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四季度或成樓市調(diào)控加碼窗口期 區(qū)域分化態(tài)勢明顯
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 602 次
9月一線城市房價(jià)同比漲幅頭次全線超20%
四季度或成樓市調(diào)控加碼窗口期
國家統(tǒng)計(jì)局22日數(shù)據(jù)顯示,9月,在全國70個(gè)大中城市中,有69個(gè)城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格同比上漲。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市同比漲幅均超過20%,這是該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)自2005年開始發(fā)布以來頭次出現(xiàn)這種情況。
分析人士表示,房價(jià)快速上漲超預(yù)期,可能引發(fā)新的調(diào)控政策,四季度可能迎來政策窗口期,熱點(diǎn)城市可能密集出臺微調(diào)政策,層面可能推出新的調(diào)控措施。盡管樓市調(diào)控長效機(jī)制正在醞釀,但從當(dāng)前態(tài)勢看,限購、限價(jià)等行政手段短期內(nèi)可能不會(huì)退出,甚至有加碼可能。
區(qū)域分化態(tài)勢明顯
9月,在全國70個(gè)大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè),持平的城市有3個(gè),僅溫州和桂林2個(gè)城市環(huán)比下降。平均而言,70個(gè)大中城市新建商品住宅平均環(huán)比上漲0.72%,繼續(xù)處于上漲通道中。
與去年同期相比,在70個(gè)大中城市中,僅溫州9月新建商品住宅價(jià)格下降,其余城市均同比上漲。其中,北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市9月房價(jià)同比漲幅均超過20%,北京繼續(xù)成為領(lǐng)漲者。平均來看,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格9月平均同比上漲8.7%,創(chuàng)今年以來新高。
業(yè)內(nèi)人士表示,與2007年的一輪房價(jià)大漲相比,目前的房價(jià)上漲有所不同。2007年時(shí),房價(jià)上漲較普遍,不同城市房價(jià)漲幅差距不大,而目前區(qū)域市場分化較明顯,在一線城市大幅領(lǐng)漲同時(shí),部分二三線城市存在供應(yīng)壓力,房價(jià)上漲后續(xù)動(dòng)力不足。
中原地產(chǎn)報(bào)告顯示,9月,北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1.4%,天津等31個(gè)二線城市平均上漲0.7%,唐山等35個(gè)三線城市平均上漲0.6%。一線城市與二三線城市漲幅差距正逐漸拉大。
市場人士表示,導(dǎo)致這種分化的主因是土地供應(yīng)。近年來,一線城市和部分二線城市土地供應(yīng)不足,但市場需求持續(xù)增加,市場出現(xiàn)供不應(yīng)求局面,而眾多三四線城市在土地財(cái)政驅(qū)動(dòng)下大量供地,給市場帶來消化壓力。
在房價(jià)快速上漲背景下,部分城市可能難以完成今年的房價(jià)控制目標(biāo)。9月,在全國70個(gè)大中城市中,有15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲超過10%,24個(gè)城市漲幅在8%-10%之間。
地王助推房價(jià)上漲預(yù)期
在熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲的原因中,供應(yīng)不足頭當(dāng)其沖。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)(微博)認(rèn)為,近幾年北京商品房供地規(guī)模始終處于負(fù)增長狀態(tài),雖然供地總規(guī)模不小,但剔除保障房和其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地后,純商品房用地面積不足,再加上配建制度將保障房用地成本轉(zhuǎn)嫁到商品房土地上,推高商品房地塊價(jià)格。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,9月下旬以來,北京樓市庫存已降至6萬套以下的歷史較低水平。
預(yù)期管理失效進(jìn)一步助長房價(jià)漲勢。7月以來,一線城市頻繁出現(xiàn)“地王”,且“地王”潮逐漸蔓延至二線城市。“地王”帶來的房價(jià)上漲預(yù)期導(dǎo)致市場出現(xiàn)一定程度恐慌情緒,恐慌性需求加速入市又進(jìn)一步推漲房價(jià)。
近幾個(gè)月一線城市成交區(qū)域分布顯示,高價(jià)地對房價(jià)有明顯影響。近兩個(gè)月來,北京部分區(qū)域的土地價(jià)格均超過該區(qū)域歷史峰值,這些區(qū)域正是近期房價(jià)上漲較快的熱點(diǎn)區(qū)域。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在當(dāng)前供需失衡和預(yù)期管理失效的背景下,要想在短期內(nèi)止住房價(jià)上漲勢頭恐非易事。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,一二線城市集聚過多資源,房價(jià)易漲難跌。2012年以來過多的信貸供應(yīng)是房價(jià)上漲重要原因。這些影響房價(jià)上漲因素目前依然存在。由于熱點(diǎn)城市房價(jià)具有更強(qiáng)的上漲動(dòng)力,房企持續(xù)向熱點(diǎn)區(qū)域集中,可能助推房價(jià)上漲。
張大偉表示,房價(jià)持續(xù)上漲的現(xiàn)實(shí)正在促使房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制加速出臺。分析人士認(rèn)為,作為調(diào)節(jié)市場供需重要手段,房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)擴(kuò)圍時(shí)點(diǎn)可能臨近。
分析人士認(rèn)為,樓市調(diào)控政策需加碼,從而在短期內(nèi)迅速抑制房價(jià)漲勢,穩(wěn)定市場預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士建議,熱點(diǎn)城市可適度上調(diào)二套房頭付比例和貸款利率,限購不嚴(yán)厲的城市需提高限購門檻。在有關(guān)部門窗口指導(dǎo)下,部分城市已出臺微調(diào)政策。繼鄭州、南京先后收緊調(diào)控政策后,深圳近期推出穩(wěn)定房價(jià)8條措施。北京市有關(guān)部門近日宣布,明年將供應(yīng)超過5萬套自住型限價(jià)商品房以平抑市場供需矛盾。
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