購(gòu)房面積

　　案例回放：隨著低總價(jià)小戶型房源的走俏，購(gòu)房面積正成為越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商吸引購(gòu)房者的“殺手锏”，購(gòu)房花園、購(gòu)房露臺(tái)甚至購(gòu)房房間也不足為奇。去年市民代女士購(gòu)購(gòu)了位于烏當(dāng)區(qū)某樓盤(pán)的一套小戶型房，雖然房屋面積只有70平方米，但開(kāi)發(fā)商卻了20多平方米的花園使用面積，這樣的“超值”讓代女士沒(méi)有實(shí)地考察就毫不猶豫地簽了合同。然而，近期代女士卻接到開(kāi)發(fā)商的通知，稱(chēng)由于戶型變化，原本20多平方米的面積只能一半，而且當(dāng)初考慮父母年邁而專(zhuān)門(mén)選擇的低層房，現(xiàn)在卻被拔高到了四樓。是選擇退房還是索賠，代女士猶豫不決。

　　置業(yè)提示：通過(guò)低總價(jià)獲得更多的使用空間，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)誘惑不小，但是有時(shí)開(kāi)發(fā)商的面積實(shí)際上是小區(qū)業(yè)主公攤的共用面積，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)，這就為交房后業(yè)主之間的糾紛埋下了隱患。有的面積雖然屬于開(kāi)發(fā)商的可范圍，但是由于這部分面積未納入購(gòu)房面積，開(kāi)發(fā)商規(guī)劃變動(dòng)的可能性也較大。建議獲得開(kāi)發(fā)商面積承諾的購(gòu)房者，頭先確定所的面積是否屬于業(yè)主的共用空間，開(kāi)發(fā)商對(duì)此是否有權(quán)；其次，在簽訂《商品房購(gòu)賣(mài)合同》時(shí)應(yīng)將面積予以明確，較好能夠附圖，一旦權(quán)益受到侵害時(shí)，能夠有充分的證據(jù)維權(quán)。

　　超低價(jià)房源

　　案例回放：只要留意各大樓盤(pán)近期的宣傳就不難發(fā)現(xiàn)：“開(kāi)盤(pán)價(jià)每平方米xxxx元起”、“特價(jià)房xx萬(wàn)元起”的廣告數(shù)不勝數(shù)，然而沖著這樣的“心動(dòng)價(jià)”去購(gòu)房，卻常常令購(gòu)房者乘興而來(lái)，敗興而歸。市民劉女士不久前看到區(qū)某樓盤(pán)打出宣傳廣告稱(chēng)，每平方米售價(jià)在6000多元，關(guān)注樓市一段時(shí)間的朱女士認(rèn)為，該樓盤(pán)報(bào)出的價(jià)格比周邊在售樓盤(pán)低出不少，于是興沖沖地來(lái)到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，誰(shuí)知置業(yè)顧問(wèn)表示，售價(jià)房只有一套，而且早已售出，建議購(gòu)房者看看樓盤(pán)其他的房源。一番比較下來(lái)，劉女士發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)其他房源的價(jià)格和周邊房源相比有過(guò)之而無(wú)不及，而且樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人氣旺盛，其中大部分購(gòu)房者都是被開(kāi)發(fā)商的超低售價(jià)吸引來(lái)的，較終有的購(gòu)房者在置業(yè)顧問(wèn)的“忽悠”中不知不覺(jué)簽起了認(rèn)購(gòu)協(xié)議……

　　置業(yè)提示：所謂的售價(jià)房、超低價(jià)房不過(guò)是開(kāi)發(fā)商吸引樓盤(pán)人氣，制造旺銷(xiāo)的噱頭，購(gòu)房者被低價(jià)所吸引，不知不覺(jué)中可能成為樓盤(pán)熱銷(xiāo)的“房托”，即使有幸購(gòu)到低價(jià)房，其中也可能存在一些隱患。理性的購(gòu)房方式是，不能一味“價(jià)格為王”，多比較觀察周邊樓盤(pán)信息，詳細(xì)咨詢樓盤(pán)環(huán)境、配套、服務(wù)、交通等多方因素，能夠購(gòu)到低價(jià)房的，也要深究一下“低價(jià)”的真相，畢竟像房產(chǎn)這樣的大額耐用消費(fèi)品對(duì)每個(gè)家庭都很重要。

