全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 置業(yè)指導(dǎo):收房時(shí)多個(gè)心眼兒 4種情況可退房

置業(yè)指導(dǎo):收房時(shí)多個(gè)心眼兒 4種情況可退房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 712 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
近段時(shí)間,又是一個(gè)集中推盤的時(shí)間,不少開發(fā)商都在這個(gè)時(shí)候?qū)潜P推出市場。業(yè)內(nèi)人士提醒打算購房的置業(yè)者,市民在作出購房決定之前一定要先摸清市場,看房、收樓都要多留個(gè)心眼。

  充電:

  全方位搜集樓盤信息

  一般說來,購房人群可分為三類:一是購房自??;二是換房過渡;三是購房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、配套、品質(zhì)及價(jià)格,對(duì)于片區(qū)和樓盤的選擇則不要跟風(fēng);打算換房的購房者,頭要考慮的應(yīng)該是自然環(huán)境和舒適度,樓盤的外觀、鄰里素質(zhì)及小區(qū)物管也很重要;對(duì)投資者來說要看樓盤的潛力。

  看房:

  地段戶型售價(jià)面面觀

  地段。你需要看房子的所在地段生活、購物、孩子上學(xué)等是否方便,交通是否便利,與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理,市政發(fā)展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考慮的。

  戶型。戶型設(shè)計(jì)是否合理、實(shí)用,是否具有使用的靈活性。此外,房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等問題也很重要。

  售價(jià)。地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù),物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)驗(yàn)實(shí)力,都應(yīng)與售價(jià)掛鉤考慮。另外,底層或頂層有花園的,要把實(shí)用性與售價(jià)一起考慮。

  簽約:

  霸王條款可申請撤銷

  一旦發(fā)生糾紛要訴諸法律,你手上的商品房購銷合同就是較有力的法律武器。因此,在合同上簽字之前,你有必要仔細(xì)研讀合同條款。如遇霸王條款,可拒絕簽字;如果事后才發(fā)現(xiàn)有侵犯權(quán)益的霸王條款,可提請法院申請撤銷。

  購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì),各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突。另外,簽訂合同的購賣雙方身份、責(zé)任也要明確。另外,不要輕易交付訂金,一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再予以交付;應(yīng)要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。

  消費(fèi)者簽訂房屋購購合同時(shí),一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款,違約責(zé)任的條款,房屋質(zhì)量的條款,物業(yè)管理等方面的條款。

  收樓:

  4種情況可要求退房

  延期交樓、水電不通、質(zhì)量瑕疵等問題相信不少業(yè)主都經(jīng)歷過,收樓時(shí)的興奮也因此大打折扣。收樓時(shí)頭先你需要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購購的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。其次,你要詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量;核對(duì)購賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符;檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要開發(fā)商簽字、蓋章。

  在收樓時(shí),你需要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,具備以下4種條件之一的可以要求退房:套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致;開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì);面積誤差完全值超過3%;商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞,了解更多樓盤資料,請點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)