據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道2月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布今年個(gè)月，全國70個(gè)大中城市的房價(jià)數(shù)據(jù)，2012年伊始，全國房價(jià)的表現(xiàn)怎么樣？在各地保障房等樓市政策密集出臺(tái)、加大調(diào)整動(dòng)作的情況之下，房價(jià)未來能否如期大幅下降，目前的阻力都有哪些？

　　2012年，房市是在消費(fèi)者的期待、地產(chǎn)商的失望中開始的，去年后半年房價(jià)呈現(xiàn)明顯下調(diào)態(tài)勢，尤其是去年11月，環(huán)比下跌城市已經(jīng)達(dá)到了49個(gè)，這是頭次70個(gè)大中城市中房價(jià)下跌過半，12月房價(jià)下跌城市繼續(xù)增多，價(jià)格下降的城市達(dá)到52個(gè)。因此，業(yè)內(nèi)人士對(duì)于今年1月的房價(jià)走勢，普遍認(rèn)為12月的下滑態(tài)勢無疑將持續(xù)，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)其他的情況。

　　業(yè)內(nèi)人士：12月下滑態(tài)勢無疑將持續(xù)

　　中國之聲特約觀察員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，從12月情況來看，由于人們的預(yù)期都已經(jīng)轉(zhuǎn)向下滑，而只有預(yù)期改變才能說明拐點(diǎn)已經(jīng)明確確立，所以1月份，70個(gè)城市中，

　　房價(jià)下跌城市也將進(jìn)一步增多，幅度也會(huì)有所加大。

　　馬光遠(yuǎn)：按照我們目前的這種統(tǒng)計(jì)，包括去年的這種態(tài)勢來看的話，我認(rèn)為可能應(yīng)該就是0.2%左右，因?yàn)槿ツ戥h(huán)比應(yīng)該是0.1%多，如果1月份進(jìn)一步加大的話，環(huán)比下降應(yīng)該在0.2%左右，但是應(yīng)該到不了0.3%。

　　不過，21世紀(jì)地產(chǎn)新聞總監(jiān)李一戈認(rèn)為，因?yàn)樗麄€(gè)的市場面也好，政策面也好，沒有一個(gè)非常突然的變化出來，因此1月房價(jià)下跌幅度會(huì)和上月基本一致。

　　李一戈：從我們了解的情況來看，大多數(shù)企業(yè)要么是盡可能地延后開盤，因?yàn)槭袌龇磻?yīng)不好，都在觀望。要么是打折的幅度也是延續(xù)原來的前兩個(gè)月的水平，也就是較多打8折、8.5折了，7折以下的基本上我們現(xiàn)在沒有看到，所以整個(gè)企業(yè)的應(yīng)對(duì)、市場的反應(yīng)和政策面上的情況都沒有太大的變化，所以整個(gè)反應(yīng)到國家統(tǒng)計(jì)局這個(gè)數(shù)據(jù)上應(yīng)該也不會(huì)有太大的變化。

　　今年二季度或成為房價(jià)是否大幅調(diào)整分水嶺

　　在去年12月時(shí)，很多人曾經(jīng)判斷，因?yàn)榉渴袧u冷，國家可能在今年政策出現(xiàn)一定松動(dòng)，然而進(jìn)入一月，面對(duì)仍然處于淡季的房市，國家的政策雖然沒有繼續(xù)加碼，但也沒有絲毫放松的跡象，這也讓更多的人對(duì)調(diào)控樓市的態(tài)度堅(jiān)定了信心。不過，也有不少市場人士表示，2012年存在著許多不確定因素，目前就看兩會(huì)上是否會(huì)出現(xiàn)新的博弈，地方政府和開發(fā)商是否施壓給等。如果上半年限購政策一點(diǎn)松動(dòng)都沒有，開發(fā)商再熬半年情況就會(huì)變得更糟，下半年或許就會(huì)較大幅度的價(jià)格調(diào)整，所以二季度可能成為一個(gè)分水嶺。

　　21世紀(jì)地產(chǎn)新聞總監(jiān)李一戈表示，判斷市場起變化的一個(gè)關(guān)鍵因素就是成交量。今年房價(jià)走勢整體不會(huì)發(fā)生變化。同時(shí)，由于一線城市政策較為嚴(yán)格，壓力較大，因而下調(diào)幅度也會(huì)更明顯。

　　李一戈：分一線二線城市來看，同比壓力比較大的應(yīng)該還是一線城市，因?yàn)橐痪€城市總體的觀望情緒比較重，供應(yīng)量又比較大，所以一線城市房價(jià)下行的壓力也要大于二、三線城市。

　　中國之聲特約觀察員馬光遠(yuǎn)則給出了反對(duì)票，在他眼中，二三線城市的地產(chǎn)政策其實(shí)執(zhí)行的并不如一線嚴(yán)格，此外，就房源本身的價(jià)值來說，可能二三線城市的泡沫會(huì)比一線城市更高，因此二三線城市房價(jià)下跌可能更加突出。

　　馬光遠(yuǎn)：北京從長期預(yù)期上來看的話，稀缺性更加明顯一點(diǎn)，但是二三線、三四線的城市，是沒有多大概念的，我們的二三線城市基本上大同小異，所以這樣的城市本身，就是住一個(gè)房子而已，而且流動(dòng)人口又少。很多城市房價(jià)的上漲是因?yàn)橥鈦砣丝谔啵鲃?dòng)人口太多。二三線城市如果沒有足夠的流動(dòng)人口來支撐的話，房子本身的議價(jià)不會(huì)太高，所以我認(rèn)為現(xiàn)在應(yīng)該是二三線城市回歸它的真正的合理價(jià)格的時(shí)候。

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