　　輕軌盤(pán)

　　案例回放：近年來(lái)，我市輕軌建設(shè)如火如荼，輕軌沿線樓盤(pán)也不失時(shí)機(jī)地以此做起了文章，但對(duì)輕軌房過(guò)高的期望值也使一些購(gòu)房者陷入了置業(yè)誤區(qū)。近期受房地產(chǎn)政策的影響，不少樓盤(pán)都開(kāi)始了價(jià)格促銷(xiāo)大戰(zhàn)，然而購(gòu)房者高先生一直關(guān)注的一個(gè)樓盤(pán)，價(jià)格卻不降反升，究其原因是挨上了輕軌的邊。“毗鄰輕軌，交通便捷，居住的時(shí)間成本和生活成本都大幅降低，未來(lái)的升值空間也不可估量?！痹谥脴I(yè)顧問(wèn)的游說(shuō)下，高先生爽快地交了一萬(wàn)元認(rèn)籌金?？珊髞?lái)經(jīng)過(guò)多方打探才發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)雖然靠近輕軌，但是從目前規(guī)劃的輕軌站點(diǎn)來(lái)說(shuō)是兩頭不挨邊，今后的交通不僅談不上便捷，而且還可能遭遇出行難?？紤]再三，高先生只得放棄了認(rèn)籌金。

　　置業(yè)提示：真正的輕軌樓盤(pán)，應(yīng)該是距離輕軌站20—500米之內(nèi)，路程在5-10時(shí)辰之間，這樣的距離，才能使樓盤(pán)的交通便利性得到體現(xiàn)。購(gòu)房者在選擇輕軌盤(pán)時(shí)不能只考慮在不在沿線，也不能根據(jù)樓盤(pán)的宣傳作出置業(yè)決策，較好以政府公布的規(guī)劃為準(zhǔn)，同時(shí)，交通的便捷性只是置業(yè)因素中的一個(gè)部分，要購(gòu)居住舒適性高的房源，其他的諸多因素同樣不容忽略。

　　典藏戶型

　　案例回放：“較后二十套典藏戶型收官銷(xiāo)售”、“經(jīng)典戶型一口價(jià)熱銷(xiāo)”……近期一些整體銷(xiāo)售接近尾聲的老盤(pán)開(kāi)始通過(guò)此類(lèi)方式消化剩余房源。打算升級(jí)置業(yè)的李先生一直想購(gòu)一套戶型舒適而總價(jià)合適的房子，所以對(duì)一些樓盤(pán)所謂的典藏戶型特別感興趣，但卻一直未能遇上合適的房源?！斑@些房源聽(tīng)起來(lái)都很有吸引力，戶型方正好用、樓盤(pán)位置好、房?jī)r(jià)折扣不小，較終能夠成交的卻不多。要么就是尾盤(pán)戶型太大總價(jià)過(guò)高，要么就是明折暗扣不少，算下卻沒(méi)實(shí)惠，開(kāi)發(fā)商在打折前已將房?jī)r(jià)上調(diào)，購(gòu)房者如果只關(guān)心折扣高低就購(gòu)房難免吃虧。”李先生說(shuō)。

　　置業(yè)提示：對(duì)于此類(lèi)房源購(gòu)房者應(yīng)從兩方面著手，頭先全方位了解房源本身的情況，較好能夠?qū)嵕翱捶?，了解戶型采光好不好、裝修起來(lái)好不好用、質(zhì)量上有沒(méi)有漏洞等，另一方面對(duì)價(jià)格作縱向和橫向的比較，與同一樓盤(pán)前期房源比，價(jià)格相差了多少，與同期同地段在售房源相比，價(jià)格差距有多大。如果是前期已有業(yè)主入住的樓盤(pán)，不妨向已入住業(yè)主了解一下開(kāi)發(fā)商口碑以及物管服務(wù)情況，多角度規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。（貴陽(yáng)日?qǐng)?bào)）

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