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購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)需要警醒 六種情況可以退房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 947 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

有很多讀者想了解究竟在哪些情況下購(gòu)房者可以要求退房?記者查詢了相關(guān)法律法規(guī),并采訪了相關(guān)律師。

所謂法定退房權(quán),是指根據(jù)我國(guó)《民法通則》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)等法律、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定,購(gòu)房人所享有的在以下6種法定條件下的退房權(quán)利:

類是購(gòu)房合同無效可退房。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購(gòu)房人,開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等,根據(jù)法律規(guī)定,該購(gòu)房合同無效,購(gòu)房人有權(quán)退房。

類是購(gòu)房合同被依法撤銷可退房。對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同,或者在訂立合同時(shí)顯失公平的,或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。但通常情況下,購(gòu)房人想以此作為退房的理由,往往舉證較為困難。

第三類是套型誤差可退房。對(duì)于交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的,或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,而合同中又未約定處理方式的,購(gòu)房人有權(quán)退房。這種情形適用于按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。第四類是面積誤差而導(dǎo)致退房。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令〖2001〗第88號(hào)),從2003年2月1日起,凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比完全值其中有一項(xiàng)超出3%的,購(gòu)房人有權(quán)退房。

第五類是規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更可退房。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的,或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知購(gòu)房人的,購(gòu)房人有權(quán)退房。

較后一類房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格可退房。主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等,如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值,鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫,磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題,并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)房人有權(quán)退房。當(dāng)然,對(duì)于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題,除非雙方有明確約定,否則,購(gòu)房人無權(quán)僅據(jù)此退房。



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