǎn)變，“一步到位”或?qū)⒋妗半A梯購房”，市場購購預(yù)期的變化也將催生相應(yīng)的改善型產(chǎn)品上市。

　　“一步到位”代替“階梯購房”

　　“本來打算購套房先過渡，等將來家庭人口多了再換房，但是現(xiàn)在限購令出臺，由于只允許購購一套房，我正在考慮一步到位。 ”某軟件公司王先生在接受記者采訪時(shí)說。

　　像王先生一樣，在限購面前改變原有購房計(jì)劃的置業(yè)者還有很多。在只能購購一套商品房的限制下，“一步到位”要比“階梯式購房”踏實(shí)得多。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，一系列限購政策明顯影響到購房者心理，一方面越來越多的人面臨“困局”，換房成本增加，不一步到位就難以到位了。另一方面，未來政策的撲朔迷離，更是催生了不少購房者“一步到位”的想法。在這樣的情況下，抓大放小，以“一步到位”代替“階梯購房”的置業(yè)者越來越多。

　　某高端樓盤的銷售經(jīng)理對記者說；“限購令出臺后，購購套住房的需求開始愈加謹(jǐn)慎，購房者在選擇購房時(shí)更是斟酌再三，而以精裝為代表的高端住宅眼下更受到眾多實(shí)力購房者的青睞。青島的豪宅市場發(fā)展?jié)摿薮?，限購令的出臺，青島的豪宅市場將會迎來春天，這其中，能真正讓購房者一步到位的精裝大戶型，或?qū)⒙氏绕凭帧?”

　　高端豪宅或?qū)⒊墒袌鰺狳c(diǎn)

　　日前，記者從DTZ戴德梁行召開的新聞發(fā)布會上獲悉，限購令出臺后，購家轉(zhuǎn)向高端及豪宅市場，從而抬高了整體房價(jià)的升幅，這在一線城市尤為明顯?？v觀2010年房地產(chǎn)市場，一線城市，新建商品住宅的價(jià)格環(huán)比上升35.4%至每平方米18853元；二線城市的升幅較緩，環(huán)比上升26.1%至每平方米7015元。

　　DTZ戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮表示：“經(jīng)濟(jì)發(fā)展蓬勃加上城市更新進(jìn)程，刺激高端住宅及豪宅的自用及投資需求，成為推高房價(jià)的重要原因。去年一線城市的十大熱銷樓盤中，高端及豪宅成交占比已達(dá)53%。不少購家因?yàn)闃鞘姓{(diào)控政策的限購影響，改為購入高端及豪宅物業(yè)。 ”

　　專家表示，購房者要想 “一步到位”，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較重要，購房者也需量力而行。真正頭次置業(yè)的剛需人群所能承受的總價(jià)是有限的，從戶型上來看，90平方米已經(jīng)算是一個(gè)高值了，因此戶型面積只會越變越小，現(xiàn)在50~70平方米可能會成為剛需的主力戶型。目前小戶型依然是市場消化主力，由于主城區(qū)市場供應(yīng)不足所以沒表現(xiàn)出明顯的成交放量，現(xiàn)在開發(fā)商做60平方米左右的兩房戶型或?qū)艿絼傂孕枨筚彿空叩那嗖A。

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